探盘亚艺湖片区:在售二手楼盘价格及利弊分析!

现今，该片区鲜有住宅用地供应，一手房已经断供，二手报价基本在2万/平以上，较高冲破3万/平。

那么

我们来分析一下

亚艺片区的房子

优点：享受亚艺公园红利，环境优越，中高端楼盘扎堆，街铺林立，富人多；紧挨禅城中心，距离南海中心及广州南站都相对比较近

缺点：周边缺少大型商场，商场人气稍欠，要去到季华路上，不开车不方便；名校众多，有环湖小学、华英中学、实验小学等，但是由于周边楼盘众多，居住的人很多，因此学位紧张（将新建学校）；车流量大，车位极其紧缺。

地铁：在建3号线、地铁2号线

接下来

我们来对比一下

亚艺片区的各个楼盘

1、璀璨天城

二手评估价2.6万，暂时还不可进行二手交易。

2、鸿翔湖景苑

建筑面积：130000平方米

占地面积：130000平方米

总 户 数：600户

停车位：300

二手价：1.8万-2.1万

优点：成熟度很高，密度较低，隔壁就是环湖市场，生活便捷度很高，物业费很低：1元/平米·月。

缺点：楼龄较高，有十几年的楼龄，比较旧，档次比较低，物业管理比较差，小区出入自由，项目停车位严重不足。

3、怡翠宏景

建筑面积：230000平方米

占地面积：66660平方米

总户数：1200户

停车位：1200

二手价在2.3万上下

优点：楼龄比较低，中央园林比较大，档次会相对高一些。

缺点：小区容积率很高，密度比较大；楼盘质量不是很好，电梯经常发生事故；2.5元/平方米的物业费，而物业管理服务却一般；靠近南海大道，车流量很多，会有噪声污染；南海大道跟季华路交汇的十字路口经常塞车。

4、龙光天湖郦都

建筑面积：430028平方米

占地面积：220188平方米

总户数：1808户

停车位：2525

二手价：2.7万上下

优点：项目规划设计方面与亚洲艺术公园融为一体，容积率低至1.8，并首创观光电梯厅的设计，档次比较高，两梯三户设计，配比很好，小区安保系统做得相对不错。

缺点：有一定楼龄，分别公共设施逐渐老旧，天湖的房绝大部分的阳台是错开的，私密性比较差。

5、绿茵鸣苑

建筑面积：117903平方米

占地面积：45472平方米

总户数：223

停车位：155

二手价：1.9万上下

优点：小区已经很成熟，周边配套也很成熟。

缺点：项目布局不太好，导致很多楼栋不是南北朝向，户型设计也有局限，采光不足会导致整个楼盘看起来比较潮湿，很容易惹蚊虫；车位不足，并且没有业主委员会，车位直接由开发商管，而不是物管管理，车位管理不到位；物业管理很一般，小区安保系统也不好，外来人员很容易混进去。

6、恒福湖景湾

建筑面积：7850平方米

占地面积：3925平方米

总户数：800

停车位：500

二手价：2万上下

优点：该项目片区非常成熟，商业、交通都很成熟，并且就挨着亚艺湖公园；小区密度比较低；物业费比较低，1.5元/每平。

缺点：项目楼龄比较大，有十几年楼龄了，因此有些老旧，相对档次也会降低；项目就在湖景路边上，临街的楼栋会很吵杂；小区物管很差，基本的小区卫生也管理不到位，小区里面水池很脏，安保系统也做得不够好。

7、环湖花园

建筑面积：220000平方米

占地面积：100000平方米

总 户 数：1,498

停车位：859个

二手价：1.6万上下

优点：商业，交通都很成熟，并且也比较靠近亚艺湖公园，小区中央水池很大，密度也很底，小区物业费比较低。

缺点：楼龄很高，接近20年了，大部分楼体比较老旧，设施也很老旧，整体档次比较低，车位严重不足，没有人车分流、停放比较杂乱，对小区居民生活也会产生噪音、空气污染、以及安全隐患等困扰；小区安保基本没有，小区出入自由，没有封闭小区的感觉。

8、金地九龙壁

建筑面积：314690平方米

占地面积：110000平方米

总 户 数：1500户

停 车 位：车位750个

二手价：2.3万上下

优点：周边人文环境比较优越，教育资源优且多，并且离小区都很近，小区密度比较低，绿化比较高，园林维护也做得比较好，安保系统也相对比较好，小区品质比较高。

缺点：地块靠着城市快速路，南海大道及绿景三路，车流量多，会有汽车尾气跟噪音的影响；小区车位配比严重不够，因此车位价格也比较高，并且周边经常停满车，会经常有塞车的状况；小区质量一般，出现很多屋顶漏水的情况，电梯质量也比较差，并且出现这种比较严重的问题时，物业服务跟不上。

9、佛山雅居乐花园

建筑面积：470000平米

占地面积：276000平米

总 户 数：1526户

停车位：3521

二手价：2.4万上下

优点：小区密度很低，小区园林比较大，景观比较很好，绿化比较高，车位配比高，周边商业配套齐全，人文环境比较优越，靠近深华地铁站。

缺点：人流车流量大，道路两边经常停满车，感觉比较吵杂，产生很多尾气污染跟噪音污染；物业费比较高3.2元/平米，但是服务一般，安保也做得一般。

10、汇银奥林匹克花园

建筑面积：180000平方米

占地面积：100000平方米

总户数：1000多户

停车位：1100

二手价：2.3万上下

优点：小区基本正南正北朝向，采光比较好，密度比较低，离深村跟湾华地铁站走路十来分钟的距离，相对比较近。

缺点：小区靠深华路，车流量比较大，会比较吵杂，尤其上下班时间段，楼龄有十年左右，档次比较低，物业管理一般。

11、中海文华熙岸

建筑面积：300000平方米

占地面积：190000平方米

总 户 数：1200户

停车位：600

二手价：2.3万上下

优点：相对来说小区楼龄比较新，小区品质跟档次都比较高，密度比较低，绿化比较高，住起来舒适度高，安保系统做得比较好。

缺点：小区车位配比严重不足，业主停车很麻烦，东区靠近实验小区上下学期间更是经常堵车，车流量大，噪音比较大；正门在建的是垃圾中转站！加上西面的公厕，会影响整个楼盘的美观，风水及舒适度；kfs设计的电梯口通道与楼梯口都狭窄，只有1.1米宽，整座楼的住户又多，存在严重的消防安全隐患。

总的来说，该片区的房价在1.5万-3万左右，距离广州南站开车时间半小时左右，房价相对广州来说，可以说是白菜价了。

但是

白菜价也买不起呀

对于大多数苦逼打工仔来说

门槛高过头呀