卖着三水价,操着限购心!佛山这2个街镇实属不易

近日，一则“佛山非限购区域部分楼盘首付降至2成”的信息在各大中介朋友圈传播开来，引发了不少人热议。

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事实上，佛山非限购区首付较低2成的政策早已执行多年，但是楼盘是否接受2成首付，最终还是由开发商和银行依据市场行情共同决定。

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因此，有业内人士议论说“这种并不是死政策，当市场成交火爆时，银行贷款额度紧张，楼盘业绩良好，市场上就难寻2成首付；当市场成交惨淡时，2成首付也就随之复活，目的在于刺激成交。”

如今“首付2成”政策再次翻红，也侧面反映了春节过后，佛山整体楼市环境仍未走出寒冬，各大楼盘承受着较大的销售压力，特别是非限购区，成交更是惨淡。

根据克而瑞数据显示，去年佛山全市一手住宅网签成交面积为1131.83万㎡。

其中，非限购区一手住宅网签成交面积共计550.99万㎡，同比下滑20%。

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值得一提的是，近几年，佛山非限购区住宅成交不畅，年成交面积逐年下滑，由2018年的846.72万㎡下滑至去年的550.99万㎡。

更惨的是，去年非限购区的住宅成交面积也是近4年来首次低于限购区。

成交面积不断缩减，“二成首付”再被重提并迅速传开，或许只是佛山非限购区无奈的“救市”手段罢了。

南庄城区、乐从南两个被限购耽误的街镇

这边厢非限购区忙着“自救”，那边厢部分限购板块也处在风雨之中。

有人说：“南庄镇中心、乐从南两个限购街镇，如今已经卖到了三水、丹灶的价格，但成交却不见太多起色，着实算是被限购误伤的一员。”

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去年年底，降价潮席卷佛山，南庄城区低至1.1万/㎡起、乐从南特价促销仅需1.3万/㎡起，这样的价格，与丹灶、三水新城等非限购区部分楼盘的售价相差不大，甚至比伦教等非限购区的新房售价还低。

|去年南庄某盘降价信息

|2021年乐从南某盘房源特惠信息

虽然价格已经“大跳水”，但身上的“限购紧箍咒”却成为这两个街镇成交的绊脚石。

首先，作为限购区，是否具备买房资格已经成功地刷走了一批客户。

根据佛山的限购政策，在限购区内，如果是佛山户籍，2套以上住宅就无资格购买；如果是非佛山户籍，只能根据个人条件，看是否具备在限购区买房的资格。

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即使价格合理，奈何不具备买房条件，有可能导致部分客户转投到狮山、丹灶等非限购区域内。

其次，银行贷款政策也因“限购区”的身份，拦截了一批首付不足的买家。

在佛山，限购区的较低首付可做三成，而非限购区较低则是首付两成，这样，导致了在限购区内买房，需要准备更高的首付款。

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假设，总价120万的房源，如果是在南庄、乐从南等限购区，购房者较低准备36万的首付款；

如果是非限购区总价120万的房源，那么，购房者首付较低仅需24万即可上车；

12万的首付差，对于不少刚需买家而言，还是会感到吃力。

在这样双重夹击的情况下，南庄城区、乐从南板块的新房，如美xx光、中建映xx黛等楼盘，最终无缘登上去年年终成交榜单。

写到最后

无论是限购区还是非限购区，两成首付重提还是降价促销，都反映出当前佛山楼市行情比较“寡淡”，急需一些自救手段来刺激成交。

据克而瑞数据显示，截至今年2月20日，佛山全市一手房网签成交92.25万㎡，同比下滑38%；全市网签均价为1.7万/㎡，较去年年末下降约1700元/㎡。

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量价齐跌，不争事实。

尽管2月佛山楼市成交一定程度上受到春节假期的影响，但成交下滑近4成，某种程度上也说明了当前购房者的观望情绪加重，信心缓慢修复，不着急买房。

目前正处在政策放宽的窗口期，从今年1月开始，房贷利率下调、放款速度加快等利好信息不断，但房住不炒调控方针并未发生任何改变，如今的政策变化更多的是为了防止市场过冷，大的松绑动作应该是不会出现的。

因此，当前买房，买符合自己需求的才是最为重要，至于升值，那是之后的事了。