连发两份公示!祖庙城区将释出超级靓地!原体育中心要搬至王借岗公园

万事俱备，只欠东风。

2月最后一天，禅城自然资源局连发两份关于《佛山市禅城区CC-A-02-06-01街坊（金城街地块）控制性详细规划局部调整》批前公示通告。

早在1月17日，官方已经征求规划地段内利害关系人意见的公告，意见截止至1月27日。

批前公示披露的项目概况：为盘活低效用地，进一步提升片区的土地利用效率，我局拟开展《佛山市禅城区CC-A-02-06-01街坊（金城街地块）控制性详细规划局部调整》工作。

规划主要对用地性质、地块指标和配套设施等方面进行了优化调整。

原禅城区体育中心地块将调整为二类居住居住用地，调整面积约2.99万㎡，调整后宗地将新增一所托儿所，原公共停车场的空间也会一并调规为宅地。

关于新体育中心的选址，公告也同步公布了拟选址方案。

拟将位于张槎西路以北、季华北路以西的CC-C-01-04-01-04与CC-C-01-04-01-05地块局部调整，由商业或娱乐康体混合用地（0.68公顷）、防护绿地（2.32公顷）调整为体育用地。

该范围总用地面积3.00公顷，大于原规划体育用地面积。

也就是说，新体育中心地块将选址于王借岗森林公园，与原体育中心相距约10公里。

目前体育中心还有运营吗？小狐马上来到现场。

体育中心门口处安装了停车道闸，没有显眼的“体育中心”招牌，墙面上的涂料也已脱落不少，看起来破败不堪。

入门右侧就是游泳池，大门被两把锁紧紧牢固，铁网贴上任何人不得擅自进入泳场的警示语，未处显示薪火阵营体育示例，远远眺望，可以发现泳池的水已经非常浑浊。

泳场下面是一格格小房间，墙体斑驳陆离，部门砖石脱落，往窗柩一望，里面大小纸箱堆放着一些物品。

走过长长的通道，就能看到尽头处是两个簇新的网球场地，显然还在营业中。

游泳场对面就是篮球馆，根据大门所贴公示，篮球馆已在2023年12月暂停营业，足球场则正常开门迎客，透过足球场，能看到保利同济府项目。

从走访情况来看，体育中心大部分运动场馆都已停业，加上建筑陈陋旧悴，前来消费的人并不多。

据悉，体育中心运营至今已超30年。

地块具体位于禅城区金城街9号，属于祖庙街道，四周围绕都是住宅区，除保利同济府外，都是老破小，距离同济路地铁站约500米。

学校方面，隔壁金城街小区属于唐园社区，2024年划分为同济小学+汾江中学，距离禅城区机关第一幼儿园、同济幼儿园、蓓蕾幼儿园都很近。

1公里范围内有东方广场、印象城、同心荟、百花广场、铂顿城、岭南站等；2公里范围内有佛山市中医院、第二人民医院、妇幼保健院，因为位于祖庙老城区，可以说配套一应俱全。

值得一提的是，项目距离去年仅用4个月就清盘的龙湖御湖境不到1公里，可以说是楼市下行期一个传奇佳话，同样的地块素质，不知道体育中心地块是否会引来一场抢地大战。

目前地块周边已无新盘在售，二手可以参考次新房保利同济府，在售房源31套，2月挂牌均价2.6万/㎡，12月成交均价约2.1万/㎡。

随着批前公示发布，相信这宗地流入市场的时间越来越近了！