降!回落到1字头!“小透明”城北房价摸底

根据粤湾数据研究院数据在禅城5月成交TOP5榜中城北共2盘进入前三备案价均价2.3-2.4万/㎡更有部分楼盘一路飙升到2.8万/㎡

来源：粤湾数据研究院

随着近期城北价格的回落，部分项目均价直降2千/㎡不等，便也不再是我们高攀不起的样子了。都说选择比努力重要，广佛交界固然是很香，但作为一个佛山人，能买到靠近千灯湖或者祖庙商圈的楼盘，也是极为不错的。而城北板块，一个一直被忽略，但是又有着15分钟内通达桂城和祖庙，这样真实距离的地方，它的委屈，不知又有谁懂？

目前千灯湖的房价已经坐稳3-6万/㎡，祖庙没有太大的涨幅，均价在2.35-3.4万/㎡。要说他们当中的联系，必定和佛山地铁3号线和海五路有关，佛山3号线预计2022年底试运行，但海五路较快也要等到2023年才能竣工，又得等多两年。

城市面貌落后片区配套需完善目前城北最值得一提的配套，就是占地32万㎡的中山公园，是千灯湖的1.6倍大，在城央能享有大片绿肺，这直接提升了片区居住舒适度。

中山公园而被本地人称之为臭水沟的汾江河，经过多年的治理，水质以及沿岸的景观也得到了有效的提升。近日，汾江河西岸岸线提升工程（首期）也正式完工了。

汾江碧道而去年广湛高铁佛山站选址确定在佛山城北后，计划于未来五年在该区域启动19个项目总投资超168亿元。同时城北有多个项目启动拆迁改造，小编绕了城北片区一圈，发现有不少老平房、旧厂房已经被夷为平地或正在改造。

但目前来看，城北的城市面貌欠佳、配套设施欠完善。学校方面，根据规划有30班小学和九年一贯制学校各一所，但学校的建成落地，还需时日。

城北规划图

城北5个地块挤入祖庙地价TOP10榜单2021年，祖庙街道仅卖地一宗，为城北化纤厂二期地块，保利华南以23.86亿元夺得，楼面价1.1万元/㎡，此地块位于保利新汇城（原保利水木芳华）东侧，用于建设保利新汇城二期。而敏捷珑玥府于上一年创下城北新纪录，跻身祖庙地价第3。

城北3盘PK目前城北在售新盘保利时代天珀、中交白兰春晓，包括敏捷珑玥府，以上三个盘均有住宅产品在售；融创滨江首府住宅售罄，目前在售平层小公寓。

敏捷珑玥府：一线望汾江河敏捷珑玥府，作为三个盘当中少有一个祖庙商圈的项目，项目与中山公园一河之隔，周边配套设施相对成熟，出门就有南堤市场、庆宁市场，物美价廉，但毕竟是在老城，难免会因为路窄车多而塞车。

敏捷珑玥府实景图目前整个项目已经封顶，预计2023年7月交楼。项目在售1/3座89-132㎡三四房余货，主推4座99和104㎡三四房，均价1.9-2.4万/㎡。户型来讲，整个项目都是板式设计，一字排开，可以更大程度的在阳台观望汾江景象。此外，敏捷珑玥府的四房均能做到双阳台设计。

敏捷珑玥府规划图保利时代天珀：最近中山公园地铁站保利时代天珀，片区内最靠近地铁的楼盘，距离地铁3号线中山公园站仅300米，同时项目南望中山公园，东眺汾江河。但项目周边有旧厂房、仓库、工地等，城市面貌比较差，还有大货车出没。

保利时代天珀实景图项目在售85-134㎡三四房，2梯5/6户，目前已经开放实地样板间。刚好小编遇到中介培训，销售表示，97㎡总价在220-230万左右，100㎡三房均价在2.1-2.2万/㎡，比一年前的首次开盘价高2-3千/㎡。

保利时代天珀沙盘中交白兰春晓：上车户型最小与保利时代天珀仅一路之隔的中交白兰春晓，是除滨江首府外最靠近海五路大桥的楼盘。目前在售1/7/8座79-112㎡三四房，2梯5户，均价2.1-2.4万/㎡；9/10座待售，其余楼栋售罄。此外，项目北侧和西南侧分别规划了一所30班小学和九年制学校，较大程度填补了片区教育资源的空缺。

中交白兰春晓沙盘值得一提的是，中交白兰春晓二期将作为祖庙城北板块的排名前列个动工的商住综合体项目。项目拟打造广湛高铁枢纽新城排名前列高端商业广场，相信建成后会成为城北商业新标杆。