奇槎悄悄冒出江景现房,1.9万/㎡起!

奇槎富人区，一个老盘悄咪咪重新推货了。

9月13日，中粮珑湾祥云举办营销中心开放仪式。

项目还有全新1栋 待售，且是现房 状态，即买即入住。

户户望江，毛坯现楼发售

中粮珑湾祥云具体位于禅城区奇槎华祥路12号，整个小区占地约2.3万㎡，建筑面积约11万㎡。

项目总规划6栋住宅 ，共计656户，目前推售全新1栋产品，2梯4户，共28层可售，1座位于小区东北角，距离东平河和湿地公园景观都有先天优势。

接下来还有5座、6座新品，其中5座12层以下为人才房 ，6座则全新待售。

1栋主打面积约96-127-134㎡ ，对比片区多数的大面积、大平层产品，这个面积段相对刚需，且稀缺。

此外，项目将推出96㎡双拼单元 ，就是两个96㎡打通，共192㎡ ，内无承重墙，预计会有10余套这种户型，贷款上按首套利率和首付执行。

据悉，1栋单价区间为1.9-2.5万/㎡ ，毛坯 现楼 发售，即买即收楼，对于板块新房而言，是交付兑现最快的。

从贝壳找房上看，周边二手挂牌价在2.1-3.9万/㎡ 之间，基本是高位上车。

但中粮珑湾祥云这个程咬金杀出，价格仅1.9万/㎡起，存量房业主们听了恐怕都要抖三抖了。

目前项目开放了1栋实体板房，来看看户型。

1座入户大堂

96㎡3室2厅

传统竖厅设计，预留玄关通道，厨房带生活阳台 ，客厅阳台和和两个卧室可直望东平河江景。

户型通道较少，96㎡都可以望一线江景，放在佛山都少见。

若按单价1.9万/㎡计算，96㎡总价约182 万 ， 首付1.5成，约27.4万。

127㎡4房2厅

户型格局方正，双阳台设计 ，通风采光俱佳，入户玄关，左边是书房，也可以打造成老人房，U型厨房，主卧带套间，设有衣帽间。

134㎡4房2厅

同样南北双阳台设计，生活阳台很宽敞，能放下洗衣机等生活用品，主卧还带转角花园阳台 。

从阳台望出去就是半月岛湿地公园和东平河。

园林新净靓丽，设施齐全

在看板房路上，小编也观摩了下小区园林。

项目目前有北、南、西三个出入口， 2、3、4座已售罄交付，社区清幽安静，园林绿植枝繁叶茂，居住起来比较舒适。

小区设有儿童游乐区 、成人运动区，楼栋架空层还有摆放儿童滑滑梯等设施。

物业方面，是中粮旗下大悦服务，物业费2.7元/㎡•月 。

属于三龙湾奇槎片区，生活配套丰富

中粮珑湾祥云底商已经有便利店、小饭馆等商业，可以满足生活基本需求。

项目附近大型商场如金铂中心 ，约10分钟自驾车程，更近的还有山姆会员店 ，预计2026年开业。

据置业顾问介绍，项目目前分配的是三龙湾小学 和惠景中学 ，往后三龙湾中学建成的话，大概率会分配到后者。

另外项目也属于佛山实验小学和华英学校的就近入学片区。

值得一提的是，小区南门出来就是三龙湾禅城体育中心 ，目前已经封顶，预计明年年底投入使用。

如此好的地段和景观，而且价格美丽，难怪在认筹阶段，客户数量就很客观了，特别是134㎡异常抢手，有兴趣的不妨到现场了解，预计下周就开盘咯~