三水北江新区推出7.9万㎡靓地 新晋开发商来势汹汹?

三水新城和北江新区就像三水楼市的一对“双生花”，争奇斗艳，相爱相杀。3月，三水新城两宗商住地吸引众多开发商争抢，最终来自京城的华远成功“夺魁”，较高楼面价达7496元/㎡。

　　你方唱罢，我方登场。3月29日，三水北江新区推出今年首宗占地7.9万㎡的商住地，拟于4月28日进行网上拍卖。宗地起拍总价13.14亿元，起拍楼面价5320元/㎡，限价不超18.963亿元，即楼面价不超7677元/㎡。(扣除配建幼儿园和社区用房)

时代、恒大、碧桂园、招商、新城等开发商早已盘踞北江新区，加上早期开发的住宅小区逐渐成熟。佛山地铁4号线有望在今年下半年动工，在西青大道上设有2个站点。近几年，外来开发商纷纷涌入三水拿地，本次北江新区卖地能否迎来“乘龙快婿”?

　　周边品牌楼盘众多 较高楼面地价7154元/㎡

　　本次出让地块东至规划道路，南至广三铁路(公园绿地)，西至建设一路，北至建设大道，南邻北江明珠，北邻新城招商誉府，北面距离北江凤凰公园约400米，南面距离北江约700米。

根据政府规划，北江新区将建成常住人口超过10万人的高尚居住区，目前一手住宅均价约10000-13000元/㎡。去年至今，北江新区共有5宗商住地块成功出让，较高楼面地价为7154元/㎡。

　此前成交地块没有设定无偿配建或租赁住房等条件，但本次出让地块增加了竞70年自持租赁住房环节。此前，业内人士称，中海有意进军三水市场。有知情人士更透露，最近三水土拍吸引不少新晋开发商参加。

　　限价不超7677元/㎡ 增加70年自持租赁住房环节

　　本宗地采取“限地价+竞自持”方式进行网上拍卖，分二个阶段竞价。

　　排名前列阶段采用增价方式进行报价，以13.14亿元起拍，增价幅度为300万元/次，较高限制地价为18.963亿元，即楼面价不超7677元/㎡。

　　当竞价达到较高限制地价时，转入第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)，以1000㎡或1000㎡整数倍/每次向上竞价，较高限制自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)为197027.12㎡。

　自持面积只能整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押;不得转让、销售。竞得人自持租赁住房期间，自持租赁住房应全部纳入三水区租赁住房管理，并符合市、区政府部门有关规定。

　配建一所15班幼儿园和社区用房

　　宗地占地面积79014.50㎡，容积率>1.0且≤3.2，建筑密度≥15%且≤25%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。

　　根据规定，地块内须设置一所15个班幼儿园，用地面积不少于7875㎡，计容建筑面积不少于5250㎡。由竞得人代建、经过验收及格后，无偿将产权移交给三水区人民政府。

　　此外，地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，且较低应不小于600㎡，较高可不超过2500㎡，其中，社区卫生服务站建筑面积不少于400㎡。