保利再下一城! 11892元/㎡拿下禅城城北5.7万㎡地块!

成交！继上午50亿拿下原桂城水厂逾13万㎡的巨无霸地块后，保利再次出手，以总价238610万拿下该宗靓地，折合楼面价11892元/㎡夺得佛山市禅城区佛罗路南侧、化纤路北侧地块！

【现场采访】保利代表表示：今天拿了两块地价格都挺高的，但城北发展规划成熟，住宅体量相对稀缺，整体来看对片区未来发展十分有信心。代表同时还提到，今日拿下的两宗商住地块都是保利华南在佛山的战略布局。

图文直击

【2:53】虽然未到15:00，但已有2轮报价，目前较新报价为9号（平安）190610万元。

【3:00】本次参加竞拍的开发商共5家，分别是先进、碧桂园、金茂、平安、华润。

【3:04】较新报价9号（平安）219610万元。

【3:05】从报价记录来看，1号（保利）报价最为积极，9轮报价中，1号占4席，较新报价220610万元。

【3:18】 开拍20分钟不到，现场只剩1号及5号房企报价，而且均是主持人报“排名前列次”“第二次”，房企才会举牌。

【3:21】由于与顺德、南海现场举牌报价的竞拍方式不同，禅城竞拍以举牌填表的方式进行，使得现场十分安静，犹如高考现场。

【3:24】报价继续以1号（保利）、5号（华润）房企为主，每逢主持人喊到“第二次”房企们才会举牌，而且填表也是“慢悠悠”的。

【3:32】目前较新报价1号（保利）230610万元，保利会否再下一城？

【3:36】罗生门！“第二次”....“1号举牌”....“第二次”....“5号举牌”。这个的轮番报价已有6个回合了（12轮报价）。

细心的小狐注意到，每逢5号报价喊到第二次，1号（保利）右侧的大哥都会提醒该举牌了。

【3:42】不急不忙的报价，“慢悠悠”地填表，使得到场的媒体小编都不得不找个位置坐好看戏（本来都是站着的）。

【3:47】较新报价5号 235610万元。

【3:52】似乎主持人一直“1号”“5号”地叫累了想赶紧收工，突然放大音量报出“排名前列次”“第二次”，这是想提神，还是提醒竞买人赶紧出价呢？

【3:56】成交！保利再下一城！恭喜保利！

视频直播

地块详情

继奇槎、南庄成功出让本年度首宗商住地块后，禅城城北也亮出5.7万/㎡的商住地块吸引大鳄。地块位于佛罗路南侧、化纤路北侧（原佛山化纤厂），起拍价189610万元，起拍楼面价高达9450元/㎡，将于3月19日15时进行现场竞拍。

地块位处城北滨江生活区 周边洋房在售1.4-1.8万/㎡

地块属于禅城“三旧”改造的重点项目，地块已基本平整，但周边仍有部分待搬迁的工厂，同时距离铁路仅300米，居住环境实属麻麻。但由于地块位于城北规划的滨江生活区，立足点那么高，难怪这样的环境起拍价也接近万元/㎡。

近两年，由于城北片区的高定位，吸引了不少房企的进驻，其中包括万科、旭辉、融创等。目前周边在售的项目有旭辉公元、万科金色里程、敏捷金谷国际等，均价约1.4-1.8万/㎡。另外，融创扶西项目规划已获批，预计较快年中亮相，据悉项目将由融创、旭辉、合景三大房企联合打造。

（地块区位图，制图：bee）

地块建筑体量达20万㎡ 西侧将建跨江桥梁

本次出让的地块位于汾江水道北侧，临近佛山大道，交通便捷，与千灯湖仅7公里直线距离。地块占地57327.25㎡，属于二类居住用地兼容商业商务设施用地，容积率≤3.5，绿地率≥30％，建筑密度≤30％。地块总建筑面积达20万㎡，其中商业商务设施的计容建筑面积不超过4万㎡。

按地块规划条件规定，竞得人须配套建设居民健身设施、通讯基础设施、社区公共服务用房、配电房、燃气调压站（柜）等市政设施、物业管理用房、公共停车场、公共厕所等公共配套设施。

另外，竞得人须对地块东侧、南侧规划道路出资进行建设，并按照规划设置不少于5821.70㎡绿地面积，必须临城市道路，并对外开放使用。

值得一提的是，地块西侧道路规划有跨江桥梁，未来无需经由佛山大道亦可通往禅城旧城区、张槎等地。但因桥梁近期未有建设计划，竞得人应先设计一个近期通行方案，并出资进行建设。

竞拍方式：“限地价+竞自持比例+摇号”

地块将以“限地价+竞自持比例+摇号”的方式确定竞得人，起拍价189610万元，起拍楼面价高达9450元/㎡，设定较高限价250806万元，折合楼面价1.25万/㎡。

当报价达到较高上限，竞拍将转为竞租赁住房自持比例，并设置较高上限100%。需要注意的是，自持租赁住房的自持年限为70年。

若自持比例达100%后，现场仍有2个或以上的竞买人表示参与竞拍，则转为现场摇号的方式确认竞得人。

中心城区北部门户：打造城北交通枢纽中心、汾江河滨水景观带

根据《禅城区郊边敦厚片区控制性详细规划》方案显示，昔日禅城区“城北孤岛”将打造成为城北交通枢纽中心和汾江河滨水景观带，有望成为佛山中心城区的北部门户。

交通上将形成“四纵四横”格局，其中“四横”为海五路、工业路、文昌路和佛罗路；“四纵”为海五路、东鄱北路、佛山大道和汾江北路。目前海五路西沿线已动工，有消息称较快2018年10月前可完工通车。

教育设施配套方面，城北内将设置中学2处，小学2处，幼儿园5处。原址扩建城北中学，于佛罗路南侧增加一所中学；原址扩建郊边小学，异地新建敦厚小学；分别在郊边村、敦厚村、滨江商住区设置幼儿园，郊边村和敦厚村的现状幼儿园应结合旧村改造统一安排设置，新设置的幼儿园应按照标准进行用地规模的预留。