13619元/㎡!保利超10亿竞得广佛湾靓地!靠近28号线三眼桥站!

5月29日， 保利以10.36亿竞得南海区大沥镇黄岐广佛路大转湾238号地块，成交楼面价约13619元/㎡。

01

总占地约3万㎡ 起拍楼面价约11842元/㎡

地块具体位于佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路大转湾238号，占地面积30610.4㎡。

地块规划分为A、B区，其中A区用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地。规划用地面积：27194.16㎡，容积率: >1.0 且≤2.8，建筑密度：≤30%，绿地率：≥25%，建筑高度：≤100米，竖向界限：地上≤100米，地下≥-20米（桩基础除外）。

B区为公园与绿地，规划用地面积：3416.24㎡，绿化率: ≥ 25%。

使用年限：城镇住宅用地70年，商服用地40年，公园与绿地用地50年。

地块挂牌起始价为90169万元，另设有保密底价，价格幅度为人民币900万元，扣除配建后折合起拍楼面价约11842元/㎡。

02

宗地须配建1所9班幼儿园

地块配建要求：

·本宗地的开发投资总额不低于30458万元整。

·无偿配建1所9班幼儿园，占地面积≥3780㎡，建筑面积≥3146㎡（不计容）

·无偿配建北侧12米指导性道路，以及东侧15米人行道部分。

·社区用房装修标准均价不低于1500元/㎡。

·无偿配建开放公园绿地，用地面积7606.83㎡（其中A区≥1632㎡，不计入绿地率；B区3416.24㎡，），造价不得于600元/㎡。

·本地块内新建装配式建筑面积占新建总建筑面积的比例不低于32%。

03

地块位于大沥镇西部产业集聚区

广佛路大转弯238号地块，位于广佛路与渤海路交叉处，是原来的茶博城专业市场，距滘口地铁站3公里，黄岐立交1.5公里，广佛江珠高速2公里，交通便捷，能快速到达广佛主城区、空港枢纽甚至粤港澳大湾区各地；周边公交站点有多条公交线路停靠，10分钟快速接驳广州滘口地铁站，群众出行便利。

值得一提的是，本项目于南海区“七湖三湾一站一园”重点片区之一的“广佛湾”片区，由开发商配建总面积超7000平方米的公园绿地，而住宅地块容积率仅为2.8，低容积率、高绿化率可大大提升项目品质，以满足群众住进 “花园”中的梦想。

公园设计意向图

同时，项目位于发展成熟的“广佛黄金走廊”上，周边商业环境成熟。广佛湾“C”位出道，各方面建设如火如荼，交通建设方面：广佛大桥、广佛放射线、河东中心路下穿铁路隧道等主干通道建成在望；城市更新方面：大转弯夹板装饰材料城改造、盐步家具城改造、黄岐东秀成片征收回迁等项目有序推进；产业升级方面：德启包装、医用敷料生产总部基地、五金全球采购中心、安全产业总部基地、澳兴高端食品产业基地等项目成功动工；环境提升方面：广佛通衢文化带、盐步老龙1432、黄岐滨水公园、盐步公园等项目已初成网红打卡点。

黄岐滨水运动公园设计图

周边有黄岐中心小学，黄岐中学，金铂天地，盐步家具城，南海第六人民医院等配套，以及附近的广州地铁28号线三眼桥站也在规划中。

地块周边无新房在售，二手房包括有雅居乐御景名门、银丰花园、荟景豪庭等，在售均价约在1.4-2.2万/㎡之间。