一图看懂顺德房价地图!2019必看NO.7
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最近在看房的同学多数人会有一个感触：顺德近期价格一路攀升，这是开了外挂么？！
具体情况究竟怎样？让数据说话！
根据佛山住建局公布的数据显示，今年一季度佛山一手楼网签面积、网签套数分别达到了259.8万㎡、23423套。
其中，顺德区表现非常抢眼，成交套数达6540套，同比大涨5倍。
顺德区作为大湾区的“湾中湾”，已连续七年蝉联全国综合实力百强区排名前列位，此外，凭借着强劲的产业、优越的政策、良好的招商环境以及不断完善的轨道交通和市政配套等优势，越来越受到人们的关注，房价也在节节攀升，20000元/㎡、23000元/㎡、25000元/㎡、26000元/㎡......
1、顺德10镇街房价地图
俗话说：荷花出水有高低，十个指头有长短，顺德10个镇街各有特色，每个镇街的房价也是各不相同！
一组数据给出了明确的答案。
“千年花乡“的陈村
小镇大气派的北滘
国际范十足的乐从镇
顺德传统中心城区大良
风情与内涵的伦教
千亿大镇的容桂
“厨出凤城,味在勒流”的勒流
家具之都龙江
顺德的“后花园”均安
岭南水乡杏坛
2、供需情况对比
2019年，顺德区预计约有26个新项目入市。其中北部占10个，东部占13个，西南部占3个，东部未来入市项目分布较集中。
库存方面，根据汇诚鸿图数据显示，截至2019年3月，顺德一手房库存为30039套，全区预估去化周期为7.9个月。具体到镇街，去化周期较大的是北滘的12.6个月，低于全区水平的分别有伦教（6.0）、容桂（5.6）、勒流（4.7）、龙江（3.6）、均安（2.4）。
有业内人士分析认为，顺德商品住宅库存量快速去化，其中包括勒流在内的西部片区新房供应严重短缺，去化周期严重低于全区乃至全市的平均水平。佛山中原战略研究中心总监朱伟德指出，随着广州客在佛山买房版图不断拓张，广佛边界不断外溢，广州客未来将遍布佛山五区。至于未来佛山的房价走势，朱伟德认为关键在于人口。
以勒流为例，数据显示，勒流有30万人口，其中有20万是流动人口——高新人才，他们住房需求非常强烈。但是从数据上可以看的，勒流不管在新增供应、一手楼盘个数方面，都远远低于北面的乐从，甚至是隔壁的大良，一直处于供不应求的状态。
由此可以预见，对比大良，勒流在未来房价的定价权更有自主权。
3、顺德土地出让情况
有地卖才有房卖！
据搜狐焦点佛山站统计，2018年，顺德以23宗地、151.96万㎡成交面积、242亿的成交金额成为佛山卖地大户。
其中卖地最多的当属北滘，有8宗，其次是大良，值得注意的是，2018年勒流和均安2个镇街竟然全年无商住地成交。由此可见，2019年勒流和均安的新房供应或会出现紧缺情况。
从地图中可以看到，2018年，顺德10个镇街当中，除了龙江和均安楼面价没有破万，其他镇街楼面价早已迫不及待的冲破万元大关。那么，楼面价高，到底意味着什么？（科普一下，楼面价和房价是呈正比关系，楼面价高的话，房子售价肯定贵，而房价一般为楼面价的2～3倍。）
举个例子：对比房价升得比较快的伦教、容桂，以及房价高企的陈村、大良、广州等地，作为顺德5个不限购区域之一，以往一度沉沦在大良风光之下的后开发区域——勒流，大有后来者居上的势头，目前镇街楼面价记录保持在11109元/㎡，从楼面价来估算的话，未来勒流房价至少要去到2.2万元-3.3万元/㎡，但根据经纬数据显示，2019年3月勒流均价仅12739元/㎡。
如此来看，勒流未来升值潜力如何，聪明的你自然已心中有数。
4、勒流成房价洼地 三大独有利好奠定升值潜力
翻开顺德地图可见，勒流与顺德的7个镇街均有接壤，处于顺德的中心区域。特殊的地理位置成就了勒流少有的发展优势——东西连接，南北通吃，左右逢源。
如果说顺德是大湾区的“地理中心”，那勒流就是大湾区“特别的地理中心”，其未来楼价的升值潜力，更来源于其四大利好：
1，交通方面，勒流规划中连接勒流与佛山新城，与勒流港口路相接的便捷要道菊花湾大桥预计将于今年6月竣工，届时从勒流到佛山新城仅需10分钟。同时，顺德区“4横6纵”干线主干道路网中的一横——南国路已于今年1月份全线通车，勒流可依托该路线南通大良，辐射广州番禺，目前勒流市民驾车10分钟即可到达大良。勒流借力佛山四通八达的交通网络，将进一步加快与周围镇街及城市的资源置换，必将迎来高速发展期。
2、经济方面，勒流目前形成以小家电、交通机械、家居五金、照明电工等支柱产业为主的经济格局。2018年勒流街道实现规模以上工业总产值增长8.02%，固定资产投资额增长3.7%。
3、产业方面，勒流现有顺德区家居五金协会、顺德区照明电工协会、勒流五金创新中心、勒流智能制造技术应用工程中心等产业平台。其中，勒流五金创新小镇于2018年入选省级特色小镇创建对象入库名单。2018年底街道拥有中国驰名商标4件，广东省著名商标22件，广东省名牌产品31个，获得细分行业龙头企业13家；有已挂牌上市企业6家，谋划上市企业20家，上市梯队建设良好。
作为碧桂园在勒流打造的第二说个匠心之作，碧桂园·云空间，不仅是为勒流未来20万菁英而量身打造的城市中心，更是一个整合众多优质资源的精英之城。
碧桂园·云空间（勒流）
建面约34-77㎡智装公寓
（部分单位）总价36万+
住碧桂园空中复式
寓见城市百变生活
1、项目地址：顺德·勒流·建设东路4号（勒流交警中队旁）
2、项目电话：400-032-4608 转 370535
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