公寓成佛山年轻人首次置业新选择!投资自住皆宜 价格稳中有升

今年以来，佛山禅桂中心城区不少商住综合项目都进入推售公寓阶段，城区公寓供货增多。据代理公司统计，上半年佛山公寓新增货量55.89万㎡，其中禅桂新有35.28万㎡，占到六成多。同时，公寓的库存量也不少，其中禅桂新占到一半多，去库存时间都在11个月左右。

*LOFT公寓因高实用率受到不少购房者青睐。

但对于公寓利好的是，由于住宅产品受到政策限制，使得商住多用的公寓成为不少年轻人首次置业、投资自住皆宜的新选择，成交占比份额呈上升趋势。

上半年佛山公寓

成交76.57万㎡

据佛山经纬数据中心统计，上半年佛山公寓供求有所减少，新增供货量为55.89万㎡，同比减少了18%，但基本处于近三年的平均供货水平，成交面积76.57万㎡，同比减少了16%。虽然成交回落，但整体成交价格稳中有升，达到13512元/㎡，同比上升了19%。

同时不可忽视的是，佛山公寓库存依然不少，去年下半年佛山公寓猛增百万平方米，使得整体市场库存达到160万㎡，去库存时间达到12.6个月。尤其是在禅桂及佛山新城区域，据统计，上半年禅桂及佛山新城公寓新增货量35.28万㎡，占到总供应的六成多，库存中也有88.8万㎡的货量位于禅桂和佛山新城。

综合经纬数据中心和中原地产统计，上半年佛山公寓成交面积最多的是位于顺德大良南方智谷片区内的力合阳光城云谷，销售面积为5.53万㎡、1456套，均价为11014元/㎡；其次是位于桂城的万科金域中央和京华广场，成交面积都在4万㎡左右。

从成交均价来看，目前佛山公寓的较高价位于金融高新区，如富力国际金融中心及京华广场，成交均价都在2万元/㎡左右，桂城整体均价1.6万元~1.8万元/㎡左右。禅城较高价区域位于朝安地铁站周边，1.8万元/㎡左右，整体均价由东向西递减至1万元/㎡左右。佛山新城虽然公寓库存多去货慢，但公寓均价也向桂城看齐，达到1.8万元/㎡左右。

公寓成交占比提升，LOFT产品更受捧

合富研究院（佛山）研究表明，受到住宅政策的限制，佛山商业物业成交虽同比下降，但和住宅相比的成交占比份额却在提升。2017年占比为21%，今年上半年也有18%，都高于2014年~2016年的7%~14%，而这其中公寓又是商业物业中成交占比较大的，上半年成交占比达到了43%。经纬数据中心统计显示，上半年公寓成交较好的是30㎡~50㎡的LOFT复式公寓，消化率达到57%，而同面积的平层产品消化率只有26%。同时市场供应也以LOFT产品为主，上半年新增供应超7000套，而平层只有3000套不到，而公寓库存产品中滞销的也以平层居多。

合富研究院高级分析师曹绍林分析认为，居住和投资兼可的公寓有可能成为年轻人首次置业的新选择，“目前商业公寓售价只是住宅的70%，一套90㎡左右的住宅和一套50㎡左右的LOFT公寓对比，两者的实际使用空间差不多。住宅首付可能需要近百万元，而公寓五成首付只要45万元左右。而且很多公寓都位于市中心有地铁的地方，对于年轻人生活其实是很方便的。退而求其次，去交通不太便利的镇街买房，还真不如住在市中心的公寓里。”同时曹绍林认为，针对买公寓的一些硬伤，例如水电价格贵、孩子不能入学等问题，未来政策趋势都将有所变化，这就给了公寓很大的价值展现空间。

佛山新市民小郑近日就看中了万科金色里程的41㎡公寓产品，总价还不到50万元，凭他自己这几年的积蓄就可以付个首付。“我现在还没女朋友，现在就买婚后住的房子也不太合适，但总觉得有套房子在手更安心，所以就买了公寓，既能自己住也能保值，就算不住拿来出租也可以多份收益。”小郑表示。

中心城区优质地段公寓供货多

据了解，目前佛山地段好的公寓确有不少。据了解，禅城的公寓主要位于朝安路地铁站周边、城北及张槎三大板块，朝安路地铁上盖的朝安碧桂园是上半年热销公寓之一，该项目有44㎡~63㎡、5.4米层高的LOFT产品和37㎡~40㎡、3.5米层高的跃式两种。较好卖的是LOFT复式，双钥匙设计，可分开两套出租。附近的兆阳O立方也有这类产品销售，售价同样是1.8万元~2万元/㎡。记者从安居客、58同城等了解到，兆阳O 立方已有双钥匙公寓投放市场出租，50㎡单套租价1400元/月。

城北有公寓销售的均为商住综合项目，包括万科金色里程、敏捷金谷国际和旭辉公元。万科金色里程在售31㎡~43㎡公寓，均价12500元/㎡；敏捷金谷国际在售43㎡~45㎡公寓，LOFT产品5米层高，均价12500元/㎡；旭辉公元在售41㎡~62㎡LOFT公寓，均价14000元/㎡。

禅城另外一个热销公寓项目就是位于张槎的绿地未来城，虽然是产权40年的公寓，但规划有95㎡~115㎡的居住型三房，均价只要1.1万元/㎡，可谓刚需购房者实现城区置业的梦想。

桂城的公寓都位于金融高新区广佛地铁沿线，地段非常好，包括富力国际金融中心、万科金色领域、万科金域中央、京华广场、万科尚都荟、万科壹都荟等，以LOFT产品为主，均价为1.8万元~2万元/㎡。

不仅如此，据合富研究院（佛山）统计，下半年禅桂中心还将有至少13个项目推出公寓，供应量将达到48.8万平方米。其中禅城最多，占比40%，包括新福港鼎峰、绿岛湖壹号、碧桂园世纪滨江、东基童梦天下等；南海有西关九里、时代家、万科尚都荟、万科A32；顺德有汇涛广场、恒大苏宁广场、国通广场；三水有碧桂园双子星等。

来源：佛山日报 记者：吴琦媛