时代先声 | 林敏:坚守责任与品质 建房子就如同培育女儿

时代从不曾停下它前进的步伐，谁也不会真正知道未来到底是怎样，但总有先行者敢发时代之先声，迈出超越现实的排名前列步。而房地产市场的发展，同样离不开那些勇立市场潮头的先行者，总有一批意识超前的精神领袖，孜孜不倦的推动着楼市向前发展。

楼市精英，畅谈时代先声！2019年正值搜狐焦点20周年，搜狐焦点推出春茗特别策划之《时代先声》系列访谈，看大咖如何展望2019楼市？他们又将以怎样心态度应对新的一年？

搜狐焦点《时代先声》系列访谈：在地产界，有这么一位老兵，从2001年入行，至今18年依旧保持着热爱，他就是中洲控股广佛区域负责人——林敏。

▲中洲控股广佛区域负责人 林敏

关键词一

【谈个人】

坚守责任、品质 把建房子比喻成培育女儿

俗话说，干一行爱一行！在一个行业里坚持这么多年是很不容易的，但林敏却一直没有过转行的念头。“只要你热爱它、喜欢它，就没有什么能够动摇你的，能动摇你的只有你自己。”

从采访中我们可以感受到他对工作的热爱，真正享受工作的过程，林敏把建造房子的过程形象的比喻成培育女儿，“做每一个项目时都把项目当成自己的女儿来对待，比如，拿地相当于跟太太的领结婚证，然后生下一个孩子，从基础做起，认真细致的去做好每个细节，就好比把女儿培养成人，项目交付的日子就如同是女儿出嫁那一天，心情是五味杂陈的，既开心又不舍，因为这是自己的心血。” 

▲中洲控股广佛区域负责人林敏接受搜狐焦点采访

回顾这18年，林敏谈到有2个经历是印象比较深刻的。其一，是他的排名前列个项目抢营销节点的时候，大约有三天（56个小时）没睡觉，和400个工人一起奋战在排名前列线，最终按照控股公司、按照领导的要求在规定的时间内完成任务；其二，2008年在都江堰做项目时发生了汶川地震，那次的地震对林敏这一生产生了很大影响，从那之后，他就觉得人的一生不仅仅只是有经济、家庭的追求，还应该有更多社会责任感，也是从那个时候开始，林敏更专注、关心自己经手的每一个项目的品质，致力于为老百姓打造一个真正的家。

关键词二

【湾区分析】

《纲要》打破城市壁垒融合需求

2月18日傍晚，《粤港澳大湾区规划纲要》（简称：《规划纲要》）的正式出台，引起了广大市民的关注。尽管《规划纲要》中主要论及的是宏观经济、金融、产业集合、产业升级等，虽未过多提及房地产市场，但林敏认为，当相关细则出台落地后，必定会打破了各个城市之间的区域壁垒，从而融合各自利益的需求、整合大家的资源，进而推升周边的这些区域的经济发展，进而带动房地产的提升。

▲中洲控股广佛区域负责人林敏接受搜狐焦点采访

林敏还进一步分析到，规划纲要的内容虽然更多的是表现在民生建设以及产业的集合与升级，但产业和人这二者是相辅相成的，产业结构转型之后，会吸引更多的企业涌进来，从而带动人才的流入，整个经济发展起来了，不管是技术工人还是管理层他们就会对房地产有需求，比如住宅、商业或者是养老等等。

关键词三

【市场预判】

重点关注4大片区 楼市年中将逐步回暖

最近，大家都在讲1998年、2008、2018年这三个节点，是不是每十年一个循环？2018年，是不是又进入了寒冬？林敏表示，“没有必要那么悲观。”

从区域上来讲，未来整个中国的经济会往四个地方集中：珠三角、长三角、成渝、京津冀。以粤港澳大湾区为例，《规划纲要》的发布，人口会慢慢涌入，随着人口的增长、国家的产业结构的调整，在今年两会之后各种政策利好，特别是对于粤港澳大湾区一些细则的下发，预计今年中旬房地产市场会回暖，到了年底会逐步上升，但上半年还是要等政策，所以从全年来看2019年肯定不会比2018年更差。

▲中洲控股广佛区域负责人林敏接受搜狐焦点采访

关键词四

【去地产化】

迫不得已 转型前后坚持做好品牌

前有恒大、万科逐鹿医疗圈，后有碧桂园、保利跨行农业、文旅，近年来越来越多房企“去地产化”，如何平衡传统地产业务和新行业业务？对此，林敏发表了自己的看法，“去地产化，这是迫不得已的一个趋势，必须转变”，房地产是资金密集型、重资产的行业，而房地产的暴利时代已经过去，未来房企会面临资金回手慢、负债率高、收益低等问题。同时，传统地产跟房企现在所转型的行业两个是相辅相成相互依存的，品牌是重要的枢纽，把品牌维系好，才能促进房企在新的领域有所提升和有所作为。

▲中洲控股广佛区域负责人林敏与搜狐焦点合影留念

关键词五

【人居】 

房企将更加注重社区文化建设

近年来，越来越多开发商从建造品质、配套服务等方面谋求转型，以推动人居升级，对此，林敏从两个方面分析了这个趋势。排名前列，从小的方面来说，房地产行业竞争压力越来越大，未来，房企的集中度将会进一步提升，为了生存就必须把产品做得更好；其次，从大的方面来讲，随着老百姓物质生活水平越来越高，精神文化需求也越来越高，他们需要的不仅仅是一套房子，更是一个家，一个有品质、有邻里氛围、有社区文化的温暖的家。所以，未来房企会更重视社区文化、社群的建设，会着重考虑如何建立更好的邻里关系等。

搜狐焦点佛山站采编部

采访主持 黄小乔

采访统筹 梁文佳

采访后期 彭俊 梁钟文

文案排版 陈烨泳

设计 植健华