三水乐平地块成交,配建近5成?记录已被撤回!

9月13日上午，经过1小时11分钟共计58轮竞拍，金地拿下三水乐平65828.33㎡商住地块，总价:85800万元，配建:85800平方米。

总价和配建面积数字一样，是输入错误还是刻意为之？查看报价记录，当竞拍总价达到较高限制85800万元的时候，金地就报出85800配建（配建竞价幅度是300㎡而已）。

（竞配建刚开始，就报价85800万方，与总价数据相同，疑似输入错误）

果然不出所料，三水国土局通知，该地块拍地结果存在争议，相关部门正在排查系统存在的问题。而金地相关负责人也透露，此次拍地结果是系统故障。

（成交记录被撤回）

根据地块规划要求，地块范围为东至三水钜隆房产有限公司项目用地，南至规划路，西至齐力大道，北至规划路，总占地65828.3㎡，总建筑面积177736.49㎡，其中商业建筑面积不超过总建筑面积的15%；规划容积率>1.0且≤2.7；绿地率≥30%；建筑密度≤30%；建筑高度≤100米；起拍总价57300万元，起拍楼面价3274.5元/㎡。

竞拍两步走 未设置较高配建面积

本次网上挂牌分两个阶段竞价，排名前列阶段采用增价方式进行报价，竞价达到较高限制地价时转入第二阶段竞配建人才住房面积，按照竞配建人才住房面积较高者得的原则确定竞得人。

也即竞总价+竞配建，较高限制总价为85800万元，折合楼面价是4824元/㎡；第二阶段竞配建人才住房，竞拍阶梯为300㎡及300㎡整数倍建筑面积，为设置较高配建限制，报出配建人才住房面积较大额竞买人为竞得人。

关于配建人才住房，有三点值得关注：

1、配建的人才住房及配套车位一并无偿移交佛山市三水区乐平镇人民政府指定接收单位，开发建设成本及由此产生的全部费用由竞得人承担；

2、配建人才住房可不采取独立占地的形式进行建设，但必须安排在首期现（预）售的商品住房中；

3、配建的人才住房,根据实际需要，报经区政府批准同意，可调整用作回迁安置房。

地块需配建规模不少于9班的幼儿园

根据地块规划要求，竞得人需配建较为完善的配套设施，包括不小于1000㎡的公交首末站，托老所（建筑面积≥650㎡）、文化活动室（建筑面积≥500㎡）、社区卫生服务站（建筑面积≥150㎡）、邮政支局（建筑面积≥200㎡），以及社区配套公共服务用房，建筑面积较低应不小于600㎡，较高可不超过2500㎡。

另外，地块内须配建一所规模不少于9班幼儿园，以及占地面积不少于2000㎡的体育健身场所。

地块位于乐平镇中心 临近乐平碧桂园

今年2月，碧桂园、三盛等品牌房企进驻乐平，佛山这个北部小镇才开始受到业内和购房者的关注，成为广佛交界楼市新战场。碧桂园和三盛拿地价分别为2552元/㎡和1932元/㎡，如今乐平再次挂牌土地，起拍楼面价已达到3274.5元/㎡。仅仅半年，涨幅就接近70%。

宗地位于乐平镇中心位置，临近在建中的乐平碧桂园以及乐平小学，周边有雍翠新城、盛凯尚城等项目在售，均价约8000元/㎡左右。

乐平碧桂园预计10月开放销售中心和示范区，首推89/98/103㎡三房以及106/124㎡四房，精装发售，售价待定，项目已开放乐平华盛广场展厅，现进行VIP登记。