淘二手刚需房西部成热点 三水二手房成交增幅明显

佛山日报 2017-03-10 07:13:02
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业内分析,随着佛山城市交通配套的提升,除禅桂中心区以外,禅西、南海西部、三水、高明二手房都吸引了不少广佛市民的关注。

佛山市住建局公布的1月份佛山市二手房成交数据显示,1月份佛山二手房成交面积增长了两成多,而南海、高明、三水的成交增幅最为明显,其中高明的成交面积增长了一倍以上。业内分析,随着佛山城市交通配套的提升,除禅桂中心区以外,禅西、南海西部、三水、高明二手房都吸引了不少广佛市民的关注。

禅桂市民转战禅西买房

市民罗小姐最近终于圆了买房梦,从一手房看到二手房,她最终在张槎的智慧新城买下了一套90㎡的三房单位,总价100万元出头。“我在创意产业园上班,智慧新城靠近季华路,南来北往都挺方便,而且周边环境、配套也越来越好了,将来还有地铁2号线和广佛环线,我觉得未来不会比禅城中心区差。”罗小姐说。

位于张槎的智慧新城

据合富置业业务副总监黄伟强介绍,现在确实很多佛山本地首次置业的人都会沿着季华路往张槎、石湾、绿岛湖、南庄大道一带买房。“从张槎过两个街口就到祖庙,而且次新房也多,周围又有不少产业园,不少在产业园工作的人都会在这一带买房。”黄伟强表示,一些喜欢闹市配套多的人会选择张槎和石湾一带,例如保利香槟、绿地未来城、星汇盛汇园、海湾城、智慧新城等;如果喜欢优质生态环境的就会偏好绿岛湖,要再实惠一些就可以去到南庄镇内,例如港宏世家、汇银W 新港湾、绿岛明珠等。

以往二手房证满五年最吃香,到后来税费政策改为证满两年,且为家庭唯一用房,免征个税; 证满两年且面积140㎡以下的免征增值税。按照这一政策,证满两年的房源成为了市场上的香饽饽。而今由于放盘房源不多,房产证是否满两年已变得不重要。“现在二手房卖家反悔得很厉害,例如已经有客户看中的房源中,有五成会因为业主改主意不卖了,导致交易失败。”黄伟强表示,因此是否有两三万的税费买家并不在意。

广州客中意南海西部房

“最近广州客咨询桂城的少了,反而对罗村、狮山盘更感兴趣,因为性价比更高些。”满堂红罗村店的一位中介人员李先生告诉记者。据介绍,广州客来佛山买房一定会问地铁、高铁等轨道交通的布局,以往桂城火热也是因为看到广佛线的便利,“现在贯通桂丹路的3号线已经有11个站点开工了,4号线也要开工,西站就在附近,今年也要启用了,这些交通的快速推进都让广州客看到了桂丹路沿线楼盘的升值空间,自然更受青睐。”李先生说。

记者在安居客、58同城等网站上看到,罗村富安花园一套89㎡三房单位只要65万元,嘉禾新城一套126㎡单位只要120万元;丹灶的桂丹颐景园116㎡单位总价只要93万元。“盘源多,单价7、8字头的都可以找到,所以桂丹沿线盘都很受广州自住或投资客喜欢,而狮山丰富的教育资源也是吸引广州客的重要原因。”佛山链家满堂红高级营运经理陈祖锐表示。

高明、三水多5字头房源

佛山市住建局统计数据显示,1月份高明二手房成交了404套,环比增长了113.76%,而三水成交了458套,环比增长了38.79%。

高明二手房成交为何增长明显?业内分析,这应该与高明一手房成交势头好有关。1月份高明是五区中唯一一个新建住宅成交面积出现增幅的区域,其中美的明湖和君御海城还分别跃入了全市单盘成交二、三名。

记者在网上看到,高明荷城都有不少二手房源放出,西江新城内的丽日名都售价6000元/㎡左右,君御海城有业主急售房源只要5800元/㎡。“买高明二手房的一般以本地客为主,也有小部分投资型的广州客,但广州客多数会选择一手房。因为将来有地铁,有轨电车也开建了,所以他们的选择范围都以西江新城为主。”拓华地产丹灶店的一位中介表示。

置业推荐

乐从镇中心

尚处洼地

佛山链家满堂红高级营运经理陈祖锐认为,由于目前二手房与一手房价差较大,因此资金有限的首次置业刚需客不妨选择一些次中心区域的二手房,100万元不到都可以买到一套小三房户型,陈祖锐最推荐的区域包括张槎、南庄镇中心、绿岛湖以及乐从镇中心。“张槎、石湾板块居住氛围浓,而且还能找到不少5~10年楼龄的房子,户型选择也较多。未来交通、配套规划也不错。”“乐从镇中心包括南区板块是价格洼地,例如威斯广场,8字头左右的房源能找到不少,而且周边生活配套也多。”

乐从威斯广场

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