三水两盘网签价破万 价格洼地西樵成交亮眼

佛山搜狐焦点讯 春节开工两周，佛山五区新房成交量逐渐回升，上周禅城南海两区成交涨幅均在80%以上。

据搜狐焦点数据中心显示，上周（2月13日-19日）佛山新房合计网签1493套，环比上涨52%，其中南海网签597套，环比上涨82%；顺德新房网签295套，环比上涨8%；三水新房网签212套，环比上涨17%；禅城新房网签202套，环比上涨98%；高明新房网签187套，环比上涨17%。

三水网签价破万  碧桂园等三大房企进驻乐平

自从去年10月佛山部分区域限购，非限购区域价格涨势汹汹，狮山恒大城上周签约套数42套，成交均价12675元/㎡，而周边的恒福天悦在售产品均价为13000元/㎡。

狮山的价格提升也带动了三水的成交量和房价，据经纬地产统计的上周佛山新房成交榜，三水3个楼盘上榜TOP10；而在上周三水新房成交TOP10中，有两个楼盘网签均价破万，包括三水新城的恒福新里程，签约均价10270元/㎡，以及三水白坭的山水龙盘，签约均价10270元/㎡，不过后者在售有别墅产品，拉高了整体均价。

上周（2月13日至2月19日）佛山五区个盘成交TOP10（来源：经纬）

上周（2月13日至2月19日）三水个盘成交TOP10（来源：经纬）

就在上周，碧桂园、三盛、恒福三大房企在同一天拿下三水乐平商住地块，较高溢价达到245%，较高楼面价2552元/㎡，品牌房企的脚步已然从三水中心外拓到周边的镇街。

西樵五盘占据南海TOP10  楼市仍是价值洼地

如今，限购区周边的镇街纷纷破万，例如罗村1.5万元/㎡、狮山1.2万元/㎡、伦教1.3万元/㎡、龙江1.1万元/㎡，与限购区域交界的镇街，仅剩西樵仍然维持在9字头左右。

经纬地产公布的上周南海区成交TOP10中显示，西樵五个楼盘上榜，包括恒大御湖湾、悦珑湖、樵汇花园、东建锦绣龙湾、世爵府邸，除恒大御湖湾签约均价10623元/㎡，其他四个楼盘价格均在8字头左右，与丹灶目前在售价格差不多。

上周（2月13日至2月19日）南海个盘成交TOP10（来源：经纬）

据小狐实地踩盘，目前悦珑湖周边楼盘价格较高已去到9字头，但与一河之隔的禅桂仍然有相当大的价差。此外，位于悦珑湖南侧6万方商住地块将在3月底出让，起拍楼面价2700元/㎡，若地块拍出高价，将直接拉升周边房价。

据了解，碧桂园已进驻该片区，纯新项目碧桂园悦府即将亮相，推出的产品包括98㎡三房和121-146㎡四房，楼高15-25层，2梯3户或2梯4户设计，带装修发售，预计较快2017年上半年开盘。

西樵与禅桂仅一河之隔，加上佛山地铁2号线二期助力，西樵将更进一步融入广佛都市圈，未来升值潜力可期。

上周（2月13日至2月19日）顺德个盘成交TOP10（来源：经纬）

上周（2月13日至2月19日）高明个盘成交TOP10（来源：经纬）

碧桂园悦府

恒大御湖湾

三水万达广场

恒大城

三水帝景湾