下周佛山8宗地块密集来袭 起始价超75亿元!

初春气象，生机盎然，佛山地市场也朝气蓬勃，如火如荼。这周(03.12-03.18)佛山挂出4宗地块，均成功出让，共吸金47.27亿。下周烽火再战，佛山再挂出8宗地块，起始价超75亿元，禅城、南海、顺德、三水、高明五区都有地块出让。

看到这些信息，小编忍不住又鸡冻了呢~下周8场土拍，究竟会给佛山楼市带来哪些冲击呢？

先来看看地块详情~

南海桂城水厂地块

宗地位于南海区桂城街道原桂城水厂半岛路地段，占地130212.1㎡的巨无霸地块，起始价325530万元，折合楼面价10000元/㎡，拟于3月19日10时进行网上竞拍。地块将采用“限价+竞租赁住房”竞拍规则，较高限价498060.9万元，折合楼面价15300元/㎡，租赁住房较高限制面积为26.5万平，较先报者得，竞报阶梯为1000㎡/次。

地块虽然属于桂城，但与其最近的是奇槎板块。隔着河涌就是时代香海彼岸，东面直望半月岛湿地公园及东平河，景观非常优质。且可以快速直达禅桂几大繁华商圈，未来项目价值不言而喻。规划显示，竞得者须配建一所小学及幼儿园。

禅城化纤厂地块

该地块位于祖庙街道佛罗路以南，是佛山化纤厂旧址，占地面积逾5.7万㎡，起拍总价189610万元，楼面价约9450元/㎡起，较高限价250806万元，拟于3月19日15时进行现场竞拍。

根据出让公告显示，地块位于佛山市禅城区佛罗路南侧、化纤路北侧，出让面积达57327.25㎡，容积率小于等于3.5，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于30%，土地为二类居住用地，兼容商业商务设施用地。

地块起始挂牌价为189610万元，设置较高限价250806万元，折合较高楼面价12500元/㎡，当报价达到较高限价250806万元后，转为竞自持租赁住房比例，当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时，仍有其他竞买人表示接受该报价的，结束竞报自持租赁住房比例阶段，采用现场摇号方式确定竞得人。

从地图可知，地块位于汾江河北，紧邻在建中的佛山地铁3号线，地块距离中山公园2.5km，周边在售项目不多，直线3公里范围内有万科金色里程、旭辉公园、敏捷金谷国际等项目，均价15000-18000元/㎡。另外项目周边有旺南广场、富力广场、东方广场、张槎中心以及佛山中医院等配套，生活配套较为完善。

狮山农场地块

该地块位于南海区狮山镇狮山农场<土名>“大狮岗、小狮岗”地段，占地面积72699.5㎡，起始价为62000万元，起拍楼面价约4442元/㎡，较高限制地价137500万元，限制较高楼面价不超过9851元/㎡。超过较高限价将进入竞租赁住房阶段，自持年限为70年，较高租赁住房面积限制为9.5万㎡。将于3月20日进行网上拍卖。

值得值得的是地块自带配建2万㎡人才住房条件，若直接扣除人才住房面积，起拍楼面价约5185元/㎡，到达较高限价时楼面价约11498元/㎡。

三山新城地块

该地块位于三山新城疏港路北侧、泰山路东侧、岗中路西侧地段，占地面积52225.6㎡，计算容积率面积为182789.6㎡，起始总价89593㎡，起拍楼面价为4901元/㎡，将于3月21日上午10点网上拍卖。

荷城地块

继高明荷城4.2万㎡地成功出让后，荷城另一宗占地3.3万㎡地块也将于3月21日10时进行网拍，位于荷城街道沧江南路以南、碧桂路以西，毗邻高明碧桂园（二三期），占地33686.82㎡，起拍价15563万，较之原先25265万的价格，二次挂牌直线降了9702万，折合楼面价约2100元/㎡。

（荷城地块）

地块将转为采用“限地价+竞租赁住房”的规则，其中，较高限价46689.93万元，折合楼面价6300元/㎡。当达到较高竞价后，转入竞租赁住房建筑面积，较高限44466.6㎡，增价幅次为500平/次。

三水云东海地块二

该地块位于三水区云东海街道塘西线三期西侧地块二，占地面积69061.58㎡，比金融街和中南置地项目更大。该地块拟于3月21日14:30进行网上拍卖，出让起始价11.43亿元，起拍楼面价约5517元/㎡，另设有较高限制地价和较高限制自持70年租赁住房建筑面积。当竞价到达较高限制地价时，楼面价约为7498元/㎡。

根据规划要求，本项目须符合容积率>1.0且≤3.0，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑高度>36米且≤100米。地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，且较低应不小于600㎡，较高可不超过2500㎡。

佛山新城岭南大道东侧地块

该地块位于乐从岭南大道以东、富华路以北的商业地，占地7708.05㎡，起拍价27123万元，折合楼面价4887元/㎡，拟于3月22日10时进行网拍。宗地规定建设高端写字楼、商务服务中心、商务办公、会议中心、商业等。

据地块出让公告显示，宗地编号为TD2018（SD）WG0002，属于批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地，总建筑面积56037.52m²，其中服务型公寓面积所占比例不得超过总建筑面积40%。容积率≥1.0且≤7.27，建筑密度≤48%，绿地率≤15%，建筑限高130米。

张槎地块

该地块位于禅城区江湾二路北侧、雾岗路西侧，占地39035.89㎡，起拍价为66403万元，折合楼面价约4800元/㎡，拟于3月22日15时后进行现场竞价。地块设置较高限价172922万元，折合较高楼面价不超过12500元/㎡。

据出让文件显示，地块将分为两个部分进行出让，其中地块一占地27166.42㎡，容积率≤4，建筑密度≤40%，绿地率≥25％，为商业商务娱乐康体用地，兼容文化设施用地、二类居住用地；地块二占地11869.47㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥25％，为二类居住用地。

从地块的地理位置来看，地块位于禅城江湾二路北侧、雾岗路西侧，紧挨佛山市高级技工学校西校区，靠近星语花园、盈翠华苑等多个二手小区，居住氛围成熟。

此外，周边还有耀邦学校、弼唐小学、创意产业园、下东农贸市场、五峰公园等配套丰富，但周边也有较多的城中村瓦房、旧厂房及仓库等，环境有待提高。值得一提的是，地块附近围绕着两个加油站，且地块北面还靠近佛山精神病治疗管理所及佛山市殡仪馆。

佛山土拍再起波澜

这8宗靓地，将花落谁家？

我们拭目以待！