大涨76%!佛山52个“山姆房”赢麻了?最新数据曝光!

佛山“双山姆”进度条刷新，预计2026年开业！

而周边的居民，也将享受到山姆的红利，商业配套得到进一步完善。

据小狐不完全统计，禅城、桂城、大良的“山姆房”（山姆覆盖3公里范围内的小区）至少有52个。

禅城山姆会员店位于奇槎板块，地处桂澜路东侧、魁奇路北侧。

目前，该项目已完成桩基础施工及基坑支护，正在进行地下室土方开挖。

禅城山姆周边分布多个二手小区，覆盖奇槎、亚艺、桂城等板块，其中3公里范围内有超23个。

贝壳平台显示，这些二手房最新的成交均价基本在1-3.68万/㎡的范围，价格跨度较大。

最低的丽日华庭成交价仅0.99元/㎡，到最高的保利和悦滨江成交价约3.68万/㎡，价格差了近4倍。

另外，二手房的成交价降幅集中在0.9%-17%之间，绝大部分的降幅维持在10%以内。

值得一提的是，桂城板块的保利和悦滨江甚至逆势增涨60.3%。

该小区7月成交均价为3.68万/㎡，环比增长60.3%，同比增长4.6%。

此外，近一年内，该小区出现2个月成交均价高于挂牌均价的现象。

目前保利和悦滨江共有136套房源在售，61套房源未上架，挂牌均价为约3.29万/㎡。

从位置来看，该小区紧挨着半月岛湿地公园、怡海第五小学。

绿城桂语兰庭、世纪康城、万科金域蓝湾一期等小区7月的成交价，同样出现回涨。

近期房价跌幅最大的“山姆房”为卓越浅水湾，最新的成交价为1.62万，环比下滑13.83%，同比下滑15.6%。

该小区目前仅有56套房源在售，挂牌均价约2.21万/㎡。

新房方面，禅城山姆周边3公里内有6个新盘，分别为华侨城半月岛纯水岸、中粮珑湾祥云、泰丰千玺湾等。

这些新盘的户型面积跨度较大，涵盖87-340㎡，覆盖刚需、刚改、改善等不同购房群体。

其中华侨城半月岛纯水岸将加推7座楼王，户型为建面约268㎡的大平层，专梯专户设计。

另外，该楼栋朝向半月岛湿地公园、东平河，可望一线江岛景观。

而奇槎板块的豪宅盘——鹏瑞三龙湾1号，位于东平河畔，在售户型均为大平层，售价约4.5万/㎡。

除了大平层的产品，中粮泷湾祥云、泰丰千玺湾等新盘在售刚需、刚改的产品。

同样能享受一线江景的中粮珑湾祥云，主推96-134㎡三四房，目前部分楼栋正在清栋。

泰丰千玺湾目前在售133-143㎡三四房，总价约300万/套。

值得一说的是，这些盘基本为现楼或准现楼。

佛山另一家山姆会员店位于顺德大良，目前主体结构已封顶。

顺德山姆位于碧桂路与南国东路交叉口东南侧，靠近顺德华侨城欢乐海岸PLUS。

该片区至少有17个二手盘、6个新盘，能受到顺德山姆的辐射。

1公里范围内的二手房，基本是房龄在5年内的次新盘，成交均价在1.01-2.55万/㎡不等。

此外，顺德山姆房的成交价，环比跌幅并不明显，基本在10%以内，且大部分是持平的状态。

华侨城天鹅湖、敏捷畔海御峰花园A区、恒大帝景、保利中宇花园等二手房，成交价均出现增长。

其中华侨城天鹅湖的7月成交均价约3.16万/㎡，环比涨幅达76.6%，对比去年8月的成交均价，则增长了76.5%。

该小区同样出现成交均价高于挂牌均价的现象。

对比来看，顺德的山姆二手房价格，比禅桂的更加稳健。

大良板块的新盘，多半集中在山姆1公里范围内，如电建岭南华曦府、五矿万境水岸、华侨城天鹅堡二期、凤语潮鸣。

其中离山姆最近的华侨城天鹅堡二期，处于尾盘阶段，主打109-315㎡三至五房，单价约2.2万/㎡。

而旁边的凤语潮鸣在售住宅和别墅产品，面积段涵盖113-700㎡，单价约2.1万/㎡。

位于山姆北边的电建岭南华曦府，主推98-135㎡三四房，售价约1.7万/㎡。

而保利德胜天汇、华润顺德悦府则在山姆3公里范围内，单价在2-2.38万/㎡之间。

通过分析佛山“山姆房”的情况，小狐总结出以下三点：

一是山姆的落成，固然能对房价起到一定的维稳，甚至是拉动的作用，但并非意味着楼盘越靠近山姆，房价就能越高。

二是单一的大型仓储超市，对某一片区的房价影响，可以说十分有限，它需要和其他配套形成“组合拳”，才会发挥出更大的作用，例如地铁、医院、学校等。

三是佛山山姆所位于的片区，配套较为成熟，不管是奇槎板块，还是大良板块，均有完善的交通、医疗、教育等配套。

而山姆的落成，对于这些板块而言，不能称为雪中送炭，只能说是锦上添花，能进一步完善板块的商业服务配套。