房贷首付是给房地产公司还是银行了

购房者的房贷首付是付给房地产公司的，通常贷款者在申请银行贷款买房子的时候，需要按购房要求支付首付款给开发商，然后开发商会开具首付款证明，之后贷款者就可以携带购房合同与首付款证明去银行办理房贷的申请。

买房首付交了，贷款办不下来怎么办？

1、补救贷款

如果首付交了贷款办不下来，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换家银行

购房者应该了解的是，不同的银行对于贷款条件的规定和审核也是不同的，因此如果购房者申请了排名前列家银行却迟迟没有得到回馈，不妨换家银行。

3、找担保公司

如果有一部分购房者确实本身的资质不好，但是又特别想购买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。但是需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

房贷批不下来的原因有哪些

1、购房人自己征信、提交材料有问题

房贷办不下来，首先要确认自己的征信、提交的材料等等是否有问题，如果个人信用记录不良不是故意造成的，可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明，但在政策要求比较严格的银行，未必行得通。

2、卖方原因(开发商、卖房人)

买新房的时候，由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，再或者开发商出售没有预售许可的房子，两种情况都是开发商造成的贷款办不下来，购房者可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。

3、银行放贷慢

还有一种情况，就是材料、房子什么的都没问题，等了好几个月房贷就是不下来，问信贷员也只是说已经审核通过了，但是放款需要排队，由于政策收紧，放贷时间普遍变长了，等上3、4个月的情况太多了，这个时候要注意做好心理准备。