2018年顺德纯新项目云集 下半年多盘集中亮相

市场

新晋房企带来全新体验

顺德区公共资源交易中心的数据显示，2017年顺德成交31宗商住地块，地块由美的地产、金辉、碧桂园、万科等16家房企拍得。其中，美的拿地最多共8宗，其次是金辉3宗，接着是碧桂园、万科、电建、中海、中铁建、中交各2宗，中洲、华侨城、雅居乐、恒大、金科、尚模、路劲和龙光各1宗。其中，新晋房企8家，不乏电建、中交等北方大房企。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，北方大房企南下排名前列站多选佛山是有原因的：地多，价格适中，临近广州，可先作为跳板，熟悉一下市场，也可展示一下水平，继而在粤港澳大湾区各城市“攻城略地”。未来几年，佛山楼市也会因为高供应，高周转，成为广东一手楼市的核心区域。

合富辉煌佛山公司市场研究部经理卓杰表示，新晋的房企进驻顺德都想打造一个良好品牌，所以都倾注心血打造高品质的产品，泰禾院子系闻名全国，园林打造细致；融创是北方老大，户型上有独特见解；中海在装修方面处处体现细节打造……这些新元素的注入都给顺德本土的房企项目借鉴参考，对整体前进带来动力。佛山中原地产经理黄志兴也认为，各种新面孔房企进入顺德，既为顺德楼市发展添砖加瓦，也将带来全新的开发理念和居住体验。比如金辉拥有三大产品线，可满足多样化的置业需求。“优步系”定位为城市主力中青年客群首置产品线，引领质感生活潮流。“云系”的定位是全新舒适改善型产品线，专为城市高阶中产打造的科技住宅。“铭著系”聚焦一、二线成熟核心地段的高端产品线。

值得一提的是，新晋房企部分也选择和已经较为熟悉顺德市场的房企合作。中交在杏坛的项目与美的合作，将推出美的中交翰城，在乐从的创富项目则与雅居乐合作，将打造生态滨水公园住区大盘。

下半年多盘集中亮相

本周，记者采访了解到，2018年顺德纯新项目众多，华侨城逢沙地块项目、万科翡翠江望、万科金域学府、雅居乐·万象郡、乐从创富项目、美的绿城·凤起兰庭、碧桂园美的水木清华、中海金玺公馆、中海雍景熙岸等多个项目计划在今年入市。

其中，美的绿城·凤起兰庭位于北滘新城美地大道旁，占地约5.8万平方米，总建面约27万平方米，产品涵盖高端人才房、高层洋房和商墅。人才房户型约109、110平方米三房、142平方米四房，毛坯发售，价格为11800元/平方米，推售时间预计为2018年第二季度；中式民国风商墅约180平方米~220平方米延续绿城中式风格；高尔夫观景大平层140平方米~180平方米。

万科在陈村镇二龙大堤西侧的地块将开发为万科翡翠江望，是广佛万科排名前列翡翠系高端作品，以围合式现代大都会风格临江而建。项目自身打造都会社区园林，超宽泳池，娱乐会所，更坐拥约110万平方米滨江主题公园。产品面积段为建筑面积约90平方米~123平方米。

从2018年年中开始，“精彩大戏”预计陆续上演。华侨城逢沙地块项目预计2018年中入市，均为洋房产品，建筑面积100平方米~150平方米，约1450套。中海均安项目名为中海雍景熙岸，预计2018年年中入市。万科金域学府预计8月份首度入市。中海伦教新地块项目名为中海金玺公馆，预计2018年下半年入市。雅居乐·万象郡也预计在下半年面市，雅居乐和中交合作的面积超过30万平方米的乐从创富项目将在2018年年底面市。

非限购区域或成新热点

卓杰和黄兴均认为，顺德非限购区域依然是值得购房者重点关注的板块。

容桂临近番禺和南沙，将建南顺大桥。由于地理位置和城市建设的发展，容桂板块近两年受到众多购房者的肯定和欢迎，不少开发商也选择进驻容桂，包括雅居乐、金辉和路劲等。记者了解到，雅居乐在容桂的项目——雅居乐·万象郡将打造21万方广佛人居新地标，广州南江湾大盘。

除了容桂之外，杏坛也颇为引人瞩目。恒大、万科、美的2017年均在该镇拿地。

2018年，碧桂园排名前列杏坛项目正式亮相——碧桂园美的·水木清华（杏坛）。碧桂园、美的两大顺德龙头企业强强联手。据悉，该项目以智能化科技和碧桂园国家一级物业服务为亮点，城市展厅近期开放。

另外，万科金域学府，位于顺德区昌教小学对面，通过佛山一环可以直通广佛各地，交通便利，产品为80平方米~120平方米装修住宅。

走势

成交量预计稳中有小幅增长

合富辉煌佛山公司市场研究部经理卓杰：

市场在经历2017年调控高压后，需求渐趋稳定，预计2018年楼市在市场对政策逐步消化后，成交量将有小幅增长，但不会出现较大波动。限购政策下，伦教、容桂这些非限购区域有望成为楼市新热点。

预计成交量将会有所放大

佛山中原地产经理黄志兴：

受限购、限贷、限签等一系列严格调控措施影响，2017年顺德一手楼市供求已有所调整，2018年随着高地价项目逐步入市，在市场货量充裕的背景下，预计成交量将会有所放大。非限购区域依然是值得购房者重点关注的板块，比如容桂板块。

来源：珠江商报