降价再挂牌!南海里水11.3万㎡巨无霸地块16.9亿起拍

搜狐焦点佛山站 2020-03-18 14:41:29
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3月18日,里水镇挂牌了一宗商住用地,占地面积113255.57㎡,地块起拍价169000万元,折合起拍楼面价8976元/㎡,拟于4月17日上午10时出让。

3月18日,里水镇挂牌了一宗商住用地,占地面积113255.57㎡,地块起拍价169000万元,折合起拍楼面价8976元/㎡,拟于4月17日上午10时出让。

据小焦了解,该地块曾于去年9月挂牌出让,于临拍前终止地块网上交易活动。此次二度挂牌,除了起拍价由此前挂牌的201133万元下调至169000万元,起拍单价下调了1707元/㎡外,其余出让条件均未做出明显调整。

宗地规划要求

据出让文件显示,宗地位于南海区里水镇官和路,总占地面积113255.57㎡,将分为五个区域进行规划,其中A区、B区为教育用地,A区占地24303.74㎡,B区占地7568.64㎡,限高50米;C区、D区为商住用地,容积率不高于2.5,总计容建面191153.575㎡,商业不高于3万㎡,限高80米;E区则为城镇村道路用地。

根据规划,地块有以下要求:

①A区位于项目最北侧,总占地24303.74㎡,须配建一所30班的小学,小学计容建面不低于16875㎡,建成后须无偿移交给政府指定单位。

②B区占地7568.64㎡,须配建一所18班幼儿园,幼儿园计容建面不低于7360㎡,建成后须无偿移交给政府指定单位。

③C区位于项目南侧,D区位于项目东侧,占地19144.56㎡,须配建一处建面不低于2000㎡的社区活动,其包含篮球场、羽毛球场、健身室和乒乓球室等功能。同时小区内还须配建社区警务室、托老所、配电房等公共配套设施。

④整个地块的总投资额不得低于106816万元,且地块所在项目须于1年内动工,4年内竣工。

宗地基本情况

地块原为金星工业园位置,为改造项目,曾于去年南海城市更新推介会上重点推介。

(来源:世联)

从地理位置上看,地块北望西南涌,周边被多个工业园及农庄所包围,周边环境有待改善。地块东侧靠近和顺镇中心,有和顺小学、和顺文体公园、万福城商业广场等城镇配套,可满足生活基本所需。  

目前,地块周边一公里范围内并无任何新盘在售,二手房包括有钜隆金溪蓝湾、中恒海晖花园、中海金沙水岸、当代上品湾等,放盘均价约1.3-1.4万/㎡。

去年1月,佛山政府网站曾发布了地块所在片区的最新规划,根据规划,宗地所在片区未来将新增一所初中和小学,以及有轨电车6号线。

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