潜力堪比金沙洲 佛山乐平广佛交界的下一个价值“高地”

随着广佛同城、粤港澳大湾区等战略布局逐步落实，佛山的发展潜力不容忽视。其中，广佛交界因其区位、经济等优势成为广州置业投资者的优选。细数交界三大示范区，作为“广佛交界新版图”的乐平，最近呼声甚高，影响力不断提升，隐隐已有叫板金沙洲的趋势，到底佛山乐平底气何在呢?

金沙洲区位受认可 乐平区位价值受关注

金沙洲位于白云区西端，与佛山黄岐相连，是广佛交界较为成熟的板块。而近年来，金沙洲得益于其区位优势，已成为广佛两地投资置业“高地”，目前房价早已破3万/㎡，可见区位的重要性。

参考区域受认可的金沙洲，广佛交界板块中仅有伦教、容桂、乐平未被纳入限购区域，而伦教与容桂房价已欲破2万元/㎡，而房价处于10000元/㎡出头的乐平无疑是广佛交界的价格洼地所在。乐平位于佛山中北部，地处广佛肇中心地带，东接花都、紧邻白云，南连南海，潜力堪比金沙洲。

图片来源：凤凰网房产佛山站

有业内专家认为，佛山乐平作为不限购区域，将拥有一个全新的市场机会，承接了佛山局部限购后的很多外溢需求，而商品住宅市场的火爆推动了乐平地价的上涨，房价将会水涨船高。

根据乐平近几年的房价数据可知，乐平的房价历来处于市场低位，目前已进入上涨潮，对比其他交界地区，乐平楼市发展空间非常大。

交通经济逐步完善 乐平常住人口将破30万

众所周知，金沙洲因规划滞后，产业、配套的不完善曾一度沦为“睡城”，，此外交通规划亦是金沙洲存在的较大问题。除了地铁6号线落地外，其他规划均在立项或规划中，如佛山地铁8号线、沉香沙大桥，虽规划多年，但一直无新消息。

反观乐平，汲取金沙洲的经验，政府规划的“一路一河一基地”均在如火如荼施工建设中，众多配套已现雏形。此外，政府还将投入35亿元打造“外联内优”大交通格局，重点推进佛清从高速、广佛肇高速、佛山一环西拖及乐平大道拓宽工程落地，积极推进建设佛山地铁12号线、乐平狮山T4有轨电车、5公里城市绿道等。

经济方面，据南方日报报道，2017年乐平实现地区生产总值301亿元，成为三水排名前列工业总产值突破千亿元大镇，园区集聚各行业智能制造产业集群，占乐平全镇工业总产值比重达48%。

而今年3月5日，召开“城市三水”发展大会上，三水签约12个产业科技项目。其中，1500亩“巨无霸”航天军民融合协同创新智慧城、中美科创园项目均选址落户位于乐平的佛山国家高新区三水园。

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此外，华南师范大学附属学校等一批教育文化医疗等项目也将在乐平铺开建设，乐平元素闪耀“城市三水”发展大会。

2018年，乐平将投入超60亿元，促进党建、产业、科技、城市、文化、民生工作“合纵联横”，助力开启“城市乐平”的“黄金时代”，预计其常住人口即将突破30万的特大镇。

十三五规划：重点推动花都—乐平交界示范区

凤凰网房产翻阅资料得知，2017年发布的广佛同城“十三五规划”显示，关于广佛城市功能对接带，沿广佛南北边界线，以番禺—顺德、荔湾—南海、花都—三水同城化示范区建设为支撑，以广州南站、三山、金沙洲、炭步—乐平等为重要节点，推动交界地区先行同城化。

图片来源：广州市人民政府官网

此外，为发展平台及示范区共建，将重点推进花都区炭步镇、赤坭镇分别与三水区乐平、大塘镇结对共建，强化结对镇在传统产业转型升级、新兴产业培育、现代农业发展和生态旅游对接等方面的交流合作。由此可见，未来将会重点推动花都—乐平同城化。

除了得益于广佛同城化规划外，乐平在粤港澳大湾区战略布局中同样占据重要地位。佛山经纬研究中心研究主任梁德权表示，乐平作为佛山“一环创新圈”的重要节点，承担着片区产业转型升级的重任，是三水融入粤港澳大湾区的重要组成部分。未来随粤港澳大湾区规划落地，为城市融合发展创造出更大的空间，乐平凭借广佛肇一体化及智能制造业错位发展，交通及城市规划先行，保持较为良好的发展势头。

品牌房企纷纷进驻 乐平碧桂园颇受关注

房地产发展的关键在于区位、经济、政策、交通。而近年来乐平快速发展已逐步具备以上因素。梁德权分析指出，自2015年底，广佛楼市不断升温，乐平凭借其地理位置优势和价格低洼地带，承接了大量广州外溢客户，市场持续升温，加之2017年以来乐平土拍市场受到各大品牌发展商关注，先后有碧桂园、龙光和恒大等品牌房企进入，楼面地价也不断刷新，成为目前房价走高的重要驱动力。未来随着片区内高价地的入市，房价总体维持稳健走势。

作为现时少有在售的品牌房企项目乐平碧桂园更是红动广佛，一二期推出即快速售罄。

乐平碧桂园项目效果图

据了解，该项目位处乐平新城主城内，向南直通佛山一环，周边休闲教育、商业娱乐等配套完善。尤为值得一提的是，地块紧挨两所省一级学府——省一级幼儿园乐平小星星英语实验幼儿园、省一级小学乐平中心小学，教育资源丰富。

项目将于近期推出三期智能装修新品，涵盖建面约89-106㎡三至四房产品，现时正火热登记中。