普君市场周边征收补偿方案出炉!

       禅城启动岭南大道北延线和卫国路东延线两项目的征收工作，普君市场部分区域被纳入征拆范围，引起了市民的强烈关注。

       昨天，禅城区国土城建和水务局发布了《岭南大道北延线项目房屋征收补偿安置实施方案（征求意见稿）》和《卫国路东延线项目的房屋征收补偿安置实施方案（征求意见稿）》（以下统称征求意见稿），并面向社会公开征求意见。

       市民可在7月18日前将意见反馈至祖庙街道办事处或区土地和房屋征收中心。

住宅类

货币补偿较高可补14080元/平方米

       根据征求意见稿，岭南大道北延线和卫国路东延线两项目的住宅类房屋征收补偿，均实行货币补偿、房屋产权调换、货币补偿与房屋产权调换相结合三种方式，由被征收人自行选择一种方式进行补偿。

       在货币补偿标准方面，征求意见稿提出，根据房地产价格评估机构对征收范围内被征收房屋出具的估价报告（已含土地价值和基本装修费），钢混结构8400元/平方米，混合结构8000元/平方米，砖木结构7600元/平方米。

       在此基础上，再上调20%作为货币补偿标准。同时，另行给予被征收人4000元/平方米的购房补助。

也就是说：

钢混结构货币补偿（含购房补助）合计为14080元/平方米

混合结构货币补偿（含购房补助）合计为13600元/平方米

砖木结构货币补偿（含购房补助）合计为13120元/平方米

       征求意见稿指出，该货币补偿标准总额不得高于属地街道一手商品住宅交易均价，在双方签订房屋征收补偿协议生效之日起60日内，将支付补偿款30%，余款在被征收人腾空并交出房屋之日起30日内付清。

       此外，在奖励方面，住宅以货币补偿方式进行补偿的，在规定时间签约并腾空交出房屋，一次性给予20000元的奖励。

房屋产权调换

按套内1∶1  在原市委党校地块安置

       根据征求意见稿，选择房屋产权调换的，按核定的房屋套内建筑面积1∶1的比例进行调换。配套车房（库）可计入住宅面积，按选择房屋产权调换方式或按同类住宅货币补偿标准进行补偿，仅有车房（库）的只作货币补偿。

       据悉，征收部门将按“与被征收房屋套内建筑面积近似”原则提供安置房。被征收人选择房屋产权调换方式的，按“先签先选”原则进行选房。安置房位于原佛山市委党校地块内，为毛坯房。此外，安置房的套内建筑面积和被征收房屋核定的套内建筑面积差异部分，按建筑面积进行货币结算。

      在奖励方面，规定时间签约并腾空交出房屋的，将按照每平方米22元/月的标准一次性给予3个月临时安置费作为租房补助奖励。

非住宅

将提供停产停业等补偿及奖励

根据征求意见稿，非住宅方面：

工业厂房、仓库按照框架结构850元/平方米、混合结构650元/平方米、砖木结构450元/平方米、简易结构250元/平方米、棚屋150元/平方米、水泥地面100元/平方米的标准进行补偿。

工业厂房、仓库的停产停业损失补偿，则按每月30元/平方米的租金标准计算，一次性给予6个月租金作为补偿。员工生活补助，则按征收决定公告时劳动部门公布的本区较低工资标准一次性补偿6个月，工人人数以社保部门核定连续参保6个月以上（含6个月）的人数为准。

商铺、办公用房等，选择货币补偿的，按评估结果支付补偿费用；选择产权调换的，按照等值调换的原则确定调换面积后进行产权调换。

停产停业损失补偿，按同类房屋市场租金标准计算，一次性给予6个月租金作为补偿。员工生活补助与工业厂房、仓库员工生活补助一致。

       在奖励方面，非住宅以货币补偿方式进行补偿的，在规定时间签约并腾空交出房屋的，按建筑物补偿总额（不含搬迁费、停产停业损失等主体以外的补偿）10%的搬迁奖励。

土地

农用地按75000元/亩并加奖50%

       在国有土地使用权补偿方面，岭南大道北延线与卫国路东延线两个项目均涉及国有土地，而卫国路东延线项目还涉及到农村集体土地。

       根据征求意见稿，国有土地方面，国有出让土地按该宗地排名前列次出让取得的成本价的剩余使用年限余额给予补偿。如经多次转让或协商不成时，按土地评估价予以补偿。国有划拨土地方面，市政公共基础设施用地的补偿，参照农用地补偿标准（不含奖励）进行补偿，填土费按30000元/亩计算；其他用地性质的土地，按评估价进行补偿。

       对于农村集体土地征收补偿，包括了土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费。其中，农用地、未利用地不分地类按75000元/亩。建设用地，按照评估价进行补偿。此外，按征地总面积的15%安排留用地指标。

       征求意见稿还明确，在规定时间签约并交出土地、房屋的，农村集体土地中农用地和工业用地等，在每亩补偿标准基础上另行给予50%的奖励。

农村集体土地（含已办理“集转国”手续的土地）上自建住宅：

自建住宅只建不足二层(不含二层满层)，按核定建筑面积的20%予以货币奖励；

自建住宅只建不足三层(不含三层满层)，按核定建筑面积的15%予以货币奖励；

自建住宅只建不足四层(不含四层满层)，按核定建筑面积的10%予以货币奖励。

来源：946民生直通车、今日禅城、珠江时报