2017年“大事件”盘点

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回归2017年的顺德楼市，限购升级、微信选房、长租公寓、物业公司挂牌、人才公寓、新品发布会、二手房活跃等一系列的关键词值得关注。本期《顺德楼市》和大家一起盘点2017年顺德楼市“大事件”。

01

限购升级，市场回归平稳

2017年3月，佛山限购升级。根据佛山市住建管理局出台的政策解读，新政收紧了非本市户籍家庭购房资格。对在本市无房的非本市户籍家庭，由原来可在限购区域购买两套新建商品住房，改为只能在限购区域内购买一套新建商品住房，且需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

记者了解到，顺德多个楼盘“抢闸”网签，3月24日、3月25日两日成交近1000套。并且，3月25日，顺德有多个楼盘开售，开售产品有洋房、车位、公寓。限购升级之后，加上政策组合拳的作用之下，市场成交逐步回落，11月成交临近“冰点”，12月由于新项目集中入市，翘尾收官。

02

微信买房解锁买房新姿势

2017年，开发商在互联网＋的路上走得更远。以楼盘开盘为例，碧桂园在顺德的多个项目采用“微信抢房”，代替了传统开盘环节中的叫号、选房。这一年，碧桂园·凤凰湾在开售4座公寓后，项目相关工作人员发出“在微信抢房的道路上 他们速度比刘翔还快，5分钟逼近售罄”。碧桂园·凤凰湾营销总监杨继鹏表示，“微信抢房”是碧桂园近两年自主开发的选房系统，凤凰湾是佛肇区域排名前列使用系统的碧桂园项目。

据介绍，在开盘轮候时，购房者用手机扫码登陆选房系统、输入筹号，筹号即线上选房协议书右上角的号码，凭验证码进入系统，收藏3至5套意向房源。开盘时间一到，在系统上确认意向房源，点击“我要认购”，完成确认直到系统提示“认购成功”，就能前往认购去排队轮候，签署认购书。在指定时间内完成合同签署，即可成功购买。整个选房过程类似某宝购物过程。

03

“新面孔”带来新体验

2017年，亮相的新项目不少，有力合阳光城云谷、融创臻园、中惠璧珑湾、泰禾佛山院子、合景天銮、凯蓝滨江时光、美的绿城凤起兰庭、美的壹号公馆、碧桂园珑悦、碧桂园智慧家、招商曦岸、金辉优步大道、中海万锦公馆、中海新城公馆、恒大龙江翡翠……

这些新项目不乏新进顺德的开发商所开发的项目，为顺德市场带来全新的居住体验，与顺德居住文化碰撞出新的火花。泰禾佛山院子、中海万锦公馆带来了新中式建筑，融创臻园的园林结合岭南居住文化，特别定制了群鱼引水，汇聚园中格局，融入了顺德鱼、窗花、人文元素等顺德水乡特色。另外，开发商在精装修方面也有更多人性化设置，更加贴心。以中海万锦公馆为例，该项目产品精装修除了采用方太、科勒、施耐德、林内、TOTO等名牌外，在智能家居方面，采用净水器、方太嵌入式水槽＋果蔬净化机＋洗碗机三合一、梅洁特赛乐板、密码卡钥匙、厨房凉霸、卫生间暖浴快、电动晾衣杆、同层排水等。

值得一提的是，这一年，更多的“过江龙”青睐顺德市场，其中首入顺德就有8家房企，有金辉、电建、中交、中铁建、中洲、金科、尚模、路劲等。

04

玩转新品发布会

与往年新项目入市，举办外展、开放销售中心、开放样板房等“传统动作”不同，2017年众多开发商往往会在项目开放销售中心举办新品发布会，其中不乏满满科技感，或给人炫酷感觉的新品发布会，可谓大开眼界。

2017年7月，保利华南举行“和与合”2017年保利华南商业品牌体系新升级发布会，宣布“和商业”体系正式启动。2017年9月，中海地产在大良美的万豪酒店举办主题为“凤舞中海 精筑顺德”中海地产顺德品牌元年暨第六代产品发布会。当天，一场引人瞩目的全息幻影成像舞蹈秀拉开了发布会的帷幕。随后，中海地产从产品的风格、户型设计、园林等多个维度向大家解读第六代精品的亮点。另外，现场还有精建筑生活T台秀和幸运豪礼抽奖，奖牌涵盖Iphone X、iwatch，以及迪奥、巴宝莉、香奈儿、爱马仕等奢侈品牌香水。另外，金辉、招商等房企在顺德新项目亮相前，也举办了新品发布会。

05

长租公寓快速发展

2017年，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，佛山市成为全国12个试点城市之一。

记者了解到，目前佛山既有国有专业化租赁平台，也有民营企业布局佛山租赁市场。据悉，佛山市建鑫公司计划2018-2020年推出不少于2万套品牌租赁住房。房企方面，以万科为代表，未来三年万科·泊寓租赁套数投资规模3万间。并且，租房还可以得到金融消费信贷支持。建设银行在佛山提供个人装修或个人住房租赁贷款、快贷、信用卡分期等产品。同时，也为住房租赁企业制定创新融资方案。

顺德也玩转长租公寓。顺德区人民政府与中国建设银行广东省分行近日签订了《培育和发展住房租赁市场试点工作战略合作协议》，建行提出在符合法律法规、监管规定和建行内部政策的前提下，未来五年将给予顺德住房租赁市场参与主体意向性授信支持金额折合人民币不少于1000亿元，用于双方共同试点培育和发展佛山市顺德区住房租赁市场的融资需求。

06

物业挂牌新三板

2017年11月，广东金发物业股份有限公司成功挂牌新三板，股票简称：金发股份，股票代码：872267。金发物业始于1986年的东方之珠香港，经历三十多年辉煌与风雨，以港式高端物业服务导入珠三角，致力于提升行业整体管理服务标准。广东金发物业股份有限公司成立于1999年，是一家专注于物业管理、社区服务、资产运营的科技型社区物业服务供应商。多年来获得广大客户的信赖，并率先提出社区4.0理念，用互联网思维升级社区生态，缔造业主、物业、商家、社团、公共组织互利共赢的新社区商业文明，形成不受制于小区物理边界的生活圈。

记者了解到，金发股份的物业服务范围包括政府、公建项目、主题公园、大型综合性商场、星级酒店、中高档住宅小区、酒店式公寓、学校等不同物业类型，具备丰富的行业经验，建立了专业的人才团队。值得关注的是，金发股份以“互联网＋物业服务”的模式升级社区生态，提出社区4.0，其中一大举措是采用愽物管，从根本上简化工作流程，促进全员协作。

07

双钥匙公寓提供多样可能

公寓不少见，但双钥匙公寓是在2017年才在顺德出现。据记者不完全统计，目前顺德主要有乐汇公馆和利保米兰公馆推出双钥匙公寓。双钥匙公寓即是住户有“两把钥匙”，一把用于打开一楼公寓门口进入前厅或前廊，一把打开二楼自己房间的门。如此一来，上下两层便可作为两个独立的空间使用。

记者在参观乐汇公馆的双钥匙公寓时发现，相比传统的公寓，双钥匙公寓提供了更多的可能。对于创业者而言，双层空间让办公、休闲两不误。甚至可以选择将布局设置为楼上私人办公空间、楼下集体办公空间。对于自住的购买者而言，当与父母同住时，双钥匙户型为双方预留了更大的私人空间，但又实现了“一碗汤的距离”。对于投资者来说，业主只需要支付一套公寓成本，即可将公寓分租给两户租客，做到租金收益较大化，甚至可能实现“以租供房”。

08

二手房成交40363套创新高

2017年，顺德二手房共成交40363套，创近5年来新高。二手房市场成交活跃，同比2016年35386套的成交量上升14.06%。2017年二手房成交面积为529.51万平方米，同比上升13.95%。另外，2017年二手房的成交套数，远远超越一手房的23039套。

合富辉煌佛山公司市场研究部经理卓杰认为，从调控来说，针对二手房的力度显然比一手房小很多，对于限购名额、签约时间、价格限制等方面并未如一手的限制多，相信也让不少刚需购房者流向二手市场。加上整体楼市价格持续上升，让早前购置房产的部分投资客户选择“收割”，也带动二手市场活跃。

文/陈惠芳

来源/《珠江商报》

编辑/云云