血战年末!37个“新成员”即将补仓 有盘在暗降吹风价

2021年剩余不足80天，随着国庆小长假结束，佛山楼市也正式进入第四季度冲刺阶段。

楼市严控，今年房企年终业绩压力更甚同期，除降价及调整营销策略以外，加速新盘入市、为市场注入新血，或许是另一条增加业绩的途径。

今天，小编就来盘点一下佛山四季度计划首开的纯新盘，为大家提供一些置业指南。

四季度将有37个新盘入市 

据搜狐焦点佛山站不完全统计，佛山第四季度将有37个新盘入市，其中，南海区表现最为积极，多达15个纯新盘将亮相。

如奇槎、桂城、三山新城、平洲、北滘等热点板块，年底或明年初还会有“新血注入”，抢占佛山市场份额。

据了解，位于奇槎板块的泰丰千玺湾，目前已开放城市展厅。首推2栋建面约133/143㎡改善户型，吹风价2.6-3.2万/㎡，该楼栋目前已拿预售证，预计11月会开销售中心和首次开盘。

有网友表示，“泰丰千玺湾所在位置是挺优越的，配套齐全，而吹风2.6-3.2万/㎡的价格，比起之前打听到的价格有回落，不过就目前行情，这个价格还是比较合理的。”

大沥板块在接下来也是看点十足，对于有意向入手大沥的购房者来说，新盘入市，也是给自己多一个选择的机会。

其中，金地棠悦、三堂院和龙光天誉这3个项目营销中心现已开放。

就价钱而言，金地棠悦以吹风价1字头，特别占据优势，因为现在大沥板块能找到低于2万+/㎡的新房，可算是少之又少。

但是，就居住舒适度而言，三堂院体量较大，小区内部配套更完善，占地6.9万㎡，分别是龙光天誉的3倍和金地棠悦的11倍。

高地价项目已有3家抢先开营销中心 

除了上述说的一些热盘以外，有不少网友会咨询佛山2万+/㎡的高地价项目近况。

据悉，5个新上榜的地价2万+/㎡项目现在已有不同动作。

作为佛山新地王的华润置地顺德润府，已于国庆期间开放营销中心和样板间，预计首推北区建面约93/125㎡三四房，带精装修，目前暂无吹风价。

针对现时的市场环境，说实话，小编对于这个新地王项目的售价满是好奇，预计项目售价超3万+/㎡。

不过，放眼现在的陈村，区域主流售价在1.85-2.7万/㎡之间，售价3万+/㎡将有推货压力。

中海丽湾尚宸，目前已开放千灯湖环宇城、映月湖环宇城、学仕里营销中心、锦榕湾东门4个城市展厅，项目规划已出，将建8栋住宅，预计较快年底开销售中心。

万科璞玥府，项目部分规划出炉，B区将建4栋住宅，但进一步营销动作还有待公布。

虽然中海丽湾尚宸和万科璞玥府两个项目暂时只有规划，但两个项目均位于一线临广片区，而且分别由中海和万科这两个品牌开发商操盘，小编也十分看好这两个新项目。

龙光天誉已于10月1日开放营销中心，整体规划5栋住宅和4栋叠墅，首推建面100-138㎡三四房，2梯3户设计，带装发售，预计本月底开卖，吹风价2.7-3.8万/㎡。

从区域来看，龙光天誉位于九龙公园旁，附近1公里内没有在售新盘，对于项目来说，是优势。

不过，项目体量不大，内部配套较少，只能依靠旁边的九龙公园来提升居住品质。

金沙当代阅ΜΟΜΛ营销中心已开，小区体量不大，仅两栋住宅，共计276套房。户型涵盖建面约57㎡两房和68/79㎡三房，带装修，是金沙洲甚至临广板块少有的只做优质刚需户型项目。

据透露：“金沙当代阅ΜΟΜΛ产品设计主要针对广佛年轻刚需群体，开发商想通过面积小实现低总价、低门槛，但价格待定，预计11月开卖。”

写到最后 

从佛山现在市场看，近期房贷利率小幅下调以及部分新房项目价格回调，确实挑起了部分购房者的买房热情。

比如海伦堡玖悦澜湾，项目刚开始吹风价是1.8万/㎡，但国庆期间，项目推出一口价特价单位，一次性付款单价较低1.3万/㎡起，售价直降5千/㎡。

不过，也有网友表示，当前市场行情还是很多不确定因素，比如房贷利息高、放款速度慢、政策不明朗等，因此还处于观望状态。

此外，近期广东粤湾数据研究院数据统计显示，时至今年第四季度，佛山五区合计可售新房达到1605.69万㎡，可售套数约142664套。

数据来源：广东粤湾数据研究院

五区当中仅禅城区处于供求平衡状态，其余四区去化周期超12个月，属于供过于求。

换言之，目前佛山市场已转向购房者为主导，而手握房票的人，现在走到哪里都可以成为“金主爸爸”。