10000元/㎡起拍!桂城文海围二期地块挂牌,可望一线东平河!

桂城文海围二期地块挂牌！

刚刚，桂城街道石石肯社区石平路南侧、工业路北侧、半岛路西侧、直涌路东侧地段正式挂牌出让，起拍价159279.336万，起拍楼面价约10000元/㎡，拟将于9月30日10时网拍。

该地块为文海围工业区二区住宅地块，紧挨着保利天奕、保利星曜，周边有半月岛公园、东平河、怡海第五小学、怡海第三小学等。

出让文件显示，地块占地66366.39㎡，分A、B两区，A区容积率≥1.2，且≤2.4，B区容积率≥1.2，且≤2.4。

地块限高150米，竖向界限地上≤160米，地下≥-20米，建筑密度：≤28%；绿地率≥25%。

竞得者需配建社区用房、750㎡的托老所、18班的幼儿园、500㎡托儿所、红线外公园绿地和220米道路。

此外，本项目如符合阳台限免比例规定，建面超过140㎡户型可享受30%阳台限免比例规定。

旁边的保利天奕、保利星曜最近也有新动态。

其中保利天奕预计今年9月初开放，预计首推1、5座，目前已启动诚意登记。

该项目占地约2.3万㎡，规划4栋板楼，一字错落排开，横向望江面宽达234米。

保利天奕容积率2.5，户户东南向，合计272户，采用“悬浮平墅”的理念，打造出270°环幕视野设计。

作为桂城唯一的超新规江景豪宅盘，项目预计首推1、5座，阳台率均为30%、层高3.3米。

其中1座总高22层，面积段涵盖239-288㎡大平层，架空层层高约8米。

其中288㎡只有21套，2梯1户设计。

5座总高42层，主打188-239㎡大平层。

保利天奕采用抬板设计，整个小区抬高6米，从而做到户户望江，推窗即揽“江、岛、园”景观。

此外，项目由三位国际大师执笔设计，以迪拜Lana酒店为范本，打造出身在城市、心在度假的天奕松弛感。

该盘的外立面灵感源自“水岸云帆”，从中提炼元素，呈现出流畅且有张力的建筑线条。

社区将打造天奕独创的「立体森境」会所，面积约2000㎡，涵盖佛山最大的江景私宴厅、首个喜马拉雅汗蒸盐疗spa馆等。

此外，公区还配有地标级门楼、中央车站、高奢车库、酒店式落客门楼等。

保利星曜则于近期加推5座，热度火爆。

自开放以来，保利星曜累计接待361批次行业参观交流团、接待来访客户5234组。

该项目主打109-143㎡板楼，纯板楼设计既不会出现西晒暗角的情况，也能更好地保护隐私。

建面约109㎡，独立电梯厅超7㎡，全屋约13米南向面宽，四开间朝南。

建面约128㎡四房，专梯专户，阳台长约7.5米，主卧拥有步入式衣帽间。

整个户型的采光面，媲美市面上140㎡以上的户型。

建面约143㎡四房阳台率达30%，配有800库+步入式衣帽间，采用南向双套房设计。

令人惊喜的是，这些户型均是目前桂城同面积段中，唯一能做到板楼、专梯专户四房的产品。

交付上，全线户型均标配中央空调、新风系统、智能家居、独立电梯间等。

项目还落地“三零试验”精工工艺体系，做到零渗漏、零返臭、零漏烟。

此外，门庭打造了约200米的超级城市界面，门楼长70米、高9.9米，水景放置黑曜石雕塑。

小区内还建有佛山首个超级儿童成长社区，配建星梦乐园、星空剧场、四点半学堂、体育公园。

最后，文海围二期地块到底花落谁家呢？