佛山住宅库存超11万套!祖庙去化需73个月!这些板块却闹房荒

抢房大战、开盘售罄、房价上涨、库存告急……

提及2019年上半年佛山楼市，这些词无疑是优质的概括！

那么，在如此红红火火的形势下，佛山楼市的库存情况如何？库存压力较大的又是哪些区域？不妨来一探究竟。

佛山库存110131套，去化周期10.2个月

汇诚鸿图7月较新数据显示，佛山一手住宅库存量为110131套，若按近一年的去化速度来计算，预估去化周期仅10.2个月，整体楼市去化处于健康水平。

从库存套数来看，南海区货量相对充足，库存量为34854套；其次是顺德区，库存量为27661套；排名第三的是三水区，库存量为25494套；禅城、高明旗鼓相当，库存量分别为10186套、11936套。

若从去化周期来看，去化周期最多的是南海区，达到14个月；其次是三水区，去化周期为10.5个月；高明、禅城去化周期比较接近，均为约9个月；而去化周期最短的是顺德区，去化周期仅剩7.9个月。

禅城库存10186套，去化周期9.4个月

截止7月底，禅城一手住宅库存为10186套，预估去化周期为9.4个月。

分板块来看，祖庙库存量较大，为2918套，占比28.6%，去化周期高达73.9个月，面临去化难的压力。

而祖庙-城北、张槎板块库存告急，去化周期不到4个月，呈供不应求之态。

南海库存34854套，去化周期14个月

7月份南海一手住宅供应量为2728套，其中受平洲项目供应放量支撑，桂城保持供应首位。

而截止7月底，南海区库存量高达34854套，预估去化周期为14个月。

其中，大沥库存量较大，为10730套，占比30.8%，去化周期为18.1个月；库存量最少的为九江，仅有1007套，去化周期仅需9.9个月。

值得一提的是，从去化周期来看，除九江外，其余桂城、大沥、里水、狮山、丹灶、西樵等板块的去化周期均超10个月，整体处于比较健康的状态。

顺德库存27661套，去化周期7.9个月

近年来，受广州购房需求外溢，顺德区楼市异常火热，经常性陷入缺货的窘境。

截止7月底，顺德区一手住宅库存为27661套，预估去化周期为7.9个月，为五区最短。

其中，容桂库存最多，为4806套，占比17.40%，但去化周期仅为5.5个月，呈供不应求之态。

相比之下，陈村库存的去化周期则长达23.3个月，库存量为3273套；而杏坛同样亮眼，去化周期为18.6个月，库存量为2362套。

三水库存25494套，去化周期10.5个月

截止7月底，三水一手住宅库存为25494套，预估去化周期为10.5个月。

分板块来看，西南库存量较大，为5569套，占三水总库存的21.8%，去化周期为19.5个月；库存量最少的为南山，仅888套，去化周期长达59.5个月。

高明库存11936套，去化周期9.6 个月

高明区为佛山楼市的价格“洼地”，受交通、配套等多因素制约，很多板块的楼市热度并不理想，面临着去化难的压力，尤其是更合、明城，去化周期分别为30.4个月及12.5个月。

整体来看，截止7月底，高明区一手住宅库存为11936套，预估去化周期为9.6 个月。

其中，杨和库存量最多，为3736套，占比31.3%，去化周期为7.2个月；其次是荷城，库存量为3082套，仅次于杨和，占比25.8%，去化周期为9个月。

佛山各区库存量大致如此，对于接下来，市场会咋变，大家不妨讨论讨论吧！