起拍价1万/㎡! 桂城32.6亿挂牌半月岛旁靓地 配建需求多

临近春节假期，佛山接连挂牌多宗重量级地块。继禅城年前推出四宗商住地块之后，2月9日，南海桂城挂牌一宗占地面积超过13万方地块，起拍总价接近32.6亿元，起拍楼面价10000元/㎡。

地块位于半月岛湿地公园旁，临近时代香海彼岸、绿城桂语兰庭，将于3月19日10点在佛山土地交易系统挂牌出让。

【地块信息】：

位置：南海区桂城街道原桂城水厂半岛路地段

占地面积：130212.1平方米

土地用途：城镇住宅用地兼容零售商业、教育用地

容积率：≥1.5，且≤2.5

建筑密度：A区：≤30％；B区：裙楼≤30％，塔楼≤25％；

起始价：325530万元

网拍时间：2018年3月19日10时

竞拍两步走 设置较高限价及较高租赁住房面积

宗地设置了较高限制地价以及租赁住房较高限制面积，因此竞拍分为两个步骤：

排名前列步：竞总价

较高限制总价为498060.9万元，也即楼面价15300元/㎡；当报价超过较高限制地价后，转为竞拍租赁住房建筑面积，须自持70年，不得出售；

第二步：竞租赁住房建筑面积

竞价阶梯为1000㎡，较高限制为265000㎡，较先报出租赁住房较高限制面积者为最终竞得人。未设摇号环节。

据了解，宗地住宅用房较高计容建筑面积为28万㎡，若竞拍达到26.5万㎡的租赁住房建筑面积，则可售面积仅剩15000㎡。

地块需配建幼儿园及小学

根据地块出让文件规定，宗地需配建一所小学和一所幼儿园。

其中，A地块配建小学及配套道路，建筑面积不低于3.9万方，总班数48班；须按照广东省一级学校标准进行设计和建设，配套有恒温泳池的体育馆、400米标准运动场、2000个餐位以上的餐厅等。

小学建设标准不得低于3000元/㎡，装修标准不得低于2000元/㎡；须在2019年9月30日前竣工验收。

B地块须配建一所幼儿园，规模12个班，用地面积不低于5040㎡。

配建幼儿园必须与土地开发项目同步规划、同步设计、同步建设；如项目分期开发的，配建幼儿园必须与开发项目首期同步验收；如项目不分期整体开发的，土地竞得人必须在开发项目经营性部分验收完成前完成配建幼儿园的验收。

除了幼儿园，B地块还需要配建1.5万㎡安置住房，用于回迁安置等用途，建成后无偿移交给政府单位。

此外，本宗地须配建面积不少于3000㎡的公交站场，并同步配建公共汽车充电桩。

临近半月岛湿地公园 六大品牌开发商已进驻

从地块位置图上可以看出，宗地与时代香海彼岸仅一河之隔，南侧还有绿城桂语兰庭、五矿崇文金城、保利碧桂园天汇、世茂地块，汇集六大品牌开发商项目。

地块东侧是88000方的半月岛湿地公园，配套设施和景观媲美千灯湖。

虽然地块属于桂城，但紧邻禅城东大门奇槎片区，是禅南顺三区交界位置。南侧可通过魁奇东路畅达广州南站，北侧还有季华路直通佛山一环。

在轨道交通方面，奇槎片区规划有佛山地铁6号线，地块北面还有佛山地铁4号线季华东路站，地铁口临近万科金域蓝湾，一期通往三山新城港口路，二期将延长至广州番禺。

目前地块周边在售楼盘仅有保利碧桂园天汇，均价约18000元/㎡，绿城桂语兰庭目前已开放销售中心及样板间，年内还将推出的有五矿崇文金城和世茂项目。