碧桂园布局三水第五子!6.15亿底价成交三水新城靓地 将建“双子塔”地标

12月28日，佛山市顺德区碧桂园房产置业有限公司以底价6.15亿元拿下佛山市三水区云东海街道云庭大道北侧地块，楼面价为1533元/㎡，这是碧桂园在三水布局的第五个项目。

今年在限购政策的影响下，作为不限购区域三水，无论是土地市场还是预售市场，都十分火爆。据房博士统计，三水今年一共推出24宗土地，今日成交地块位于佛山市三水区云东海街道云庭大道北侧，为商住用地，地块分为A、B、C三区，其中C区为城市道路用地，宗地总面积达143270.09㎡，综合容积率为2.8。

出让条件苛刻 需引进6家总部经济企业

　　该地块将会建设成为三水区产业高端、环境优良、人才聚集的城市新地标。因此出让要求也是十分严格，下面来看看要纳这块地都有哪些硬性条件：

　　建设要求：本宗地用于建设淼城大厦、智造中心、金融创新中心、城市创业广场、中小微企业办公大厦、创意SOHO、创新创业大厦（会展中心）、人才住房等。

　　投资金额：项目的总投资不少于35亿元，其中，固定投资额不低于26亿元，开发投资强度须达到1200万元/亩。

　　引入企业：土地成交6个月内，引进至少6家总部经济企业，且必须注册在三水新城，经营期限不少于10年，其中包括至少1家世界500强企业全资子公司总部，其余5家企业均有详细要求。

　　目标：宗地内建设商务金融等综合性办公用房计容建筑面积不少于18万㎡，需建设两幢高度不低于180米的超高层高级写字楼。须自持不少于2万㎡超高层办公物业，自持年限不少于10年。

　　经济贡献：土地交付之日起第6年至第8年为税收考核期，考核期内乙方及其引进的企业纳税总额须不低于3.6亿元（不包含住宅、公寓、商铺销售产生的税收），年平均纳税额不低于1.2亿元。

　　限价：竞得人需以高层不低于6480元/㎡、不高于8800元/㎡的价格，超高层不低于7280元/㎡、不高于8800元/㎡的价格销售建筑面积不少于3万㎡（超高层2万㎡，高层1万㎡）办公物业。

　　配建要求：地块建成后承诺人才住房按照 8800 元/㎡销售。本项目的人才住房须在取得预售证的12个月内全部预售（销售）完毕。

位于三水北站旁  周边大牌开发商林立

　　通过地图可以看到，地块位于目前大热的三水新城区域内，立于金融街、江苏中南地块旁。值得关注的是，今年8月，金融街以8090元/㎡的楼面价拿下本宗地块旁商住地，刷新了三水楼面价的新纪录。目前在售项目有新城招商誉府、三水保利中央公园、三水万达广场、旭辉城等，在售项目均价约11000元/㎡。

　　目前周边路网逐渐完善，内有南丰大道、鲁村路、桃园西路、南湖路、沈海高速等主干道。值得一提的是，该地块邻近轻轨三水北站，同时三水长途汽车站也拟于2018年搬迁到地块附近，交通区位优势突出。

　　另外地块靠近三水荷花世界，周边居住氛围浓厚，周边分布万达广场及捷和广场等商业中心，未来还将有南方医科大学珠江医院三水医院、尼克佛山文化生态海岸、云东海学校等配套，生活配套逐渐完善。另外地块南边紧邻三水北站，可轻松畅达广佛各区。

三水项目精选

时代南湾

　　时代南湾是时代地产既时代城7年造城之后，在三水北江新区的又一力作！时代南湾位于佛山市三水北江新区南部，南向一线望江，独享北江宽广江岸线！

　　项目主打洋房产品，户型涵盖建面83-139平米三四房，带装修发售，均价11000元/平米，预计2019年1月交楼。

三水冠军城

　　三水冠军城雄踞三水最繁华的核心地段，项目位于双地铁枢纽上盖（规划中地铁4、12号线），还有轻轨三水北站、高铁三水南站、广三高速、二广高速等交通纽带环绕，40分钟可直通广佛城市各区域中心，交通十分便利。

　　项目在售2/6/10座洋房，楼高34层，面积涵盖86-138平米，三四房设计，带装修发售，均价约1.2-1.3万/平米，预计2019年交楼。

旭辉城

　　项目所处三水新城政中心核心位置，属于三水新城CBD商务中心水轴地带，项目具有得天独厚规划优势，临近CBD中心水轴，近观荷花世界，具有地域性滨水高尚住宅属性。

　　项目在售高层及小高层洋房，小高层楼高5层，1梯2户，面积涵盖125-130平米，均价约10000-11000元/平米，带装修发售，前后双花园设计。高层方面，楼高32层，2梯4户，户型为88/104/114平米三四房，带装修发售，均价约9000-11000元/平米。