三山新城产业体扎堆魅力Max 住宅2.4万/㎡

“广州南站西大门”、“广佛同城示范区”、“珠三角国际科技园前沿地”、“亚太金融后援基地重点园”，这一个个有分量的头衔，都是南海三山新城的新名片。

三山新城效果图

展开广佛地图，三山新城有着得天独厚的区位条件和良好的港口基础。

三山新城规划面积23.8平方米公里，地处南番顺与广州荔湾交汇带，位于千灯湖、芳村、白鹅潭三大经济圈交汇处的区域，5分钟可到达广州南站，15分钟可至广州大学城，30分钟可达广州白云机场，20分钟至南海大学城，10分钟至佛山市中心，是南海东部重要的发展区域。

十年磨一剑：“荒岛”蜕变“新城”

2007年初，三山新城全面规划开始。在规划之初，三山新城因为没有明确的产业根基，除基本的物流业外，商业、教育、医疗、交通四大块都不占优势，曾一度被称为“荒岛”。

经过几年的成长，三山新城有了崭新的变化，没有一点点防备:文翰湖公园已经建成开放、三山郊野公园也变身为森林公园、佛山排名前列纯国际高中动工、新的公交线路亦正在规划中... 三山新城从“荒岛”蜕变成“新城”。

文翰湖公园图

2012年后，三山新城步入项目进驻高峰期。

据介绍，三山新城先后引进丰树国际创智园、三山科创中心、虹港国际时尚创意中心、三山智汇广场、永强硬盘、可罗食品、南方包装、多能科技、宝索、星联、广特电气等11个产业项目；并有佛罗伦萨小镇、保利西雅图、保利诺丁山、瀚天禾仰广场、南海外国语学校等5个城市配套项目。

佛罗伦萨小镇图

2015年，三山新城的发展上升到新高度。三山新城先后启动了基础设施和环境建设项目超过50个，累计完成投入超过30亿元。

如今，片区路网、水网、管网、市政、环境等设施初步形成体系。在对接广州方面，三山新城将加快推进长江路对接南浦大道工程及魁奇路东延线接南大路工程，城市快速路和主干路将形成“七横四纵”的格局。

十年间，三山新城在不断更新发展产业项目、交通建设以及城市配套，到现在，它各项配套日渐完善，区域价值得到凸显。

现状：片区产业体齐亮相 在售住宅项目卖到2.4万/㎡

随着交通、区域配套的不断升级，三山新城成为继金沙洲、千灯湖等区域之后置业广佛板块新的关注点。目前，片区内在售的产业体爆发，除了此前的三山科创中心、丰树国际创智园、第壹时区外，新一批的商业体：双城故事、广佛卫星城也今年亮相，吸引了来自广州番禺、海珠、荔湾区等投资客户。

双城故事

15万㎡体验型商业体 折后精装8500元/㎡

11月5日，三山新城全新商业综合体—“双城故事”正式对外开放接待中心和样板房。

据搜狐焦点实地考察所知，双城故事位于保利西雅图斜对面、国际创智园的正对面，项目销售中心外便是快速主干道---港口路。

项目销售中心外的港口路

双城故事产品涵盖大型购物中心、风情商业街、酒店式公寓、品牌零售、品质餐饮、儿童教育及娱乐等业态。

较新动态：项目主推2座【克拉寓】公寓产品，定位为高级商务酒店类型产品，前四年包经营包管理，户型为40㎡一厅一房、50㎡一厅一房和60㎡一厅两房，折后均价8500元/㎡，总价约35万/套起，带装修发售，赠送全屋家电家私，楼高23层，3梯26户设计。据悉，项目商业部分预计2018年开业。

广佛卫星城

距离三山郊野公园约300米

广佛卫星城位于三山新城环岛西路，距离项目约300米，便是三山森林公园（前为三水郊野公园），森林资源丰富。

公交配套有桂21路、桂08路、佛南海快3路，通往南海本地；路网有广珠西线高速、广州环城高速、东新高速、广明高速，四高速环绕。据搜狐焦点探访得知，项目已于2016年6月开售排名前列期公寓产品，目前整体项目正在施工中。

广佛卫星城施工进度

较新动态：广佛卫星城目前在售loft产品，户型涵盖45㎡两房、53㎡两房以及85㎡四房公寓，均价约9200元/㎡，毛坯发售，3梯18户设计，楼高17层，一期现剩余少量产品在售。

保利诺丁山

片区少有住宅项目 卖到2.4万/㎡

作为三山新城片区现在少有在售的住宅项目，保利诺丁山分A、B两大地块：A地块规划为30层高的酒店；而B地块则规划为15栋高层住宅小区。

保利诺丁山的价格从今年5月的1.6万/㎡升价到现在大户型约2.4/㎡，足足翻了一倍。价格的翻一番，除了有市场大环境的影响，更加不能忽略的是片区的升值潜力，因此，从这个侧面也可以看出三山新城的区位价值正逐步得到显现。

保利诺丁山实景图

距离保利诺丁山约380米，便是排名前列三山新城大型公共景观项目-文翰湖公园。文翰湖公园及其内湖位于三山新城中部核心区域，公园占地面积近1000亩，文翰湖为180亩的人工内湖，打造城市滨水景观带，整体分三期工程实施，现已建成首期并将正式对外开放。

较新动态：保利诺丁山在售13栋洋房，户型涵盖106-144㎡三四房，精装发售，均价约24000元/㎡，2梯4户设计，交楼时间预计2018年12月。 此外，项目还在售30-220㎡临街商铺。

三山新城目前主要吸引广州客来置业，随着区域配套规划的完善，相信片区未来的房价依然有发展的空间。