广州南沙放开限购,业内人士:信号意义很强,一线城市国庆节前后或密集放松

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作者 | 王泽红

9月27日晚间，广州市南沙区住房和城乡建设局发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》，在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。

通知还指出，对于项目可售（含已售）车位、车库数量超过本项目区划内房屋套数且符合以下所有条件的商服类项目，在保证本项目区划内业主可购买或租用一个车位或车库的前提下，剩余可售车位、车库全面放开限购：

1.项目土地用地性质为B类；

2.项目已完成竣工验收一年以上；

3.项目已公开出售整体车位、车库半年以上。

本通知自2024年9月28日起施行，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。

广东省城乡规划院住房政策研究中心李宇嘉指出，此前就传言南沙全面退出限购政策，但并无官方文件。直至9.26政治局会议提出，回应群众关切，调整住房限购政策，南沙这个产业新城，也名正言顺地退出了限购政策。

“南沙这个区域是很特殊的，是湾区的几何中心，吸引的是整个湾区以及外地的投资者创业者来南沙购房。过去南沙限购政策比较严格，担心房地产投机炒作过于旺盛，现在则面临下滑太快的问题，对区域财政能力，基建投资造成影响。因此，稳定房地产的任务很重。”

李宇嘉分析道，车位退出限购，主要是南沙房子建的多，但人口常住的不及预期，而车位是按照房子的数量来配建的，至少是1：1，或更大，导致车位供应量大。为应对开发商资金链紧张，或消化存量，避免资源浪费，多余的车位拿出来销售也是合理的。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，中央政治局会议明确提及限购的调整和放松，其本身主要就是针对一线城市而进行的。从这个角度看，南沙取消限购是有很强信号意义的，不排除四个一线城市在十一前后会有密集的放松政策。

“此类政策对于一线城市‘止跌回稳’态势的出现具有积极的作用，同时也发挥了较好的市场效应。近期关于一线城市放松或退出限购的呼声很高，南沙限购退出，或是一个重要的起点。” 严跃进分析道。