70城房价数据出炉!“银十”有望变成“金十”?

（证券时报）

10月18日，国家统计局70城房价数据出炉。

从数据来看，9月份，70个大中城市中，房价环比降幅总体趋稳，新房价格上涨的城市有上海、太原、徐州3个，较8月增加1个；二手房价格下跌城市数量较8月增加1个。

值得注意的是，上海新房价格环比涨幅已经连续7个月位居全国第一，但涨幅持平。

国家统计局的问卷调查结果显示，9月下旬以来，房地产市场信心增强、预期改善。

业内人士认为，当前市场数据已开始筑底，随着9月底出台的一揽子房地产新政的落实，10月上半月，核心城市新房和二手房市场活跃度都出现了明显的回升，房价也出现了企稳迹象，“银十”有望变成“金十”。

房价环比降幅总体趋稳

国家统计局的数据显示，9月份，70个大中城市房价环比降幅总体趋稳。新房价格环比上涨城市有3个，较8月增加1个；二手房价格环比下降的城市较8月增加1个。

数据显示，9月份，一线城市新房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上涨0.6%。二线城市新房价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新房价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

从二手房来看，9月份，一线城市二手房价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。二线城市二手房价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手房价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

值得注意的是，北京、广州和深圳新房价格环比降幅较8月均有扩大，上海新房价格环比涨幅持平；北京、上海、广州二手房环比降幅较8月均有扩大，深圳二手房降幅持平。

同比来看，9月份，一线城市新房价格同比下降4.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.6%、10.3%和8.6%，上海上涨4.9%。二、三线城市新房价格同比分别下降5.7%和6.6%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

二手房价同比来看，一线城市二手房价格同比下降10.7%，降幅比上月扩大1.3个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。二、三线城市二手房价格同比分别下降8.9%和9.0%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.5个百分点。

“银十”有望变成“金十”

尽管9月楼市仍在调整中，但国家统计局城市司首席统计师王中华表示，问卷调查结果显示，9月下旬以来，房地产市场信心增强、预期改善。

国家统计局对70个大中城市在9月下旬开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新房和二手房价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为58.3%和45.4%，对比上月调查结果，分别提高10.0个和6.5个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前数据正处于止跌回稳的初期，市场数据已开始筑底。其中，新房价格环比下跌个数由66个增加至67个，除了上海、西安和徐州价格上涨，南京也出现了止跌现象，说明一些基本面不错的城市，楼市正进入到止跌回稳的先行行列。预计10月份将迎来较多城市止跌回稳。

中原地产首席分析师张大伟指出，9月楼市继续保持低位运行，是因为5月17日国家出台新政影响逐渐减弱，8-9月整体房地产市场销售去化受阻，“以价换量”成为去库存常用手段。但随着9月底一揽子楼市新政的出台，市场出现积极变化，特别是一线城市松绑了限购政策后，市场从9月下旬开始出现了止跌企稳的现象。

“9月最后几天的政策非常及时，一揽子房地产政策落地显示出中央对房地产止跌回稳的决心，明显提振了市场信心。”张大伟说，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期。在已经过去的10月上半月，核心城市新房和二手房市场活跃度都出现了明显的回升，房价也出现了企稳迹象，“银十”有望变成“金十”。

值得注意的是，住建部部长倪虹10月17日在国新办发布会上表示，近期有关部门出台了财税、金融等一系列政策措施，有效提振了市场信心。从市场反映看，很多城市、很多项目看房量、到访量明显上升，销售量也有不同程度的增长，房地产的主要指标明显好转。特别是一线城市，10月份以来全线回稳。在系列政策作用下，房地产市场经过三年的调整已经开始筑底。“我们对房地产市场止跌回稳充满信心。”他说。

校对：刘星莹