1003元/㎡!港威底价拿下南庄5万㎡商服地 距地铁站1公里

5月23日，佛山市港威置业有限公司以底价20875.08万元夺得南庄吉利大道旁5.2万㎡商服用地，折合楼面价1003元/㎡。据悉，佛山港威置业与港宏世家是同一家开发商，有焦点网友前几个月经过该地块，已见围挡上挂了港宏的牌子。

这是继3月阳光城7358元/平拿下陶博大道侧商住地块后，南庄又一宗成功出让的地块。

地块位于禅城南庄大道南侧、佛山一环西侧，占地52042.19㎡，属于商业、商务、娱乐康体用地，建筑密度≤45%，容积率≤4.0，绿地率≥25%。

项目36%为代建物业，且需支付20年返租租金

值得注意的是，地块出让方保留规划净用地范围内74940㎡地上建筑面积（即可建计容总建筑面积的36%）及18410㎡建筑面积的地下车库对应分摊的土地使用权面积，换言之，此为竞得人为出让方代建。

另外，竞得人在竞得地块后15天内需与出让方签订出让方保留物业的返租协议，项目统一招租和管理，以15元/月·㎡初始计算租金，租期20年以上，租金每2年递增7%。

同时，地块如以挂牌起始价成交，则出让金抵作为出让方新建物业的建设成本，竞得人无需另外支付给出让方；如成交价格高出起始价，则溢价部分，竞得人应在挂牌成交之日起十个工作日内一次性支付到出让方指定的账户。

竞得人所属的133228㎡的地上建筑面积和43610㎡的地下车库按现行法律法规不能办理建筑物的所有权的不动产权登记。

根据规划文件显示，竞得人还须配建通讯基础设施、公共自行车停放点、公共厕所、垃圾收集站的使用权属禅城区人民政府，且建成后无偿移交。出让期满后，竞得人所属的地上建筑物、地下车位、配套附属设施全部无条件归出让方所有。

项目与地铁站相距1.1公里，周边在售楼盘少

从区域图可以看到，地块距离在建佛山地铁2号线南庄站仅1.1公里。未来2号线二期将于南庄中心设立吉利站，并争取年内动工，预计2022年投入使用。

近年来南庄推地较少，据搜狐焦点统计，2012-2018年（截止今天）仅推地10宗，较高楼面价已达14426元/㎡。

目前南庄旧城区在售的住宅项目较少，仅有万科又一城，其在售88/93/124㎡三四房，精装均价约1.6万/㎡。

此外，南庄热销的板块还有近年新兴的绿岛湖片区，在售的住宅项目也相对较多，包括保利翡翠公馆、金茂绿岛湖、融创湖滨世家等，在售均价约1.5-1.7万/㎡。