白菜价!季华路写字楼,月租金1.5元/㎡!全市空置率达28%
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租金一降再降，然而客户却“踪影难寻”。
目前佛山已有写字楼日租金低至0.1元/㎡，但空置率仍居高不下。
相关数据显示，2025年上半年，佛山写字楼的空置率为28%。
小狐整理了禅城、南海、顺德部分写字楼的租金（正在招租）情况。
禅城区的写字楼集中在季华路，如智慧新城、绿地中心、万科金融中心、城发中心等。
其中租金在3-150元/㎡·月之间，对比另外两区，禅城的租金价差最大，相差约50倍。
地处张槎板块的智慧新城，至少有155套单位在招租，可出租面积的范围较广，从分租到整层出租都有选择。
月租金则为21.9-48.97元/㎡·月不等，租期至少签一年，多数需要押二付一。
从图片上看，基本每间都带装修，还附有办公桌椅。
其中面积最小的一套，面积约74㎡，租金需2300元/月，管理费为15元/㎡·月。
万科金融中心的租金水平，比智慧新城略高，报价在21.9-68.13元/㎡·月之间。
目前有超17间写字楼在招租，有5间附赠免租期，一般一个月起步。
中介表示，如果租得时间长，免租期可以适当延长。
出租的面积在95-558㎡之间，部分可分割租赁，管理费约为15元/㎡·月。
绿地中心的租金普遍在27.68-100.68元/㎡·月之间，面积段涵盖50-2300㎡。
其中T2栋规划有会议室、洽谈室、路演厅、VIP接待室、茶室等多功能区。
相关数据显示，绿地中心进驻的企业有七成是金融保险类。
该写字楼的金融公司如潮水般更替，一批倒闭后，又有一批新进。
隔壁的九鼎金融中心，日租金低至0.1元/㎡，按照30天来算，一个月租金为3元/㎡。
目前该写字楼共有100套在招租，价差超50倍。
值得一说的是，有一套单位租金特别低，面积约178㎡，得房率约70%，租金仅267元/月，低至1.5元/㎡。
该单位位于中层，精装修、有电梯，带办公家具、宽带、员工餐厅、安全监控等，可以直接拎包入驻。
租金最高的单位，除了面积不同，其余并没有太大差别，月租金需要11.9万/月。
另外，被誉为佛山“小香槟”的城发中心，办公租金均价85元/㎡·月，底商租金单价60-250元/㎡·月，顶商租金单价180-260元/㎡·月。
物业费方面，办公楼为20元/㎡，商业为25元/㎡，租满五年后有相应的折扣。
据小狐了解，城发中心的办公空间仍在招商中。
南海区的写字楼聚集在千灯湖、桂城、平洲等板块。
在寸土寸金的千灯湖，月租金不到100元/㎡的写字楼比比皆是。
其中招商置地中心有87套直租房源，租金水平为23.73-69.96元/㎡·月不等。
贝壳平台显示，直租房源面积在21-390㎡之间，面积最小的房源仅能放置3个工位，且无法用于注册公司。
紧挨着千灯湖的富力国际金融中心，虽位于核心地段，但租金并不高昂。
目前有50套单位在招租，租金报价为31.94-69.05元/㎡·月，大部分为精装修、带家具。
租金最低下探至3500元/月，该单位面积约110㎡，虽带装修，但不可注册公司。
亿能国际广场的17套招租房源中，有12套为毛坯状态，需要自行装修。
与精装修的房源相比，毛坯的租金大约便宜5-10元/㎡·月。
千灯湖板块中，租金均价较高的房源位于新凯广场，月租金为75元/㎡，包含物业费。
该房源处于中楼层，面积约108㎡，带装修、家具齐全。
另外，平洲板块的嘉润大厦主打70-120㎡小户型，同时还提供1500㎡整层定制，得房率约80%，租金为40元/㎡·月（含物业管理费）。
该写字楼距离南海有轨电车1号线夏东站仅30米，且配备共享办公会议室、培训室等。
顺德区方面，部分写字楼的租金逼近100元/㎡，最高为98.85元/㎡·月，最低为13.99元/㎡·月。
地处大良的顺德绿地中心，共有94套招租房源，可选的面积范围较广，分精装修和毛坯。
此外，部分单位的租金包含物业费，且附赠免租期。
其中一套毛坯单位，面积约70㎡，月租金为3000元，需押二付二，2年起租。
该写字楼的大户型单位，基本为毛坯状态，月租金最高为9.78万。
佛山新城板块的金海创意中心，招租的单位并不多，仅有11间。
月租金在24.94-45.93元/㎡之间，均带装修、家具。
该写字楼周边的配套较齐全，世纪莲地铁站上盖，楼下为商业综合体。
同板块的东平广场，月租金与金海创意中心，相差不大。
招租的单位均附赠免租期，一年起租。
此外，顺德也有租金比较低的写字楼，如美的广场写字楼。
该写字楼最低只需13.99元/㎡，就能租到一套284㎡的单位。
通过梳理三区的写字楼租金，小狐发现：
1.禅城区的写字楼租金水平偏高，但价差较大；
2.南海千灯湖板块的写字楼，租金基本在70元/㎡以内，并不算高昂；
3.同一写字楼的不同单位，物业费包含情况存在差异。
另外，未来随着置业大厦、平安中心、华一控股大厦等新写字楼相继投用后，租金或将有所下降，而空置率也将持续攀升。
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