实探: 5米层高实用率超100%! 广佛交界又有新盘准备入市

顺德陈村，是一个神奇的地方，这里的楼市创造了多个神话。有盘在广州塔首推卖爆，片区楼价一年间翻倍……

（陈村近年来楼价变化趋势图，制图/统计：佛山搜狐焦点）

陈村楼市的热度得益于天然的区位优势以及后天的发展规划。

近日，火爆的陈村又迎来大型商业项目——国通广场的亮相。

（国通广场开放现场相当火爆）

国通广场是由国通集团与佛山国资龙头企业佛山公控强强联手，共同斥资60亿元打造的，开发涵盖万国食材集市、跨境旅游购物中心、世界美食之都、创新loft空间及地标性写字楼的110万㎡商贸经济体。项目产品涵盖公寓、购物中心、写字楼、酒店等，总体量达110万㎡，是广州东塔-周大福金融中心的3倍，为佛山万达广场的1.6倍，和琶洲国际会展中心等量。

（国通广场效果图）

目前，项目已开放销售中心，预计近期开放公寓板房。

对于这样一个明星区域内的大体量项目，小狐迫不及待要去探盘了，如果想置业广佛交界的刚需、投资客，赶紧跟上一起看项目吧。

项目区位：位处广佛交界，市内主干道环绕

顺德陈村地处珠三角的中心和广佛都市圈群内，是广州、佛山、顺德、番禺、南海交通交汇处，是顺德的“北大门”。

随着广州大都会的南拓，佛山中心组团的建设，广珠西线、佛山一环的建成通车，太澳高速、广珠城际轨道等大型基础设施的建设，以及仅相距10分钟车程的广州南站武广高铁的正式运营，陈村成为广佛都市圈的核心区域、珠三角的交通枢纽。

国通广场则坐落于顺德陈村大道和魁奇路交界处，位处南站新城规划核心区域。小狐实测从南海平洲驱车前往，仅15分钟便到达项目，可谓相当方便。如果从广州番禺、禅桂中心及顺德各区前往，可经由佛山一环、广州西线、魁奇路等市内重要的主干道直达项目，交通便捷。

（国通广场周边交通线路图，制图：佛山搜狐焦点）

片区规划：“三龙湾”横空出世 打造创新集聚区

项目所处区域除了有紧邻广州这个天然的区位优势外，后天的规划也十分助攻。

据小狐了解，早前，佛山在禅城、南海、顺德画了三个圈，组建成禅南顺高端创新集聚区。近日，在市委书记鲁毅主持召开的市委书记专题会议上，这个集聚区被正式命名为“佛山三龙湾高端创新集聚区”。

国通广场正正位于这个集聚区内，且与广州南站距离最为紧密。

作为佛山市委、市政府举全市之力倾力打造的“一环创新圈”重要创新极核，佛山三龙湾高端创新集聚区未来将打造粤港澳大湾区制造业城市生态文明创新之路的范例、佛山新时代实施创新驱动发展战略的关键极核、新旧动能转换的加速器、全市深化改革的试验田及新高地、佛山智慧化管理的新标杆。

未来，片区将聚集大量高端技术人才，也将为陈村注入一批“生力军”。

产品：40-140㎡灵动百变户型，优享多样生活

看完区位及片区规划，再来看看项目的产品规划吧。

国通广场由佛山市公用事业控服有限公司和国通集团强强联手，斥资60亿元共同打造，依托国通保税物流中心“国内境外”的独特优势和位处南站新城枢纽的规划优势，打造以美食为龙头，以饮食产业链为核心的超大型跨境商贸经济体。

（项目现场咨询的客户有相当多）

据了解，项目占地达2300亩，分两期开发。其中一期产品涵盖购物中心、LOFT公寓，二期产品包含酒店、写字楼。

购物广场为地上9层，地下1层设计，其中，1层为2万㎡展览中心；2-4层为万国集市，主营海鲜食材；5-6层为旅游购物中心，包含超市、电影院、跨境电商店等。另外还有部分11-12层物业为11米空中礼堂，建筑面积5000㎡，可同时容纳3000人就餐，商业顶层将结合陈村花卉打造花卉世界。

值得注意的是，购物广场负一层为创新型海洋世界，占地达2万㎡，由65个直径超6米、高3.5米的巨型鱼缸组成，集储养、贸易、旅游、展示于一体，同时满足视觉享受、科普教育、商贸交易三大需求。

国通广场精装创新LOFT空间户型涵盖40-140㎡，有商贸展厅SHOWROOM、商务接待APARTMENT、联合办公CO-WORKER、欢聚天地HAPPY HOUR，具备接待、展示、办公等功能，成为跨境商贸平台强有力配套，同时也将成为获取和分享平台资源的价值原始股。（划重点）

据了解，项目首推1座公寓产品，户型涵盖40/70/140㎡三种，5米层高，均为复式设计。项目即将开放样板间，并将于近期开卖。

实探总结：从区位来看，国通广场的位置得天独厚，30分钟畅达广州、禅桂、顺德各镇街，交通十分便捷，推荐给广佛的购房者。另外，作为粤港澳大湾区以及三龙湾的一员，顺德陈村也是佛山政府未来重点打造的区域，发展前景可期。

最后就是国通广场的规划及产品了，先不说项目体量之巨大，单单是购物中心内巨大的海洋世界，小狐听着就十分期待。而超高实用率的LOFT，也是小狐心心念念的梦想家。小狐认为这里的LOFT无论是自住还是投资都是非常适合的，而且纯新盘首波开盘往往是最划算的。所以有兴趣的赶紧去项目了解吧。