68宗揽金超890亿!2021佛山土拍年报出炉!

伴随着上月底，保利超50亿总价将桂城夏南靓地收入囊中，2021年的佛山土拍大战算是正式落下帷幕。

回顾2021这一整年，佛山的土拍长战场可谓是“风云四起，变幻莫测”，有国企豪掷超百亿怒收6宗靓地，也有新晋过江龙劈波斩浪插旗佛山！

具体情况如何？来，多图带你看懂！

土拍数据概况：

2021年佛山成功卖地68宗

吸金超890亿

截止目前，2021年佛山市全年共累计挂牌87宗地块，其中：

成功出让68宗地块，包含56宗商住地与12宗商服地，成功出让率占比约78%；

流拍地块16宗，流拍率占比约18%；

还有3宗地块延期至2022年出让。

从五区情况来看，顺德区卖地数量领跑五区，全年共成功卖地24宗，包含4宗商服地及20宗商住地；

其次，南海区紧跟其后，全年共成功卖地22宗，包含4宗商服地及18宗商住地；

禅城区今年共成功卖地12宗，包含3宗商服地及9宗商住地，位列第三；

三水、高明两区今年成功卖地数量均为5宗，其中三水区5宗均为商住地；高明区有一宗为商服地。

从卖地面积及卖地金额来看，2021年佛山全年共累计卖地364万㎡；卖地成交总额达891亿；

对比2020年，2021年佛山的土拍市场整体有下行趋势，卖地总额比去年下滑了约29%，卖地总面积减少了32%左右；

把时间线拉长，从近十年佛山的土拍数据来看，2021年佛山的卖地总额及卖地总面积虽不及去年，但总体数据仅次于2017年，位列近十年第三名。

楼面价：

佛山土地楼面价前六成功刷新

南海楼面价60%刷新率领跑五区

首先，从全市来看，佛山土地楼面价TOP10榜单中，前六名今年均已成功刷新，刷新率达60%；

在前10名中，楼面价超2万有5宗地，占比达50%；上榜门槛已从去年的17209元/㎡（泰丰千玺湾）提升至18252元/㎡（新希望奥园金沙公馆）。

此外，拿地项目方面较值得一提的有：

南海大沥的金沙当代阅项目，2021年3月初以楼面价20013元/㎡拿地，成为“佛山排名前列楼面价破2万+ ”的地块，标志着佛山地价成功迈入“2字头”时代！

而以后的4月，顺德陈村的华润润府项目所在地块以拿地楼面价22330元/㎡再次刷新榜单新高，跃居佛山土地楼面价排名前列，成为目前佛山最贵地块！

从镇街总体来看，2021年佛山共有6大镇街地价纪录易主，分别是桂城、大沥、陈村、北滘、狮山、张槎，其中桂城、陈村、大沥3个镇街楼面价破2万+；

另一方面，从五区的具体情况来看，总体上，2021年佛山五区的楼面TOP榜单中，有两个区榜单今年暂无变化，区域榜单刷新率较高达到60%，具体情况如下：

禅城区：

今年暂无变化

首先来看禅城区。

2021年禅城区楼面价TOP10榜单暂无变化，目前排在榜首的依然还是粤海拾桂府项目所在地块，2010年11月拿地，成交楼面价为184646元/㎡；

此外，值得一提的项目还有：

“历史最能打地块”要数奇槎板块的五矿崇文金城及绿城桂语兰庭2个项目，拿地时间均为2016年11月；拿地至今5年时间，依然傲居榜上；

“年度鸽王地块”要数排在第九的华发四季项目，楼面价15665元/㎡，拿地4年多，也是目前榜单上10个项目中少有尚未开卖的项目。

南海区：

榜单刷新率60%，位居五区排名前列

其次，南海区的较新楼面价TOP10榜单中，有6位是今年新拿项目，刷新率高达60%；尤其是榜单的前排席位，激烈到几度易主，堪称年度较大看点区域；

目前，以中海丽湾尚宸项目所在地块的楼面价22000元/㎡为首，楼面价超2万的项目占据了前四席位，依次是：万科璞悦山（21045元/㎡）、龙光天誉（20154元/㎡）、金沙当代阅（20013元/㎡）；

就在上周，赶在2021年的最后一天，保利华南以底价50.37亿、楼面价17663元/㎡拿下桂城夏南旧改地块，成功挤进榜单前九；

另一方面，从整体来看，我们也不难发现：南海区的楼面价TOP10榜单前7位均已进入佛山土地楼面价TOP10榜单，重合率高达70%，足以可见南海区乃今年实至名归的“土拍最火C位区”。

顺德区：

刷新率20%，TOP1荣登佛山最贵地块

2021年，顺德区的较新楼面价TOP10榜单有2个席位刷新，且均位居前列，刷新率20%；

最值得一提的是华润润府项目，以楼面价22330元/㎡ 荣登佛山地王宝座；

其次，中海的北滘TOD地块紧跟其后，楼面价18843元/㎡；就在前不久，项目的部分规划已正式披露，预计规划有9栋住宅+10栋商业，目前案名尚未公布！【详情】

另外，细看榜单能发现：目前顺德地价前十的项目中，除去今年的2个新拿地项目及2020年拿地的新希望悦珑湾/新城盛悦之光项目外，其余7个项目均为2017年拿地，可见近5年来，顺德地价的平稳趋势。

三水区：

今年暂无变化，榜单前十已2年未刷新

非限购区方面，三水区的楼面价TOP10榜单今年也暂未有新变化，维持原样。

目前，全区楼面价较高的项目依旧是17年拿地的金融街·金悦府，楼面价8090元/㎡；

此外，小编还发现：自2019年轩隆雅园项目以楼面价7198元/㎡拿地后，榜单至今已2年多时间未迎来刷新；

由此可见，较之前面限购的禅南顺三区，非限购区的土拍热度明显落后一节。

高明区：

刷新率20%，时隔2年迎来更新

最后来看看高明区。

与“三水区的与世无争”相比，今年，同属非限购区的高明区略胜一筹，楼面价TOP10榜单今年成功刷新2个席位，分别是：

排在第7 的佳源印象花园（5359元/㎡）和第8的梁浩潮朱耀威个人地块（5018元/㎡）。

但是，从具体的楼面价来看，目前高明区的最贵地块依旧还是17年拿地的颐安天璟明庭项目，楼面价为6578元/㎡，称霸榜首超4年；

值得一提的是，自2019年6月美的观澜府项目拿地以来，今年也是2年来榜单的较新一次刷新。

拿地房企：

保利今年囤地最猛 过江龙试水愈加谨慎

从拿地房企方面来看，2021年佛山房企拿地金额TOP10榜单中：

排在排名前列名的保利华南，在佛山全年累计拿下6宗地，拿地总面积超66万㎡，拿地成交总额超148亿，堪称“年度最壕房企”。

其次，中海以拿地2宗，拿地总额超88亿紧跟其后；虽拿地数量不多，但2宗地块均为所属区域内排名前列、第二的高价地。

此外，细看榜单发现：2021年拿地房企TOP10榜单里，保利、中海、华润、建发等国企几乎占据了半边天，挥金储地不在话下；

但是，依然存在像宝龙、大华等新晋“过江龙”房企劈波斩浪冲上榜单，大手笔来佛试水！

从近5年佛山每年的新晋房企情况来看，自2019年爆发的18家过江龙房企以来，最近2年时间来佛的新晋房企有明显减少；

到2021年，共有11家新晋房企来佛拿地，创5年来的数量第二低；不难看出，过江龙房企的拿地试水开始逐年谨慎。

以上便是2021年土拍年报的全部内容，回顾这一年，有哪宗地块是你印象最深刻的？欢迎评论区交流~