1.5-6.5万/㎡!桂城、大沥、里水明年谁更劲?

楼价多年领跑五区，作为佛山楼市一直以来的常胜军，南海区可谓是当之无愧。

而这样一支所向披靡的队伍中，桂城、大沥、里水三位精兵良将更是撑起了半边天。

纵观2021年的佛山楼市，无论是土拍、楼价还是政策规划，这三位选手的成绩，大家也是有目共睹的。

在即将到来的2022年，三位之中，究竟谁能拔得头筹？

小编带你多方了解。

土拍市场：

桂城地价取胜 大沥卖地爆发

首先，我们从今年的土拍情况来看看。

据小编统计，迄今为止，2021年南海区一共成功出让了17宗商住地块。

其中，三个限购区的拿地情况分别是：桂城2宗、大沥6宗、里水2宗，占据了今年整个南海区的出让商住地总数的近65%。

从卖地数量来看，不难看出，大沥算是今年土拍爆发的一年。

从年初3月，当代以楼面价20013元/㎡拿下大沥黄岐金沙地块，成功打破佛山楼面价记录，标志着佛山正式迈入2字头时代！

此后的6月，龙光以楼面价20154元/㎡豪夺大沥又一靓地，板块楼面价再度刷新，彼时荣登南海区土地楼面价排名前列、佛山市土地楼面价第二！

而另一方面，从具体的拿地楼面价来看，桂城依旧是南海区的“尖子生代表”。

虽说今年卖地数量是三个限购区里最少的，仅卖了2宗地，但是，2宗土地的楼面价均破2万+，价格方面依然还是拿捏住了。

至于里水，今年的成绩也是可圈可点，今年为止共卖了3宗地，均是集中在1个月内拿地，其中，以龙光所拿地块楼面价较高，价格为17554元/㎡，位列板块地价第二。

目前，里水板块楼面价较高的记录保持者是去年4月出让的新希望奥园金沙公馆项目地块，楼面价去到了近18252元/㎡。

在售项目：

桂城3万+盘占60%

里水较低1.55万/㎡起

其次，我们再从目前在售的一手方面来看看。

目前为止，桂城，大沥、里水三个板块中，一手住宅项目最多的是桂城，共有15个项目在售；其次是里水和大沥，均有13个在售项目。

桂城

作为拥有千灯湖，三山新城等楼面价值较高的热门板块，桂城的房价一直是名列前茅。

据小编不完全统计，目前桂城在售的15个一手项目中，均价超3万+的高价盘多达9盘，占比约60%；其中，以保利天悦为首，在售均价达65000元/㎡；

此外，加上今年新出让的2宗地，近期，两个项目都已迎来较新进展：

目前，万科璞悦山已在天空之城开放了临时销售中心与板房，主打87-116㎡住宅，185-235㎡大平层产品，开盘时间待定；

中海丽湾尚宸沙盘图

中海丽湾尚宸也于本月日前开放了销售中心及样板间，主打84-126㎡刚需户型，吹风价270万/套起，预计较快月底开盘。

大沥

大沥目前共有13个住宅项目在售，超3万+的楼盘有6盘；其中，以时代水岸为首，在售均价较高达36000元/㎡。

在今年的6个新拿地项目中，目前，除了龙光天誉已正式入市，较新均价破3万+，和一个政府棚户区回迁房项目外，还有4个住宅项目尚未入市，分别是：

金沙当代阅ΜΟΜΛ：主推57-79㎡户型，10月已开放销售中心，目前开盘时间待定；（近期有消息称项目或已停工）

建发德信三堂院：主推89-134㎡单位，11月已开销售中心及样板间，目前开盘时间待定；

时代宝龙城：主推96-137㎡单位产品，目前开盘时间待定；

南海保利之眼（保利阅旭台）：主推127-195㎡单位，目前开盘时间待定。

里水

至于里水，目前在售13个新盘整体均价在1.5-3.5万/㎡。其中，大部分的一手项目售价区间在1.5-2.8万/㎡，仅有金沙洲时代天境一盘，售价破3万+。

这里值得一提的是，作为3个限购区中的价格洼地，目前，里水在售的一手项目较低的是碧桂园智慧慢城一盘，最近均价仅15500元/㎡；还有蓝光未来城，由于蓝光今年的暴雷事件，目前该盘已正式停工。（据说后期将有万科接盘）

另外，在今年的2个新拿地项目方面：龙光越秀和阅玖章已于日前开放销售中心，主推建面95-125㎡户型，较快预计年内入市；天成万和华府目前已出规划，具体户型和入市时间待定。

月底桂城1宗靓地压轴

明年大沥再推4宗商住地

最后，除了以上，桂城本月底还剩最后一宗重磅地块压轴登场，起拍楼面价17556元/㎡，计划于12月31日正式网拍。

就在12月3日下午，南海区正式举行了“广佛之芯，湾区明珠”——现代化活力新南海土地推介会。

会上介绍到，2022年大沥推出包括亚铝二期地块、聚豪片区地块、河东东城工业区“大三丫”地块和白沙市场地块在内的4宗地块，总面积约540亩，涵盖南海城市中轴板块和广佛湾板块。

亚铝二期地块

位置：地块位于大沥桂和路以东、岭南路以西、穗盐路以北、奇槎大道以南路段，位于千灯湖北延城市轴线上。

面积：137.6046亩

用途：城镇住宅用地、商务金融用地

定位：周边怡翠尊堤小区、恒大悦府小区、时代天韵小区等商住小区已形成成熟的区域效应，创客奇槎片区、河西沿江地块已出让，亚铝二期项目和聚豪项目近期出让后，整个片区将成为集居住、商务、休闲、教育、娱乐等为一体的城市地标建筑群。

白沙市场地块

位置：地块雄踞金沙洲繁华城芯，对望广州中心城区，毗邻荔湾白云两区，距白鹅谭商圈、广钢新城、白云新城只有咫尺。约5公里可享广州多数繁华生活圈，约12公里可达珠江新城，便捷连接华南快速干线、沈海高速、内环路、广州环城高速、许广高速以及广州地铁6号线、广州地铁12号线（在建）等五纵四横双地铁交通路网。

面积：约47.734亩

用途：商住

亮点：周边全龄段学府云集，优质教育标杆社区，附近拥有幼儿园3所、小学7所、中学6所。在双城红利的加持下，价值正在加速腾飞，预示着整个板块未来的发展前景，也诠释着这片区域寸土寸金的土地价值。

聚豪片区地块

位置：地块位于大沥镇桂澜路西侧地段，位居千灯湖北延城市轴线上，整理面积约496亩，已认定为南海区“三旧”改造项目。面积：194.0337亩用途：城镇住宅用地、商务金融用地定位：周边怡翠尊堤小区、恒大悦府小区、时代天韵小区等商住小区已形成成熟的区域效应，创客奇槎片区、河西沿江地块已出让，亚铝二期项目和聚豪项目近期出让后，整个片区将成为集居住、商务、休闲、教育、娱乐等为一体的城市地标建筑群。

河东东城工业区“大三丫”地块

位置：地块位于大沥河东中心路与盐秀路交汇处，项目整理面积约200亩，拟出让面积约161亩，其中住宅98亩、商业23亩、教育40亩。用途：商住、商服、教育用地定位：周边多条道路道路形成成熟交通网，5分钟直达广州荔湾区；金银湾购物广场、天龙城肉菜市场等大型购物休闲场所步行可至；河东小学、雅翠学校围绕周边，教学氛围浓厚；金地悦丽小区、雅居南湾、海纳天河等成熟住宅小区形成完善的人居生活圈。

由此可见，2022年，大沥或将继续延续土拍市场的火热之势，板块价值有望更上一层楼；而对于实力强劲的桂城，或将在价格方面取得压倒性的胜利。

至于里水，地价方面，虽说今年土地价值也在不断攀升，但与前两者还尚有差距；相信在未来，随着里水有轨电车、村级工业园改造等项目、政策的不断推进，里水的发展必将迎来新局面。