降温了?广佛交界4万方商住地4111元/㎡成交

12月4日上午，经过22分钟竞拍，深圳市尚模投资集团有限公司联合佛山市顺德区凯利华良建设发展有限公司以6.05亿元的总价竞得顺德科技工业园A区中-5-1地块，宗地面积42050.07㎡，折合楼面价仅4111元/㎡，溢价17.45%。

作为佛山冲刺月的首宗地块，顺德大良五沙商住用地于12月4日出让，其3大亮点吸引开发商眼球：

1、地块体量大，足14.7万方；

2、地块位处广佛交界，毗邻广州南沙；

3、地块距广州在建地铁18号线、22号线仅3公里。

然而，位居广佛交界位置，楼面价仅4千出头，而周边广州在售盘价格大概1.8万/㎡，楼市是真的降温了吗？据了解，宗地临近南沙大岗镇，正是广州新建的六大垃圾焚烧厂选址之一。从具体位置来看，地块与大岗垃圾焚烧厂直线距离大概12公里。相当于千灯湖到佛山西站的直线距离。

今年7月，同样位于南沙和佛山交界的容桂地块，由雅居乐拿下，去除配建楼面价约11047元/㎡，是今日地块的2.7倍。

网友热议:

大林：10多公里，微乎其微的影响，现在焚烧发电厂污染很轻的，那么远没有问题的；所以，这块地是白菜价，捡到便宜货了。

*地块区位图

地块较高限价逾16亿元，须配建2000方综合服务中心

据了解，地块位于顺德科技工业园A区，占地42050.07平，属于批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、新闻出版用地、文体娱乐用地兼容城镇住宅用地，容积率>1.0且≤3.5，建筑密度≤40%，绿化率≥25%。

地块起始价51512万，起拍楼面价3500元/平，将于12月4日进行现场竞拍，采取“限地价，先竞配建无偿移交给政府的商品住房面积，再竞自行销售人才住房面积”的方式确定竞得人。

其中，土地交易较高价格限定为161893万，折合楼面价11000元/平；无偿移交给政府的商品住房配建面积较高限定42000平；自行销售人才住房面积上限为16270平，销售价格不得高于11800元/平。

本宗地范围内须配建综合服务中心（≥2000平）、公交首末站（≥1000平）、节点开关站（≥90平）、社会停车场等。 

三面毗邻广州南沙，周边以工业园区为主

地块位于顺德大良东面，毗邻顺德新城，往北面、东面、南面走均为广州南沙，其最短距离仅1公里。另外，地块距离广州在建地铁18号线、22号线不到3公里。

值得注意的是，地块北面规划有轨道，具体线路有待公布。

地块位于顺德科技工业园区内，周边以塑料、钢铁、卫浴、电器等企业及村屋为主，西面有广东烨辉钢铁有限公司，北面有科贝隆塑料机械、安创卫浴科技公司。配套方面，附近有八方连锁酒店、各大银银行，五沙小学、五沙幼儿园等。

*地块区位图

居住环境方面，周边以村屋出租为主，另有阳光公寓、欧洲工业园公寓等小型公寓项目。整体来看，由于地块位处工业园区内，周边居住环境一般，但作为园区的住宅配套，地块项目或将改善片区居住水平。周边在售项目有保利星海小镇和翡翠蓝湾，售价在1.8-1.9万元/㎡之间。