溢价率高达851%!佛山43套公寓遭哄抢,部分5折成交!

近期，佛山一大批低价拍卖的公寓被热抢，部分仅1元起拍。

据不完全统计，一个月内至少有43套公寓成功拍出，成交价低至8.9万。

此外，8月的公寓市场显现回暖态势，成交套数、均价迎来双升。

成功拍出的公寓集中在禅城、南海、顺德。

部分地处核心区域的房源，拍卖情况则十分火热。

9月5日，位于卓远广场的一套37㎡的公寓，起拍价约1.87万。

此次拍卖吸引11位买家“争抢”，经过59轮出价，最终以14.67万成交，溢价率达684%。

公告显示，该公寓目前有租约，租期至2026年7月31日，月租金为700元，成交后（以过户时间为准），租金及押金由买受人收取。

这样来看，买受人的租金回报率达4.77%。

位于桂城的金色领域广场，一套27㎡公寓，同样是带租约拍卖。

该公寓的起拍价约1.88万，8名买家出价70次后，成交价达17.88万，高出16万，溢价率达851%。

目前这套公寓尚在出租中，月租金为950元。

此外，过户后的租金由竞买方收取，已收取的租金由委托方转给竞买方，过户后承租方是否继续租用，由竞买方和承租方自行决定。

公告提及，该公寓的使用权截止至2052年11月，仅剩27年。

被称为“佛山网红公寓”的兆阳O立方，一套41㎡的精装修房源，起拍价为2.58万。

开拍后，吸引了21人报名竞拍，被疯抢75轮后，以24.78万成交，翻了近10倍，溢价率达860%。

不过这套公寓的发票价约48.1万，对比起来，成交价打了近5折。

|图源：阿里拍卖平台

值得一说的是，该公寓产权清晰、证件齐全，可正常办理过户登记手续，但使用年限仅剩28年。

贝壳平台显示，兆阳O立方同户型的月租金大约为1100元，年租金达1.32万。

按照这样计算，该房源的预期回报率约5.32%。

近日，阿里法拍平台上出现多套“1元起拍”的公寓。

例如万科金融中心的一套建面约47㎡公寓，起拍价为1元，加价幅度为3000元或整倍数，最终以29.7万成交。

从公告来看，该公寓为工抵房，带精装修，且是一手房，备案签约价约62.14万，可见是五折拍出。

另外，这套公寓需要办理全款，不可办贷款。

南海南舜广场一套“1元起拍”的房源，被疯抢50轮后，以16.8万成交。

该房源建面约33㎡，带租约挂牌，月租金为1000元，使用权剩下不到30年。

另外，金色领域广场、听音湖1号公馆、丽日世纪金鼎大厦、丽日广场等均有“1元起拍”的公寓房，其中有6套即将开拍。

通过梳理发现，这些公寓并不是司法拍卖或破产资产，大概是业主通过1元起拍的噱头来吸引买家，以加快转手速度。

有业内人士表示，在实际操作中，成交价基本不会是1元或超低价，更不会按照所谓的“起拍价”成交。

除了拍卖市场外，公寓在新房市场表现得也较为火热。

佛山市房地产行业研究所发布的数据显示，8月佛山公寓的成交量、成交均价保持连续两个月环比回升。

其中公寓成交455套，环比上升8%，成交均价8804元/㎡，环比上升8%。

另外，成交套数绝对值为今年内月度成交的第二高水平，市场需求逐步释放。

|图源：阿里拍卖平台

具体来看，成交主力连续2个月集中在顺德区，顺德区全市占比约49%。

禅南顺三区成交量环比回升，其中南海、顺德区已连续2个月保持回升态势。

一手公寓可售套数方面，8月末因部分项目公寓产品由限制房产转为可售状态，直接推动全市公寓可售套数上升至4.6万套，创年内新高水平。

与二手房价格相比，公寓租金的走势更为坚挺，加上公寓的售价有所下降。

|图源：阿里拍卖平台

这也促使着更多人会选择购买公寓，通过出租来赚钱。

但投资公寓并非“稳赚不赔”的买卖。

虽然它可能带来稳定的租金现金流，且总价门槛有时相对较低，但同时也面临着流动性较差、交易税费较高、折旧率高、装修翻新费用高等问题。

此外，若区域公寓供应过剩而需求不足，会导致空置率上升、租金下滑和资产贬值。

因此购买选购公寓需格外谨慎，对地段、产权和潜在成本进行充分甄别。