刚需客,在禅城怎么买房?

近几年来，桂城房价一路飙涨，令不少刚需购房者望而却步。

可以说，现在的“贵城”，对标的并非刚需的客群，那么，对于这部分人来说，想置业佛山，又希望有良好的居住氛围，可以选择哪里？

小编认为，可以选择与之相邻的——禅城，这是因为：

1、禅城属于佛山市中心城区，经过多年发展，交通、教育、医疗等各方面配套齐全，居住形态成熟；

2、与桂城接壤，但房价相对“实在”，禅城目前普遍价格在2-3.2万/㎡之间，个别大户型可能攀升3.5万/㎡以上，整体来说购房压力较小；

3、广佛双城中心，无论是地铁还是开车，到佛山五区还是广州，都十分便捷；

那么细分到禅城的每个板块，刚需群体的置业逻辑又应如何？

对于刚需群体，价格是首要条件的，其次，就是交通和配套。

好了，遵循这个思考方向，小编认为售价不高于2.5万/㎡的板块，比较适合刚需置业。

在禅城，售价普遍在2.5万/㎡以下，主要集中在南庄、张槎、绿岛湖、城南以及城北这5个板块，作为刚需购房者，可以根据自身需求，优先看看这几个板块。

南庄

南庄，可以说是禅城的价格洼地，房价普遍不超1.5万/㎡。因此，也吸引了不少新禅城人把房票投放在此。

不过价格与居住环境成正比，毕竟，一分钱一分货的道理大家都懂！

南庄，位于禅城板块的西部，可以说，与禅城中心、桂城甚至是广州有一定的距离。

板块至今大部分仍为陶瓷总部基地、展销中心和仓库等，大货车同行在所难免。

另外，放眼南庄，目前除了吉利广场以外，还是缺乏大型商超聚集人气。

不过，随着佛山地铁2号线一期的开通，未来从南庄站出发，7站到达魁奇路，终点可到广州南，达到禅城中心以及广州等地将会更加方便。

此外，随着凤翔湾、中国建陶小镇等规划发展，南庄的居住环境已经得到了很大的改善。

目前片区在售的新盘价格相对较低，对于首付相对紧张（首付款大约在40-45万之间）的购房者来说，置业南庄，可能是你上车禅城的排名前列个选择。

张槎

张槎，相对南庄板块来说，更接近禅城季华、祖庙等中心片区，而最吸引人的，莫过于你现在还能以1字头的价格买到房。

过往，张槎就因为村居分散、旧改缓慢、城市界面落后总被人诟病。

但近两年开始，张槎已经不断的发力，虽然目前片区内还有部分轻工业厂房、旧居民楼等，但整体城市面貌已经发生了改变。

如智慧新城、欧洲工业园、华南电源创新科技园、新媒体产业园等一批主题产业园的兴建，改变张槎城市面貌的同时，也吸引了一批高新人才就业置业。

新媒体产业园

此外，地铁2号线一期、地铁4号线等轨道建设，也带来了不少红利。

这不，从房企拿地，也印证开发商对张槎这一片区的发展，还是有信心的。

今年旭辉12206元/㎡的地价拿下的莲塘地块、大华14219元/㎡的楼面价夺得张槎TOD地块，面粉价高、面包涨价也是市场规律，随着高价地陆续入市，相信逐步到达“2”的时代，也是大几率的事。

绿岛湖

绿岛湖，可以说是南庄颜值较高的板块。

毗邻张槎，与南庄主城区相比，绿岛湖板块“看得到”的配套似乎更多。

绿岛湖

绿岛湖湿地公园、绿岛广场、地铁2号线绿岛湖站、佛山市第二中学附属学校（绿岛湖学校）、市二医院绿岛湖新院等等，一系列的规划配套建设，造就了良好的生态居住环境，是城北、南庄、张槎无法媲美的。

因此，近年来也承接了不少祖庙、季华、亚艺等主城区的外溢改善客。

目前板块的主流房价为18000-19000元/㎡，首付三成约50万，对于有一定环境需求的刚需置业群体，小编认为绿岛湖可以算是一个不错的选择。

城南

城南，现时的配套已经比较完善，生活气息浓厚。

板块内遍布多条城市主干道，靠近广佛线季华园站、澜石站和魁奇路站，通往禅城、桂城、广州等地都比较方便。

此外，涵盖天虹广场、新福港DNA等多个商圈，片区内也有惠景小学、惠景中心、佛山市第三中学等口碑不错的学校。

在价格方面，比张槎、南庄、绿岛湖、城北这些板块要高。

整体呈现东高西低，东部如奇槎、湾华等板块，龙光天境、天樾水岸等临江大户型，房价超2.5万/㎡，可能就不太适合刚需客户了。

不过，如西部澜石的合景新鸿基·泷景和黎明嘉园，单价2万/㎡左右，还是能列入刚需置业的不二之选。

以合景新鸿基·泷景为例，多年开发已形成了一个商业、澜石小学、广佛线澜石站等一体大型社区，500米范围内的生活配套齐全，整体居住氛围还比较适合刚需自住。

合景新鸿基·泷景实景图

城北

城北，可谓是佛山房价涨势当中的一名“勇者”。

板块靠近祖庙和千灯湖，对于有市中心情结的购房者来说，这是一大吸引点。

同时，佛山地铁3号线将经过片区，成为板块最值得期待的利好。

但以现状来说，城北的城市面貌、配套以及价格与刚需客不太匹配，但改善客户对此处也不感冒。

城北板块城市面貌

而且，作为早期发展的旧城区，整体改造难度大、周期漫长，环境要实现真正“质”的改变，可能还需时日。

虽然该板块目前售价在2万/㎡左右，可能符合某些刚需群体的心理价位，但居住环境还有很大的提升空间。

禅城刚需置业

南庄>张槎>绿岛湖>城南>城北

综上所述，以价格为主，环境、交通为副的思考模式，刚需一族在禅城买房可遵循：南庄>张槎>绿岛湖>城南>城北这一规律。

但是以上规律也不是特别的。

购房者在选房看房之前，最重要的是想好自己要什么。

根据自己的工作、家庭情况，搞清楚对各种配套的需求度。

比如广州刚需客来佛山买房，就是交通方便，离广州近。

或者年轻夫妇首套，要考虑将来孩子要上学问题，那么教育资源也是买房的重要考量标准。

时至年末，部分房企为冲业绩，折扣优惠不断，加上近期佛山房贷利率有小幅下调，如果有意在禅城置业，可以趁着这段时期，适时看房、买房。