有钱买6千万豪宅,没钱付中介费?明星买房吃相太难看!

这段时间，全国人民聚焦的头等大事便是北京冬奥会了，从开幕式的恢宏磅礴，到激烈的赛事盛况，放眼望去，相关词条已横霸各大热搜新闻榜单。

但是，就在前两日（2月7日），一则“张杰谢娜夫妇买房跳单”的词条竟冲上热搜榜。

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据了解，事情的起因是：一个名叫“上海房产观察”的自媒体账号发文，声称他的朋友“H先生”是豪宅经纪人，曾于2019年6月21日和22日两次为张杰、谢娜带看了位于上海市中心著名豪宅洋房“思南公馆”，后者以不喜欢该房为由不再购买。

但此后不久，H经纪人发现二人已私下联系房东上海思和资产经营管理中心，并购买了该房源，以此避开大额中介费，也就是业内俗称的“跳单”。

事件一出，明星、豪宅、跳单等醒目关键词令此事迅速在全网发酵。

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具体情况如何，一起来听听多方立场的不同声音。

律师方：基于已知情况，尚无法判断跳单

中介胜诉概率渺小

《民法典》第965条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。因此，如果卖家接受中介服务后跳单，仍需要支付中介费。

那么张杰和谢娜属于跳单吗？

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律师给出的回答是：基于目前已知情况，尚无法判断，个人认为，中介是打不赢谢娜张杰所谓跳单官司的。

律师表示：首先，跳单这个事情很难界定。需要同时具备以下三种情况：

1.中介与购房人存在书面的服务合同；

2.购房人在中介带领看房后或从中介处获得交易信息后，没有通过任何一家中介直接与售房人签订合同；

3.中介应当对跳单交易的行为进行充分提醒，避免被认定为格式条款导致条款无效。

此外，律师还表示：“从目前得状况来说，这个中介H先生，目前拿不出一个字的双方约定的有关中介费的物证、人证。仅凭几张看房照片，是构不成收取代理谢娜张杰买卖房屋的中介费的。因此，基于这三个理由，如果他去法院起诉谢娜、张杰，他是告不赢谢娜、张杰的。”

中介同行：

行业目前几乎很少签带看协议

遇上自认倒霉

就此事件，小编咨询了一位同是中介行业的朋友，他表示：其实这样的情况不在少数，算是比较常见的。

有的客户跳过中介，和业主私下成交；有的客户可能是找了多方中介对比，毕竟客户还是有选择中介的权利的。

通常情况下，中介方是拿不出什么有效的直接证据证明，所以遇上就只能自认倒霉。

（朋友：目前他还没有，要是他碰上，他就锁门……

）

同时，他还表示：除非在排名前列次客户带看时就签订相关的带看协议，但是这个形式目前来说行业内并不多见。

小编又反问道，是否因为中介费收取太过高昂，才导致这类现象频现？

对此，中介朋友的回答是：既然找了中介经纪人服务就该付服务费，佣金觉得高了可以协商，逃单就不应该了。况且目前很多开发商都有设立自己的中介公司，二手房中介费甚至不到一个点。

最后，关于目前佛山二手房的的中介费收取问题，朋友表示：目前正常收取3个点，但是具体还需要看房子的总价而论，也有2个点，1个点的情况，大多是一些总价高的豪宅。

购房者：

“占便宜心理”人之长情

但道义上不提倡

就这个问题，小编作为一个曾经找中介购买房子的购房者来说，还是有一些话语权的。

在小编看来，买房几乎是大部分人一生中为数不多的巨额消费，一下子被掏空6个钱包，且未来很长一段时间内都将负重前行，心理多少是有些忐忑焦虑的。这时候就是绞尽脑汁想在各项流程上省下买房钱。

就拿我自己举例，小编当年买的也是二手房，也是找了一位中介朋友去帮忙带看，最后成交、过户等一系列操作也都是中介包办的，过程进展得很顺利。

当时关于中介费的问题，小编也面临了类似的状况，父母等老一辈的人似乎也理解不了这项收费，认为中介的工作付出似乎不值得如此高昂的中介费。

不过，经过小编一方耐心解释下，家人最终还是接受我的观点了，最终达成了一个双方都满意的结果。

事实上，中介费虽受诟病久矣，但选择中介服务就应遵守市场规则。

目前中介收费乱象依旧存在，但完全取缔就当下是不现实的，如何让中介费更合理，监管制度如何执行到位，才是有关部门应该思考的问题。

根据较新消息，爆料的中介方“H先生”也实名制接受了媒体的采访，坦言“如果胜诉，将捐出全部款项”，而谢娜夫妇方也委托律师发布了律师函，直言该中介是诬陷诽谤结果尚未有定论。

你如何看待这个事情？欢迎评论区留言交流~