佛山地铁2号线加持 南庄楼市极需"解渴"

佛山搜狐焦点讯 南庄镇位于禅城区西部，是佛山市中心城区的重要组成部分。近年来随着产业改造升级、轨道交通路网完善和相对低的楼价，成为中心城区较新的置业热土。

南庄楼市起步最早的板块是吉利河两岸的老城区，但此前曾连续四年没有推出过商住地，库存量严重不足，佛山万科城、龙光水悦龙湾、绿岛明珠等多个楼盘已进入最后的清货阶段。

去年12月，南庄“老熟人”万科时隔10年后再进南庄，以楼面价6984元/㎡夺得南庄大道北侧、紫洞大道西侧地块，再次为老城区补充“弹药”。

地块区位图（制图：刘霞）

2017年春节过去后，南庄老城区的楼市发生了什么变化？万科地块和地铁2号线的南庄站的施工进度又如何？带着这些疑问，小编首先来到了佛山地铁2号线的起始站——南庄站。

2号线南庄站加持 周边库存量极需补充

佛山地铁2号线是佛山地铁第二条线路，起点为佛山南庄，终点为广州南站，在南庄镇设南庄站、湖涌站、绿岛湖站共3个站点。

从现场看，南庄站仅有少量工人作业，地下通道已用水泥加固完毕。据此前媒体报道，地铁2号线预计2019年年底通车。

地铁2号线南庄站施工现场（摄于2017年2月15日）

在南庄站500米的范围内，分别有开发已久的港宏世家、汇博国际广场和万科南庄地块。排名前列站，小编来到了位于南庄站正北面的港宏世家。

港宏世家沙盘

港宏世家位于南庄紫洞路南路98号，经过4年的销售后，项目的所有洋房和别墅产品均已售罄，目前在清30座精装公寓。据现场销售透露，公寓价格在年后大概上涨了500元/㎡，目前整个小区的入住率超过8成。

周边配套

港宏世家目前在清30座公寓产品，楼高18层，其中1-3层作商业用途，4-8层为30-45㎡单间平层，9-18层为复式设计，户型为55㎡一房一厅，整体均价1.1-1.2万/㎡，带精装发售，预计2017年6月交楼。

第二站，小编来到了位于南庄站地铁上盖的汇博国际广场，项目与南庄商业广场和南庄行政服务中心仅一路之隔。

汇博国际广场总建面为6.8万㎡，由两栋20层高大楼和超过1万㎡的商业体组成，与南庄站其中一个出入口相连，据现场销售透露，销售中心未来有可能变成麦当劳。

45㎡复式公寓样板房客厅

汇博国际广场位于佛山地铁2号线南庄站上盖，目前主打1座17-20层复式公寓，面积为45㎡，均价13500元/㎡，层高6米，4梯24户设计，毛坯现楼发售。

第三站，小编来到了位于南庄站西北面的万科地块（项目名：万科又一城），该地块是在去年12月6日被万科以总价53027万元，折合楼面价6984.87元/㎡夺得的，同是也是万科2016年在佛山第六次拿地。

2016年万科佛山拿地一览表

从现场观察看，地块已被整体围蔽，施工队和吊臂车辆正在施工。值得注意的是，地块紧挨着中石化加油站。

万科南庄地块实景图（摄于2017年2月15日）

中石化加油站

吉利广场旁纯新盘 吹风价8000-10000元/㎡

第四站，小编来到了南庄大道的圣德嘉园，圣德嘉园位于南庄吉利广场东北面，与南庄中心小学隔路相望，此前已在2月11日开放销售中心。

据了解，项目总建面超过8.5万㎡，由高层住宅和商住楼共6栋建筑组成。其中1、4、5座为高层洋房，2座则由2栋建筑组成，包括1-4层的商业体和5-27层的公寓产品，而3、6座同为商业体，整个项目的商业面积超过1万㎡。

圣德嘉园位于南庄镇南庄二马路102号（南庄吉利购物广场对面），建筑面积为85179㎡，由高层住宅和商住楼共6栋建筑组成，预计3月中开放样板房，吹风价为8000-10000元/㎡，目前已对外开放销售中心。

项目的1座楼高14层，2梯5户设计，户型涵盖94-111㎡三四房；4、5座楼高18层，2梯4户设计，户型涵盖91-116㎡三四房；2座楼高28层，其中5-28层为40年产权公寓，3、6座为商业体。均为毛坯发售，预计较快2018年年底交楼。