去年拿地后,这些地块进展如何?

特殊的2022年，佛山共计出让50宗商住地，底价成交就有46宗，占比超9成。

其中宅地有32宗，今天来盘点下这些地块的最新进展。

01、禅城区

禅城区去年共出让7宗商住地，其中石湾占了三宗，祖庙2宗，奇槎和张槎各占一宗。

2022年5月拿地现定名为城发▪悦城峯境的张槎地块，去年8月举办了奠基仪式，高端豪宅定位，主推大户型，面积涵盖140-280㎡大平层住宅，预计今年第二季度入市。

位于季华园地铁站旁的粤海项目，是粤海在佛山的第二个项目，也是石湾的“心肝宝贝”地块，周边有惠景中心、王府井商场等配套，相当成熟。

项目在今年1月29日已举办奠基仪式，规划建设1栋高层办公楼，及8栋住宅，被列为禅城今年重大项目。

而保利拿下的两宗地，保利三龙湾天珺和三龙湾保利和颂，都已经在售中。

02、南海区

南海区去年同样有7宗宅地出让，保利操盘的项目悉数面市。

个别迷你地块暂无进展，比如由崔xx摘得的2158㎡迷你地块，由佛高城投底价夺得的狮山商住地，值得注意的是，后者地块需自持25年。

越秀去年8月拿的桂城地块，占地面积约2.18万㎡，定名越秀星汇文翰，项目于去年12月开放营销中心，面积涵盖85-115㎡三四房，吹风价2.5-3.3万/㎡。

项目附近配套丰富，尤其教育资源吸睛，西侧就是南海实验中学金桂校区，另外还有南海实验中学，在建中的灯湖实验小学。

03、顺德区

顺德是去年五区成交宅地最多的，有12宗，其中顺控城投独占4宗。

勒流今年唯一的新盘就是顺控城投熙悦，地块占地超7.7万㎡，拿地楼面价4010元/㎡，拟规划7栋住宅楼。

顺控城投容桂项目，已经启动建设招标，备案名为顺控城投桂洲府，规划建设9栋商住楼，将全部采用装配式建造方式。

美的北滘新盘，就位于北滘镇和祐医院东侧，还可以望一线江景，将全部做成人才房，项目距离广州地铁7号线顺德西延线美的大道站直线距离约800米。

华润大良项目——顺德华润置地广场已在去年9月底入市，当天去化8成。

项目分住宅和商业部分，其中商业将引入万象汇，住宅面积则涵盖126-143㎡，是已通车地铁3号线驹荣北路站地铁上盖项目。

伦教今年还有一个新盘入市，为佳兆业在2021年6月拿下的地块，项目名泽锋业帝景湾，项目产品有洋房和叠墅，偏改善住宅。

要知道当时佳兆业拿地价楼面价近1.3万/㎡，不到半年，伦教楼面价直接腰斩，估计也是佳兆业迟迟不入市的原因。

04、三水区

三水去年成交的3宗宅地，暂未有最新进展，但预计淼城建设云东海项目今年会入市。

地块占地75771.43㎡，须提供住宅套数不低于1350套，其中100㎡以下户型不少于总房源的20%，此外需配建一所18班幼儿园。

05、高明区

高明去年成交的地块全部集中在荷城。

值得期待的有高明建投荷城地块。

宗地占地65467.53㎡，成交楼面价5000.04元/㎡，地块是去年高明的推介地块，环境资源一流，可东望西江江景，北倚智湖公园。

此外去年9月由建发摘下的西江新城靓地，定名为城发·高明壹号，将于2月9日举办动工仪式。

最后想说

为了吸引放房企拍地积极性，土拍政策呈现宽松局面，除了降地价外，对竞拍房企资质门槛也逐步降低。

不难看出，品牌房企拿地后入市脚步更快，约半年时间就可以正式开卖，而迟迟未能入市的项目或多是资金问题。

而佛山目前还有不少待复活的项目，比如时x宝x城，希望2023能传来好消息。