燃!佛山又一轮规划出炉!三山新城、里水旧城、乐从……将大变样

上周，又有11宗地块规划公示，涉及住宅、写字楼、公寓、商业、学校……

三山新城东部“巨无霸”地块、丹灶镇大金智地片区、碧桂园伦教项目以及荣盛佛山首盘都赫然在列。

1、三山新城东部

近日，佛山政府网站发布公示，三山新城最东部拟规划滨水优质生活区，释放宅地18.01万㎡。

根据公示，此次披露规划范围：北至大紧包涌南岸，南至南海行政边界，西至科达路，东至陈村水道，规划总用地面积为66.54万㎡。

片区将依托广佛一体化带来的区位优势和交通网络，立足三山新城产业基础和优势发展条件，打造广佛中心地区产城融合的新型滨水居住社区，预计片区未来常住人口1.4万人。

按照规划，片区未来将新增3宗宅地、1所医院、1所小学、以及肉菜市场、幼儿园、托老所等。其中，宅地总面积万18.01㎡，小学占地2.69万㎡，而医院占地约5万㎡。

2、乐从北围产业区西北片区

顺德区政府网站发布公示，乐从镇北围产业区西北片区将打造乐商小镇综合生活配套服务区。

根据公示，此次披露规划范围为：东至新桂路、南至迳口河、西至佛山大道，佛山一环，规划用地面积226.97公顷。

目前片区内主要以北围工业区、黎湖工业区、红星湾家居配送中心等产业项目为主。按照规划，该片区定位为乐从智慧家居产业带的重要组成部分、生物医药科技产业基地、乐商小镇综合生活配套服务区。

用地布局方面，拟规划形成“一心、两带、三轴、四组团”的功能结构，其中城市建设用地面积为171.94公顷，占规划区总用面积75.75%，非建设用地面积为55.03公顷，占规划区用地面积的24.25%。

未来将新增4宗宅地和1所九年制学校。其中，宅地主要分布于规划区北部中央景观带两侧，为二类居住用地，规划用地面积18.08公顷；学校拟规划于整个片区的东北角，即佛山一环和新桂路交界位置，总面积为5.67公顷。

3、西樵华南国际轻纺城启动区

南海区政府网站披露众纺智园（华南国际轻纺城）总平面图，项目总建面积超51.3万m²，将打造集纺织产业、住宅、商业于一体的综合商住项目。

根据公示，众纺智园（华南国际轻纺城）项目总面积162471.5m²，将分为A、B、C三区来进行规划。

A区将集中设置纺织产业，具体规划包括有2栋纺织总部写字楼、7栋普通写字楼、纺织博物馆、纺织面辅料中心、成衣批发交易中心、纺织产学研中心、纺织产业展示中心、原创设计师MALL（含服装秀T台）、酒店、服务型公寓等。

B区主要为商业用途，主要设置为公寓、写字楼和临街商铺，其中包括4栋13层高写字楼以及1栋公寓。

C区是华南国际轻纺城项目中惟一的住宅区域，该区域总占地面积38179m²，总建面138722.67m²，将打造住宅围合式小区，规划8栋住宅楼，可容纳994户。根据官方资料显示，华南国际轻纺城的C区案名为奥园誉峰。

4、丹灶镇大金智地片区

佛山市南海区丹灶镇大金智地片区规划性详细规划批后公布。

根据公示，大金智地片区位于丹灶镇中部，沙涌西侧，丹灶未来新城区域内，片区西侧距离丹灶镇中心城约3公里，东部距离丹灶镇金沙中心域不到1公里。

此次披露规划范围为：北至桂丹路，南至金丹大道，东临南沙涌，西至翰林湖，面积约为282.54公顷。主要涉及劳边社区、沙滘社区、下沙滘社区和建设社区。

按照规划，规划区定位为高端产业集聚、生态环境优美的产城融合发展示范区。将以智能安全产业功能为主，以居住用地和配套服务功能为辅。

5、里水镇旧城片区

佛山市南海区NH-C-03-01、NH-C-04-04、NH-C-04-05编辑单元（里水镇旧城片区）控制性详细规划批后公示。

根据公示，里水旧城区位于里水镇东南部，此次披露的规划范围为：北以里水社区村界为界，东至佛山一环东线，南至沿江路、里广路，西至里水大道，包括里水社区和新联社区北部，总面积469.36公顷。

按照规划，里水镇中心的综合生活组团，将以居住、传统商业和公共服务设施用地为主，结合“梦里水乡”建设完善生活配套，发展传统商业；以传统城市风貌和水乡景观展现里水城市印迹，打造“梦里水乡”功能及景观核心。

6、三山新城（三山云谷项目）

南海区三山新城魁奇路东延线以南、港口南路以西、岗中路以东地块（三山云谷项目）规划条件论证批后公布。

三山云谷项目（暂定名）位于南海区三山新城中部，此次披露规划范围为：魁奇路东延线以南、港口南路以西、岗中路以东地块。

该项目用地范围为土地证（在办）范围，包括岗北路南、北两侧两个地块，北侧地块用地面积11.39公顷，南侧地块用地面积3.06公顷，总用地面积14.45公顷。

未来，三山云谷项目（暂定名）将打造符合佛山“三龙湾”“一芯、一轴、三廊、双核”总体规划的大湾区高端服务业总部基地。

目前，规划范围内尚未开发建设，为农林用地，周边主要为现状村庄及村级工业园。规划范围南侧为林岳岗，东部为珠江，景观环境较好；规划范围北临魁奇路、往东4公里可到达广州南站，对外交通便捷。

此外，途经魁奇路的地铁4号线（规划中）在规划范围北侧设有一处站点，未来轨道交通可通达广佛两地。

7、碧桂园伦教新盘：智合碧桂园

6月18日，顺德政府网站公示了碧桂园伦教全新项目——智合碧桂园的建设工程规划许可，拟打造3栋楼高25层的高层住宅。

根据规划，智合碧桂园总占地面积8041.9m²，总计容建面36463.66，较大建筑高度78.75米，分为南北两个区域来进行规划。

其中，北地块总占地面积4685.9m²，容积率3.5；南地块总占地面积3356m²，容积率为5.97。整个项目规划户数总计336户，将由3栋楼高25层的住宅楼和1栋楼高1层的临街商业铺共同组成。

项目的北侧地块正是顺德智合房产有限公司与2016年竞得。经翻查资料了解，碧桂园于2017年参股公司，并最终成为了该公司幕后的较大股东。

8、荣盛佛山首盘：荣盛·锦绣学府

6月19日，顺德政府网站发布一则批前公示，确认荣盛顺德项目备案名为荣盛·锦绣学府。

项目位于顺德西部生态产业区启动区商务配套区，由荣盛发展于今年4月以总价118790万竞得，楼面价约8415元/m²。

荣盛集团来自河北廊坊，佛山锦绣学府是其布局大湾区的第四个项目，在此之前，它已在惠州连落三子。

该盘或将定位为荣盛集团的锦绣系列，代表项目已有沈阳.锦绣天地、蚌埠.锦绣香堤等。

9、碧桂园陈村TOD项目：三龙汇

6月19日，顺德区政府、碧桂园三龙汇与香港铁路有限公司产业合作签约仪式在华桂园举办。

（签约现场）

ICC碧桂园三龙汇占地约12.7万m²，总建面约57.2万m²，是由碧桂园于2018年6月豪掷40亿竞得，定位要建成“湾区枢纽、科技顺德”的标志性项目。

此番顺德区政府、碧桂园三龙汇就以陈村TOD项目作为载体，引入港铁作为项目的股东暨产业战略合作单位，践行新模式。

10、东亚新华首进佛山，联合金地、龙光共同开发杏坛商住地

东亚新华通过股权合作方式首进佛山，将与金地、龙光联手合作开发顺德杏坛项目。

顺德杏坛项目位于顺德西部生态产业区启动区，总占地面积86572.35㎡，为金地于3月22日以楼面价5238元/m²竞得。

根据出让文件显示，地块用地性质为商住用地，容积率不高于2.5，较大容建面216431m²。

11、合景介入平洲兴仁村旧改

位于桂城平洲的兴仁村即将启动旧改！在该村村委公示栏上，两份旧改文件均在一周前的6月10日正式对外公布。

一份是《旧村改造前期工作方案》，另一份是和企业签订的《旧村居改造项目前期工作协议》。上述两份文件已结束公示，顺利的话，旧改的前期工作将会在近期展开。

公示内容显示，整个旧村的改造面积是262亩，其大致位置是在石龙南路以东，桂平路以南，也就是目前兴仁工业区所在位置（具体以官方信息为准）。

从协议来看，介入旧改的受托方是佛山合庆置业管理公司，该公司有庆达企业管理公司100%控股，最终受益人为广东庆丰汽车集团有限公司。

对外投资方面，合庆置业参股了新鑫置业30%的股权，剩下的70%则属于品牌房企合景泰富。显然，庆丰将携手合景一起参与此次旧的改前期。