限购区VS非限购区,刚需在顺德如何买房?

上半年佛山楼市一片狂热，这当中少不了顺德区的助力！

陈村地王的诞生，更是掀起了一场价格拉涨的激战。

尤其是北滘、陈村板块，不少已经上车的购房者，一夜之间，身价暴涨数十万甚至上百万。

然而，下半年急速降温模式开启，当潮水褪去，才知道谁在裸泳！

曾经一夜之间涨5000＋元/㎡的神话，现在不得不慢慢回调到市场认可的高度。

如今，价格回稳、贷款放松的行情之下，正是刚需购房的好时机。

今天，小编就来探讨一下，作为刚需客，如果打算入手顺德，该如何选择？

先来说一下，顺德区共有10个街镇，其中，乐从、北滘、陈村和大良4个街镇是限购区，剩余的6个街镇为非限购区。

对于刚需置业者来说，价格是置业的首要考量条件，而按照顺德区域限购的划分准则，就能明显的感受到，限购区与非限购区之间有明显的价差。

因此，在顺德买房，要分开限购区和非限购区两大板块进行分析。

限购区

作为刚需客，如果打算入手顺德的限购区，那么，小编认为售价不高于2.3万/㎡比较适宜。

而按照价格为主，环境、交通为副的思考模式，在顺德限购区买房，可按照：乐从>陈村>北滘>大良这个准则进行选择。

乐从★★★★

乐从，与佛山市中心禅城接壤，但房价与禅城相比相对“实在”。

目前，禅城普遍售价在2.2-3.2万/㎡之间，个别大户型产品攀升到3.5万/㎡以上，而在乐从，低于2万/㎡的新房选择较多。

因此，近年来吸引了不好禅城桂城北滘乐从、甚至是广州外溢的人群把房票投放在此。

在乐从置业，可分为佛山新城核心区和佛山新城旁两大板块。

佛山新城核心区，可以说是禅城在东平河以南继续外扩发展而建立起来的新区域，产业发展更偏向以市级公共设施（佛山市图书馆、世纪莲体育馆、佛山剧院等）、高新金融、商务办公等。

佛山新城，图源：网络

还有已开通的广佛线的交通配套之下，对于不少人来说，佛山新城的宜居感无可厚非。

目前核心区内主流售价约2.2-2.3万/㎡左右，部分尾盘项目较低1.6-1.7万/㎡就能成交。

佛山新城旁，以家具、钢铁、塑料等专业市场建立的板块，同样拥有一应俱全的基础配套（学校、医院、公交、商业），只是区域商业发展相对稠密，一些大型的文化公共配套只能依仗核心区内。

乐从钢铁世界，来源：网络

这里主流新房售价在1.6-1.8万/㎡，对于刚需客户更为友好，上车门槛更低。

陈村★★★

陈村是顺德少有一个全域纳入三龙湾的镇街，也是离广州南站较近的板块之一，区域内规划有佛山地铁2号线、广州地铁7号线顺德段、广佛环线等多条轨道。

奈何陈村旧改进度相对缓慢，目前整体面貌、教育配套还有待提升。

因此，在陈村买房，“跟着地铁走”就显得十分重要。

越靠近广州、房价越高，目前新房售价在2.2-2.7万/㎡不等，首付三成大概需要50万起。

类似招商曦岸等尾盘项目，单价低至“1”字头起。

招商曦岸实景图

北滘★★★

北滘，属于三龙湾覆盖的核心区域，国际级家电生产基地之一。

特别是北滘新城，从交通、城市界面、配套等各方面来说，都属于顺德的前列。

随着北滘商业广场、美的悦然广场、君兰高尔夫球场等配套兑现，整体生活氛围浓厚。

佛山美的悦然广场，来源：网络

开通在即的广州地铁7号线顺德段加持下，近年来北滘新城受到了很多买家追捧。

而目前该区域新房售价回落到2.3-2.7万/㎡之间，对于部分刚需买家来说，可能现在是一个不错的入手时机。

大良★★

大良，作为顺德主城中心，历来是经济大镇，在很多顺德人心中依然属于“老一哥”的地位。

顺峰山、欢乐海岸等加持之下，大良的宜居，更是无人怀疑。

顺峰山公园，来源：网络

随着多年的发展，目前已逐步形成老城区、东区、南区和德胜新区四大板块。

其中，东区和德胜新城是近年来发展的核心板块，新房也较为集中，区域整体房价较高，更适合改善型买家。

而对于刚需买家，只能往这两个板块边缘区靠近，可以适当选择美的世茂滨江壹号、涛汇明日鎏金湾等，售价1.8-2.3万/㎡可以成交。

非限购区

说实话，如果打算入手佛山非限购区，前提条件就是有自住需求。

而根据房价、区域规划发展等方面进行综合考虑，在顺德的非限购区买房，小编认为可遵循：伦教>容桂>龙江>杏坛>勒流>均安，这一规律进行选择。

伦教★★★★

伦教夹在北滘、大良两个限购区之间，东部跟广州番禺一河之隔，可以说，地理位置在不限购区内占据优势。

正因如此，房价也是不限购区的排名前列把手，售价在2万/㎡左右。

龙湖江与城实景图

但是，片区内仍有众多落后的村居和工厂面貌，改造升级需要一定的时间。

教育、交通、医疗乃至商业配套，更是欠缺，因此，外溢客户不多，还是以本地居民消耗为主。

容桂★★★

毗邻大良，与德胜新城隔江相望，由此也承接了不少大良的外溢刚需客户。

同时，片区以刚需盘居多，单价“1”字头的项目较多，比如保利时光印象、碧桂园凤凰湾，售价在1.3-1.6万/㎡之间。

碧桂园凤凰湾实景图

龙江、杏坛、勒流、均安★★

至于龙江、杏坛、勒流、均安四个街镇，整体的新房均价从几千到一万多不等，首付三成大概25万起就可以有多种房源挑选，可以说是顺德购房的价格洼地。

但是，价格与区域配套是相辅相成的，目前这几个板块的地铁发展、大型商业配套与其他街镇相比，略显不足。

写到最后

综上所述，以房价为首，再综合区域发展等各方面因素，刚需在顺德买房可遵循：

1、选择限购区的，可按照乐从>陈村>北滘>大良的准则选房；

2、选择非限购区的，自住需求为首要因素，再者，可按照伦教>容桂>龙江>杏坛>勒流>均安的规律。

当然，以上规律也不是特别的。

购房者在选房买房之前，还要根据自身的工作、家庭环境等各方面需求进行选择。

比如外溢的广州客户在顺德买房，是否有地铁、距离广州的远近，或许就是买房的首要准则。

2021年进入倒计时阶段，部分房企为冲业绩，折扣优惠不断，作为刚需购房者，不妨趁着这段时期，适时看房、买房。