佛山土拍收官!全年卖32宗宅地!收金超252亿!民企回来了

2024年佛山土拍市场拉上帷幕。

佛山全年共卖出32宗 商住地，收金超252亿，同比减少28.9% 。

关于今年佛山土拍，小狐总结了几点：

1、成交宗数比去年多，但金额进一步减少；

2、民企开始重回市场；

3、悉数为底价拿地；

4、部分地块素质不错，不少中心地段靓地成交；

据不完全统计，佛山2024年商住地共成交32宗，成交金额为2521695万元 ，成交面积1632165.45㎡ 。

今年成交的宅地宗数比去年少了7宗 ，但是总成交价更少了。

从五区来看，顺德力压南海，摘下“卖地大户”魁首，全年成交12宗地 ，成交金额约77亿元 ；

南海位居第二，出嫁9宗地 ，但成交金额居首，揽金约109亿元 ；

禅城则排第三，也卖出7块地 ，共计约51亿元 ；

高明、三水则各卖出2宗地 ，其中高明收金6.5亿元 ，三水收金6.09亿元 。

可见卖地主力还是集中在禅南顺，高明、三水全年挂的宅地数量也不多，区域冷呈现热不均态势。

今年前9月，佛山土拍处于速冻状态，仅卖出10宗宅地，其中2月和8月颗粒无收，国庆后迎来拍地潮，第四季狂卖22宗地 。

今年全部商住地都是底价卖出，挂牌价就是成交价 ，也有若干延迟或流拍的地块。

比如禅城港口路宅地，有配建惠景附小的要求，原定在10月25日开拍，最终在临拍前撤牌，看来只能等明年二次出让了。

从楼面单价来看，今年有6宗商住地破万 ，禅南顺各占2宗 。

据小狐不完全统计，2024年佛山楼面地价TOP1是桂城城市广场地块，成交楼面价为12658元/㎡ ，由宏宇地产夺下。

拿地后，地块进程很快，拿地10天 已发布备案信息，地块已开始动工，售楼部也在紧锣密鼓开建中，项目规划有住宅、商业街区和一所小学。

楼面价第二是佛山城发在亚艺拿的迷你地块，单价12085元/㎡ ，面积约8000㎡，该地块8月份还流拍过，后来再涨价挂出。

成交金额方面，年度总价地王来自大沥黄岐巨无霸地块，由南海控股以总价超 30.66亿摘得，楼面价约6115元/㎡ ，地块占地面积超18万，地块属于广佛湾地段地块。

紧随其后是华润云鹭板块地块，总价19.38亿，地块容积率仅1.5，将代建湿地公园、小学等。

我们可以看到，今年民企开始陆续重返土拍市场。

如龙湖地产，3月份拿下同济地块，成交总价6.24亿，成交单价10803元/㎡，仅用了4个月时间，就完成清盘。

从房企拿地排行榜来看，今年顺控城投成大金主，4宗宅地收入囊中，其次是南海控股也有4宗进账，其中一宗为联合拿地 ，第三是佛山城发，拿了2宗宅地 。

仔细观察不难发现，地王都被地方国企包圆了，而且地块素质都不错，密度低、中心区，不少适合开发改善型产品 。

今年土拍又出现全新面孔，如正升地产首入佛山，拿下大沥旧城南市场地块，民企宏宇也开始露面。

相信明年的楼市改善项目是主力军，同时期待2025年有更多民企回归拿地。