“改善型刚需”必看!手握250万,在佛山能买哪里?

利益较大化，刚需买房的重中之重。

最近，有位粉丝朋友在社群后台向小编咨询了一个问题：外地人在佛山那个地段买房性价比高？想要给父母退休养老居住。

粉丝表示：自己想帮父母物色一套合适养老的房子，面积大点都可以，方面我们可以去去经常看望他们，周边的配套较好齐全一些，方便老人生活，预算都好。

对此，按小编的理解，粉丝这里心目中的刚需进一步细分成了“改善型刚需”。

什么意思？就是用于购房的资金比纯粹的刚需客稍稍宽裕一些，户型的选择可以适当放宽，但对房子各方面品质有一定的高要求。

那么，问题来了，多少预算左右在佛山能被称为“改善型刚需”？

当下佛山的“改善型刚需”

预算200万可能打不下来

先来看看一组数据。

据汇诚宏图3月份较新的佛山地产月报显示，全市的备案均价已回升至1.8万/㎡左右。

以面积100㎡的房子举例，总价200万以内还是能打的下来。

| 图源汇诚宏图

但是，这里的1.8万/㎡还只是备案均价，这其中还包括了三水、高明等非限购区的价格。

如果按照上面该粉丝所提的要求，期望房子配套齐全，方便老人生活，那非限购可以考虑的选择就不多了；再加上面积再大一些等其他附加要求……

这样一来，200万是铁定打不住了，预算恐怕还得再升一个档次，250万。

预算250万，

在佛山能有什么选择？

开始之前，小编先明确一点：我们这里以250万作为总价预算，是指以这个价格作为基准，放眼佛山五区，能够选择的一些地段、配套等多方面都较为优质的房子。（小声说：不好意思，“刚需中的刚需”可以暂时靠边走了……）

首先，我们分五区来看，先说禅城区。

目前，禅城区在这个价格选择还是挺多的，有13个项目。

其中，南庄板块以价格适中，可选面积段最丰富取胜；目前有4个项目可选，且均价都不超2万，在总价250万的预算范围内一般都能买到各个项目的较大户型。

另外，禅城区单价上2万的集中在城北区域，可选择的3个项目里，以中交白兰春晓为首，均价2.3万/㎡；在预算范围内，可选择的面积基本也能上百平。

在限购区中，相对禅城区，南海、顺德两区的选择明显会更多，形成鲜明对比。

南海区方面，总价250万可选的项目有24个。

其中，狮山、里水两个优秀板块并列排名前列，各有8个项目可选，均价范围也较大，涵盖1.4-2.5万/㎡不等。

例如狮山的海逸桃花源记，龙光玖御湖项目，均为大户型产品，较大产品面积可去到230㎡，即使均价低至1.4万/㎡，预算范围内依然可以有选择。

另一方面，目前在南海区，总价250万范围内，可以选择的均价较高的项目是桂城的星晴公馆一盘，均价去到2.7万/㎡；由于项目的户型产品偏小，最小有68㎡，所以即使均价高，也依然还在考虑范围内。

顺德区则与南海区相同，均有24个项目可选。

其中，北滘、陈村两个板块可选择性最多；同时，对比南海区两个选择最多的板块（狮山、里水）来看，可以明显发现，顺德区的2个板块的项目均价普遍高于南海区，分布较为均匀，除了个别项目有1.8万/㎡，均价几乎都在2万/㎡以上。

说完限购区，再来提提非限购区。

有一说一，250万总价，放在非限购区买房，那特别是“大户人家”来的。

毕竟，这身家预算摆在这儿，而片区的楼价水平又有限，所以基本都是大平层、叠墅产品起步。

不过，小编逛了一圈，还真没找到啥可以选择的项目，除了三水新城有个浅水湾，项目产品较大去到219㎡，均价1.1万/㎡左右，稍微勉勉强强算能挤进选择名单内。

写在最后

最后，看完一圈，手持250万的你，有无中意的项目？

小编认为，从购房的角度出发，配套齐全，生活便利的禅南顺当然是排名前列顺位选择，毕竟，如果有这个预算，大部分人也不会去考虑非限购区。

同时，要想买到更加优质的房子，根据购房的出发点，还须从地段，配套、学位、交通、流通性等多方面进行综合考虑，为房子未来的增值及二次转手做好充分考虑。