限购升级下地王频出 新广州人路在何方?

佛山搜狐焦点讯  近日，未拍先热的广纸轻工地块正式开拍，在碧桂园、保利、万科、时代等在内的24家实力开发商激烈争夺，楼面价不断刷新，最终成交总金额定格20亿，成交楼面价为55437元/㎡。

广州限购升级下新晋“地王”产生

广州新晋“地王”是位于广州海珠区总建筑面积为8万㎡的居住用地，项目配套建筑面积高达4.4万㎡，超过总建筑面积的一半。在广州限购不断升级的大势下拍出地王预示着房地产开发商对土地未来市场预期看好。随着城市发展，不断完善的配套设施、不断提升的城市环境，均会带动房价不断上涨。同时，广州政府在以二手存量房为主背景下严格供地，新供应土地资源越发稀缺。据较新统计，2016年广州人口已达1670万，其中户籍人口仅800余万，新增外来人口仍在快速增长中，这造就广佛地区限购下楼市依然火爆的现象，购房群体外溢成必然，且因广佛同城经济发展，方向趋向致更多购房者涌向广佛交界板块。

最近广州的非限购区，谁是下一个潜力股？

佛山限购区域对比图

继3月24日佛山限购升级后，3月30日广州限购继续升级，这一个个新政让众多购房者心情跌入谷底，但小编发现纵使大多数广佛交界板块都处于限购区，但佛山仍有乐平、伦教和容桂三个广佛交界地区不限购，预计该两个区域在不久后将迎来楼市爆发期。在广佛同城的五大片区中，除芳村桂城片区及南站片区有较为成熟的产业支撑外，其他片区仍在摸索发展中。其中，金沙洲片区因缺乏产业、生活配套支撑，成为睡城；五沙片区则尚待起步，产业对接有待破冰。相比之下的花都空港地区（乐平-花都片区）则早已在交通及产业上共同推进，如佛清从高速、西二环高速、三花公路、汽车产业基地及电商运营中心等，在2016年全国百强镇排名高居第38位，表现抢眼。同时，凭借完善的交通网络，乐平到广佛核心区仅30分钟车程，为最近广州的非限购区，必将成为下一个潜力股！

乐平，十年前的白云，下一个金沙洲！

广州市白云区2007-2017年房价柱状对比图（数量来源于：某研究机构）

广佛同城始于大沥与白云，两地融合史就是一个广佛同城的故事。早年佛山与广州对接的道路有广佛路、广佛新干线、广三高速等，均经大沥与白云进出，在两城尚未提出广佛同城之前，大沥与白云两地就已在交通和产业等多方面有所对接。历史总是存在很多相似的地方，如今乐平与花都在交通及产业上也在积极共同推进，今后发展不言而喻。广佛同城发展产生的金沙洲板块成交均价早已突破3万/㎡，与 10年前对比增长262%，而乐平毛坯洋房2017年1-3月成交均价仅7600元/㎡，无论以金沙洲还是大沥为例，乐平都存在着巨大的发展空间。与广州盘价格相比，乐平楼盘显然很“笋”。同时，其在交通便捷性上可很大程度承接广佛外溢置业需求，近期乐平的商品房市场之火热亦有所体现。

碧桂园驻乐平 值得期待

千亿房企碧桂园深耕佛山25年，于2月进驻乐平，拍下乐平新城核心地块，双省级学府乐平中心小学和小星星幼儿园旁。1公里内享银行、商场、体育馆、公园和医院等配套拥簇而立。据悉，其产品将匹配现代精英人群生活需求，引入智能化家居系统、六重立体园林等配套，匠心打造地区高品质榜样住区，值得期待。