中国房价真的只涨不跌吗?别瞎猜了,4大信号道破未来房价真相

长期以来，中国楼市留给大家惯有的印象就是房价持续性上涨的态势。特别是2016年以来，当房子的商品属性被进一步无限放大以后，开发商激进拿地，炒房客全款买房，刚需挤破头也要涌进楼市，人们对于房价持续上涨的预期越来越强烈。

从2016年930新政到2017年317新政，全国楼市迎来了“五限”调控时代，热点城市量价齐跌局面逐步形成，房价涨幅出现不同程度的回落，但是不少城市实质性的房价并未出现明显下跌。

根据国家统计局2017年12月份70个大中城市新建住宅统计显示，北京、南京、杭州等9个城市房价跌回了一年前，其中深圳跌幅较大约为3%。但不可否认，这9个热点城市本身的房价就已经“高不可攀”，而且随着房贷利率的轮番上浮，对买房者来说压力并未有实质性减轻。

以往越调越涨的固有印象，再加上已经持续一年多的最严楼市调控下依旧坚挺的房价，不禁让许多观望中的买房者再次产生了疑问：中国房价真的会只涨不跌吗？笔者认为，从一年多以来楼市逐步释放的4个信号来看，房价只涨不跌的“神话”或正走向终结。

01.90后人口遭遇断崖式下跌

根据统计，在1982-1991年这10年间，每年出生的人口均超过2000万，其中1990年达到较高峰为2621万。在1992-1999年这8年间平均每年出生人数1565万，1992年出生人口数最多为1875万，1999年出生人口数最少为1149万。其中计算可知，1992年出生人口比1990年下跌28%。

假设25岁开始买房，1990-1999年出生人口的置业高峰期在2015-2024年。虽然目前已经开放二胎政策，但是生育意愿普遍较低。此外，面临当前的高房价，不少90后置业者必须买房的观念也已经开始松动。所以，房价只涨不跌的基础需求正发生转变。

02.政府不再是居住用地少有供应者

长期以来，土地掌握在政府手里，开发商只能通过公开招拍挂的方式取得。2018年1月，国土资源部部长姜大明表示，中国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，政府不再是居住用地少有供应者。

笔者认为，此举短期内可能看不到对房价走向的影响，但是它打破了长期以来对土地的垄断供应，短期内对于租赁市场的加快推进具有积极地作用，可以保障刚需对于住房的迫切需求。

03.经济从高速增长转向高质量发展

2018年1月份，中国金融经济年度论坛在北京召开。国家金融实验室理事长李扬在会上表示，我们中国的经济正从高速增长向高质量发展转变。虽然经济增长速度是在下行，但我们用经济增长速度的下行换回了高质量的经济增长。

笔者认为，高质量的经济增长需要房地产市场的健康运行，而这同样离不开房价的稳定。长期以来，金融领域脱实向虚已经成为一个不可忽视的问题。此前，银监会已经多次表示遏制房地产泡沫化，抑制居民杠杆率将成为重要的金融监管任务之一。

04.房地产税2018年或纳入立法程序

喊了好多年的“狼来了”，该来的终究要来。2017年底，财政部部长肖捷表示，要按照立法先行、充分授权、分步推进的原则推进房地产税立法和实施。近日，中国社科院研究员王业强表示今年房地产税有望逐步纳入立法。

不可否认，高额土地出让金推高了房价，而且土地财政已经逐渐面临瓶颈，再加上建立房地产长效机制需要改革土地财政。因此，房地产税的加快出台将成为土地财政的代替者。这一角色的转换将从根源上压制房价上涨的步伐。

笔者认为，世界上没有一直上涨的东西，包括房子。姑且不管日本、美国楼市从疯狂到灾难性的结束，仅从目前的房价收入比来看，许多城市和买房者都已经经受不起高房价的折磨。但是由于房子已经成为了许多家庭主要甚至少有的资产，所以楼市崩盘的可能性很小，房价最终还是趋向稳中有降。

来源：楼事纪