淘二手刚需房西部成热点 三水二手房成交增幅明显

佛山市住建局公布的1月份佛山市二手房成交数据显示，1月份佛山二手房成交面积增长了两成多，而南海、高明、三水的成交增幅最为明显，其中高明的成交面积增长了一倍以上。业内分析，随着佛山城市交通配套的提升，除禅桂中心区以外，禅西、南海西部、三水、高明二手房都吸引了不少广佛市民的关注。

禅桂市民转战禅西买房

市民罗小姐最近终于圆了买房梦，从一手房看到二手房，她最终在张槎的智慧新城买下了一套90㎡的三房单位，总价100万元出头。“我在创意产业园上班，智慧新城靠近季华路，南来北往都挺方便，而且周边环境、配套也越来越好了，将来还有地铁2号线和广佛环线，我觉得未来不会比禅城中心区差。”罗小姐说。

位于张槎的智慧新城

据合富置业业务副总监黄伟强介绍，现在确实很多佛山本地首次置业的人都会沿着季华路往张槎、石湾、绿岛湖、南庄大道一带买房。“从张槎过两个街口就到祖庙，而且次新房也多，周围又有不少产业园，不少在产业园工作的人都会在这一带买房。”黄伟强表示，一些喜欢闹市配套多的人会选择张槎和石湾一带，例如保利香槟、绿地未来城、星汇盛汇园、海湾城、智慧新城等；如果喜欢优质生态环境的就会偏好绿岛湖，要再实惠一些就可以去到南庄镇内，例如港宏世家、汇银W 新港湾、绿岛明珠等。

以往二手房证满五年最吃香，到后来税费政策改为证满两年，且为家庭少有用房，免征个税；　证满两年且面积140㎡以下的免征增值税。按照这一政策，证满两年的房源成为了市场上的香饽饽。而今由于放盘房源不多，房产证是否满两年已变得不重要。“现在二手房卖家反悔得很厉害，例如已经有客户看中的房源中，有五成会因为业主改主意不卖了，导致交易失败。”黄伟强表示，因此是否有两三万的税费买家并不在意。

广州客中意南海西部房

“最近广州客咨询桂城的少了，反而对罗村、狮山盘更感兴趣，因为性价比更高些。”满堂红罗村店的一位中介人员李先生告诉记者。据介绍，广州客来佛山买房一定会问地铁、高铁等轨道交通的布局，以往桂城火热也是因为看到广佛线的便利，“现在贯通桂丹路的3号线已经有11个站点开工了，4号线也要开工，西站就在附近，今年也要启用了，这些交通的快速推进都让广州客看到了桂丹路沿线楼盘的升值空间，自然更受青睐。”李先生说。

记者在安居客、58同城等网站上看到，罗村富安花园一套89㎡三房单位只要65万元，嘉禾新城一套126㎡单位只要120万元；丹灶的桂丹颐景园116㎡单位总价只要93万元。“盘源多，单价7、8字头的都可以找到，所以桂丹沿线盘都很受广州自住或投资客喜欢，而狮山丰富的教育资源也是吸引广州客的重要原因。”佛山链家满堂红高级营运经理陈祖锐表示。

高明、三水多5字头房源

佛山市住建局统计数据显示，1月份高明二手房成交了404套，环比增长了113.76%，而三水成交了458套，环比增长了38.79%。

高明二手房成交为何增长明显？业内分析，这应该与高明一手房成交势头好有关。1月份高明是五区中少有一个新建住宅成交面积出现增幅的区域，其中美的明湖和君御海城还分别跃入了全市单盘成交二、三名。

记者在网上看到，高明荷城都有不少二手房源放出，西江新城内的丽日名都售价6000元/㎡左右，君御海城有业主急售房源只要5800元/㎡。“买高明二手房的一般以本地客为主，也有小部分投资型的广州客，但广州客多数会选择一手房。因为将来有地铁，有轨电车也开建了，所以他们的选择范围都以西江新城为主。”拓华地产丹灶店的一位中介表示。

置业推荐

乐从镇中心

尚处洼地

佛山链家满堂红高级营运经理陈祖锐认为，由于目前二手房与一手房价差较大，因此资金有限的首次置业刚需客不妨选择一些次中心区域的二手房，100万元不到都可以买到一套小三房户型，陈祖锐最推荐的区域包括张槎、南庄镇中心、绿岛湖以及乐从镇中心。“张槎、石湾板块居住氛围浓，而且还能找到不少5~10年楼龄的房子，户型选择也较多。未来交通、配套规划也不错。”“乐从镇中心包括南区板块是价格洼地，例如威斯广场，8字头左右的房源能找到不少，而且周边生活配套也多。”

乐从威斯广场