心酸!顺德上百户业主购房多年,仍无法办理房产证!
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近日，有媒体曾报道，位于陈村的世茂国风滨江，有一百多户业主买房3-5年，但仍未收到购房发票，从而影响落户入学、抵押售卖等。
这一项目先后陷入暴雷停工、逾期交付、园林减配、装修质量差等风波中。
小狐从该小区的一位业主了解到，虽然她已经拿到了房产证，但目前依旧有业主还没拿到。
她表示：“因为开发商没交税，导致就算交楼了也办不了证。”
这一问题并不是今年才出现，早在2024年就有业主反映：“购房款已经支付给开发商，经多次催促，至今仍未开具正式发票。”
由于办不了房产证，子女的落户入学问题难以解决。
部分业主每年要多花十几万，让小孩上私立学校，就连房屋的抵押、售卖都没办法进行。
对此，开发商表示，由于各种原因，资金出现问题，目前正在协商解决的办法，比如采用税证分离，先给业主发房产证，后面再补发票。
世茂国风滨江占地约5万㎡，由9栋高层住宅、17栋叠墅组成。
目前在售3、4座少量尾货，户型仅剩98㎡三房，毛坯总价为120万，精装总价约130万。
户型来看，建面约98㎡三房，整体比较方正，是市面上常见的三房设计。
阳台长约6.4米，三开间朝南，使用率约90%。
倘若选择精装交付，需要约3个月才能收房。
需要注意的是，佛山市住房保障和房产信息网显示，该盘共有64套住宅处于限售状态（已查封、未抵押）。
从外立面看，高层住宅的入住率约为5成，可以看到有业主在小区内活动，叠墅基本在装修中。
作为世茂佛山首个风系产品，该项目地块由世茂地产于2020年拿下，总价约15.2亿，折合楼面价约1.21万/㎡。
世茂国风滨江最初定位为高端改善型产品，最高峰的单价接近3万/㎡。
该盘历经波折，曾一度停工、逾期交付，而在交付后，还被业主质疑装修质量差、园林减配等。
风波一：项目多次停工，导致延期交付
2022年初，世茂地产因资金链断裂而暴雷，国风滨江被迫停工。
随后，德茂地产（世茂佛山子公司）股东新增了中诚信托有限责任公司，该项目于6月启动复工。
到了2024年，世茂国风滨江又遭遇了二次停工。
通知显示：“因我司施工暂停，电梯管理人员已撤离，1号楼和2号楼电梯自2024年9月26日起停用，直至施工恢复。”
因此施工进度并不理想，原定于2023年底交付的叠墅以及7、8、9座住宅，到了2024年才完成交付。
原定于2024年6月交付的1、2、5、6座住宅，则延后了4个月才交楼。
风波二：业主不满交楼质量，园林减配
房源交付后，不少业主发现，精装的交付质量过差。
其中一位业主表示，初次验房就发现有63个问题，并且项目方也不积极整改。
不仅出现反水、渗水的情况，还出现了墙面开裂、瓷砖空鼓、地砖缺失等问题。
此外，还有业主反映，小区园林的面积小，楼下的儿童设施十分简陋。
小狐实踩发现，该项目的园林面积并不算大，由于小区中间均为叠墅，公区配建主要集中在高层住宅下方，没有配建泳池。
儿童活动区面积小，仅有沙池、秋千，以及少量的积木玩具等，维护情况一般。
公区园林的维护情况较好，比较干净整洁，没有看到垃圾。
小区外围设有电动车放置点、充电桩。
目前物业为金茂物业，物业费为2.7元/㎡·元。
除了世茂国风滨江，佛山中建云熙悦府、信保城、翠湖绿洲等项目，同样出现无法办理房产证、产权车证的情况。
领导留言板上，有业主表示：“我在中建云熙悦城买了一套房，交房已经一年多，且是全款买房，交完契税、增值税，但开发商迟迟不给我办证。”
对此，官方回应称，该项目的不动产登记属于依申请登记，须开发商主动递交相关资料向登记机构提出首次确权申请。
目前，相关部门已再次督促项目负责人尽快完善登记资料，根据企业的初步反馈，预计10月份完成房屋的首次确权登记，具体办证时间建议市民与企业进一步协商确定。
该盘占地约6万㎡，规划10栋住宅，已全盘交付。
目前主推97-120㎡三四房，单价约0.9-1万/㎡。
另一位信保城的业主则在政府论坛留言称，目前房屋已经交付，但是房产证无法办理，小孩上学问题该如何解决。
而后，杏坛自然资源所表示，经核查，该项目部分楼栋存在国有建设用地使用权查封登记及在建工程抵押的情况，在查封期间，相关不动产不得办理转移登记。
目前，该所正积极与查封机关沟通推动化解相关问题，待查封解除后，才能申请办理增量房转移登记手续。
但两个月后，该业主的房产证问题仍未得到解决。
该项目原为金科城，此前曾停工且逾期交付近3年。
信保建设于去年7月接手，项目正式全面复工复产。
到了2025年12月，3、4、15栋集中交付。
目前信保城在售80-124㎡三四房，单价约7000元/㎡。
另外，罗村翠湖绿洲、钧明城、五矿崇文金城等楼盘的业主，在领导留言板上反馈，买的产权车位无法办理产权证。
小狐再次提醒，买房、车位时需要以下几点：
1.确认是否可以办理网签、是否有抵押，认真核查产权情况；
2.核查房屋是否有违建、历史遗留问题等；
3.明确办证时限、违约责任，落实在合同条款上。
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