2021最后一天,超40盘高喊要涨价?

每年熟悉的操作又开始上线了！

临近岁末，佛山各大楼盘“涨声四起”，翻开朋友圈，都会被各种涨价海报刷屏。

对此，不少购房者产生疑虑，是真的要涨价吗？还该不该出手买房呢？

有盘较高上涨3500元/㎡

据佛山搜狐焦点不完全统计，全市超40盘对外宣称从2021年1月1日起全线涨价，普遍上涨5-10%，较高就是新城盛悦之光，直言全线上涨3500元/㎡。

其中，喊涨的楼盘主要集中在禅南顺三地的限购区。

比如，南庄的美的时光二期，自10月以来，项目一直割肉出售，部分低层户型更是低至1.2万/㎡就能成交，与前期相比，售价直降2000元/㎡，而新年开启收回5%的折扣优惠，恢复正常的销售价格，也可以理解。

再如，张槎的海伦堡弘阳悦江一號元旦项目单价上调10%。

该盘从下半年开始一直推出1.3-1.5万/㎡的特价房，简直是贴着地价1.2万/㎡亏本甩卖，所以说元旦后涨一点，也没什么毛病。

12月底喊涨的原因何在？

看到这里，不禁会让人发问：为什么在12月底大家纷纷会喊涨？又有什么底气让众多楼盘喊涨？

小编认为原因有以下几个方面：

1、对于已经完成年度KPI的楼盘来说，没有了业绩压力，涨价恢复正常的销售价格，属于常规的操盘手段。

但对于一些地段一般，硬伤较大的项目来说，现在随大流喊涨价，更像是换一种方式进行年末冲刺宣传，毕竟业绩压力犹在，喊涨营造购买压力，或许能带来一些成交。

这就像，大沥的金地xx项目扬言元旦开始房价全线上调3%。

该项目地段位于大沥康贤路旁，周边环绕着石步村村居，而且规模不大，仅有2栋住宅，目前特价房源仅需1.7万/㎡起，那么，宣称涨价你信么？元旦就知分晓。

2、金融环境放宽，行情回暖，适当减少折扣优惠，增加盈利。

从12月起，楼市回暖趋势明显，佛山房贷利率基本回调至“5”、放款速度加快。

数据来源：贝壳佛山交易中心

再加上，央行“降准+降息”双重利好消息输出，让房企得到了喘息机会，资金链没有前期紧张，那么，适当减少折扣优惠，增加盈利空间，也属于情理之中。

3、此时涨价，更多的是为明年3月小阳春做好铺垫。

除此之外，元旦开始，也意味着进入了新的营销周期。

按照以往的操盘模式，新年后开始涨价目的不在于年前，更多的是为明年春节后3月小阳春做铺垫。

要是年后再有新的利好消息，行情回暖，就能乘胜追击继续涨价，毕竟购房者更多的是信奉“买涨不买跌”；

若是行情没有改善，那么新年适当涨价，就能为下半年调价做好铺垫。

写到最后

喊涨项目真假参半，更多的还是需要购房者实际到达项目现场进行计价、议价。

在政策大环境保持“稳”的前提下，明年整体楼市不会出现大幅升降，基本以“稳”为准，上半年行情可能会出现“小阳春”，但下半年将会逐步回落至正常水平。

当然，对于刚需而言，只要房源符合自身居住需求，首期和月供都在可承受范围内，那么，无论什么时候买房，都是最合适的时机。