城发2.5亿竞得亚艺迷你宅地!楼面价12085元/㎡!禅城10月还要卖3宗地

禅城亚艺地块终于卖出！

就在今早，曾经流拍的亚艺迷你宅地被佛山瑞龙置业发展有限公司以底价 2.51亿 拍下，折合楼面价 12085元/㎡ 。

值得一提的是，竞得人即 佛山城发集团旗下 公司，同样也是城发今年首斩获的地块。

占地面积8308.15㎡，九月第二宗成交地块

地块要求容积率≤2.5，绿地率≥30%，建筑密度≤25%。

配建方面，项目须建设体育健身设施、社区公共服务用房、物业管理用房等公共设施。

该地块的动工时限为一年，建设时限为三年。

地处亚艺板块，地理位置优越

宗地距离亚艺公园仅 约400米 ，距离佛山 地铁3号线 亚艺公园站 约500米 。同时，宗地直线距离换乘站 湾华站仅约400米 ，可换乘佛山地铁2、3号线。

同时，宗地附近还有多所学校，如苹果树实验幼儿园、深村小学、文华小学、佛山市实验学校等，教育资源丰富。

值得一提的是，项目附近还涵盖佛山天虹购物中心等大型商超。

项目附近还有多个住宅小区，如怡亚通珑樾、佛山雅居乐花园等

怡亚通珑樾已于5月1日正式开盘，目前主推142㎡四房住宅，单价2.5-2.6万/㎡。

禅城还有4宗地要卖

禅城区接下来还有几块土地拍卖，一起跟着小编来看看吧。

1. 东平云谷14号地块

9月20日，佛山市自然资源局禅城分局发布了有关 原镇中路南侧、次九路北侧、次十路西侧地块 的出让公告。

地块面积为 35927.87㎡ ，地块起拍总价 8.5509亿元 ，折合楼面价 约8500/㎡ ，容积率≤2.8。

值得一提的是，地块建筑限高100米， 目前地块现状基本平整 。

文件中还显示，竞得者需配建 一所6班幼儿园 （占地面积＞3654㎡，建筑面积＞2820㎡）、社区卫生服务中心、社区公共服务用房等公共设施，建成后须无偿移交政府。

此外，该地块即 东平云谷14号地 ，将作为禅城区 立体园林住宅建筑 试点项目，将成为禅城 首个第四代住宅。

在立体园林住宅方案中提到，“户属空中花园”为悬挑结构，最大悬挑长度不小于 4 米，其两面或三面需对外通透开敞，开敞面只能设围护设施。

绿化覆土厚度不宜低于 0.45 米，所种植的植物应考虑季节变化，以本地植物为主，确保安全和整体立面景观效果。

地块的土地用途为 普通商品住房用地 ，将于10月21日15时网拍，地块的动工时限一年，建设时限为三年。

宗地曾于去年8月首次挂牌，起拍楼面价约9000元/㎡，随后于同年9月终止出让。

地块周边配套醇熟，周边有青年公园，隔东平河岸是洲尾围生态公园。

教学医疗资源颇丰，如惠景中学、澜石中学、澜石小学等；从地块出发一公里便是复星禅城医院。商业配套方面，地块临近家博城、新DNA、世博广场。

2. 仁和仁伍地块

9月25日，佛山市公共资源交易中心正式挂牌 仁和仁伍地块 ，起拍价 8.7亿 ，折合楼面价 4242元/㎡ ，于10月24日15时网拍。

小编从出让文件中获悉，宗地位于禅城区石湾镇街道 文华中路西侧、绿景路北侧。

地块 占地面积 40222.92㎡ ，容积率≤6.1，土地现状已平整，将分为两部分进行规划。

其中，地块一占地面积33811.52㎡，用于商业兼容住宅，建面206250.27㎡，限高216米。

地块二为公园绿地，占地6411.40㎡，规划为地下停车库及附属设施。值得一提的是，地块二还需建设约6600平方米的地下商业，并预留地下商业通道连通地铁亚艺公园D出口，建成后的地面规划需无偿交由政府实施。

文件中还给出了宗地主要功能分布示意图，将规划2栋办公塔楼、办公裙房以及1个住宅区。

竞得者还需配建配电房、社区公共服务用房、开放公园绿地等公共设施，且无需无偿移交使用权给政府。

此外，在宗地范围内需提供＞16151 ㎡专有建筑面积的住宅物业用于安置回购，与其连通的地下室应设置＞140个车位且优先提供给安置房业主购买。

作为 环文华公园中央活力区 重要组成部分，仁和仁伍地块拟打造为 超16万㎡的科技金融创新中心 ，引入金融行业龙头企业，链接金融保险产业项目，打造地标式金融产业集群。

地块项目建设将为片区注入新发展活力，进一步为禅城盘活低效用地、建设中央活力区和产业高质量发展增色添彩。

仁和仁伍村地块改造项目效果图

3. 港口路12号地块

9月13日，佛山市公共资源交易中心挂牌一宗位于 黎明路二路南侧、港口路西侧的 居住用地。

从出让文件中获悉，该地块起拍总价约 5.96亿 ，折合楼面价约 10000元/ ㎡ ，将于10月28日11时网拍。

值得一提的是，文件中还指出，本地块与港口路13号地块（即惠景附小）进行联合开发， 竞得人须以0元代建港口路13号地块学 校 。

也就是说，这宗地的竞得者，除了三宗地需建设外，还需无偿配建惠景附小。

01、原绿院子至真幼儿园地块，需配建居家养老服务中心

出让文件中显示，地块位置为黎明路二路南侧、港口路西侧，即原绿院子至真幼儿园地块。

宗地净用地面积约 19874.98㎡ ， 容积率≤3。

地块分A、B、C三区开发，其中，A、B地块作为居住用地（兼容商业用地/商务用地），C地块为地下空间，规划为停车场及其附属设施。

其中， A地块规划净用地面积为5015.85㎡，B地块规划净用地面积为14859.13㎡。

另外，C地块城市道路用地地下空间建设控制范围面积为1716.45㎡，规划用途为停车场及其附属设施。

值得一提的是，地块中配建的无障碍车位和来访车位不能设置在人防工程内，属全体业主共有及使用，地块竞得人不得销售、出租或转让。

地块配建方面，涵盖居家养老服务中心、社区公共服务用房、物业管理用房、体育健身场地、开放公园绿地等公共配套设施，建成后须移交给政府。

02、配建港口路小学，引入惠景附小

从出让文件中获悉，本地块与港口路13号地块进行 联合开发 。

地块用地面积约 21808.64㎡ ，建筑面积约42754.78㎡， 总投资约2.2亿元 。

早在今年六月，禅城区自然资源局发布了《现有惠景中学申请办理佛山市惠景中学附属小学（港口路小学）建设工程建设项目用地预审与选址意见书批前公示》。

此外，挂牌公告中还发布了港口路小学的设计示意图。

从示意图中可以看出，学校将配备200米跑道、报告厅、教学楼、体育馆、活动平台等设施。

学校规划为36个班，计划2026年9月前投入使用。

03、片区双轨道，商业配套醇熟

地块位于港口路板块， 片区居住氛围浓厚 。

周边新房主打改善客，如粤海拾桂府，目前在售95-140㎡3-4房，单价在2.1-2.6万/㎡之间。

怡亚通珑樾，目前已开放实景板房，在售124-140㎡3-4房，均价2.6万/m²。

至于粤海拾桂府配建的陶湾幼儿园，已经完工落成，预计明年9月使用。

宗地离佛山地铁2号线湾华站约600米，换乘佛山地铁2号线和3号线更加方便了。

禅城新闻

板块周边商业配套丰富，如天虹广场、新DNA购物中心，未来还有山姆会员店入驻，生活便捷。

公园也不少，如文华公园、亚艺公园都在舒服脚程内。

惠景附小的到来，是周边居民重磅福音，一定程度可以缓解生源压力，有【惠景】头衔加持，关于学校的师资力量和办学水平，家长们的期待值将up升。

4.佛山照明地块

9月28日，此前拟出让清单中佛山照明南侧地块正式挂牌。宗地 9.271亿 起拍，折合楼面价 7100元/㎡ ，于11月4日15时网拍。

小编从出让文件中获悉，宗地占地面积 43525.75㎡ ，规划建面130577.25㎡，容积率≤3，限高49.5米，规划用途为二类居住用地（兼容商业用地/商务用地）。

地块具体位于禅城区汾江北路64号，南面为旭辉公园， 直线距离地铁3号线中山公园站约800米 。

值得一提的是，宗地为纯住宅安置房建设 ，建成的住宅及地下室产权车位全部用于回购。

8月29日，佛山市自然资源局禅城分局发布了关于公开征询《佛山市禅城区祖庙街道佛山照明地块“三旧”改造项目实施方案（草案）》意见的公告。

1. 项目定位

改造项目发展目标是建设优质生活居住社区，增加城北片区住宅居住区及产业商业商务的建设，激活区域商业商务。

地块现状用途为工业用地，建筑用途主要为旧厂房，拟改造为二类居住用地、道路与交通设施用地、公园绿地、水域用途。

2. 目拟分为两期开发

考虑到市场行业并不理想、较为低迷，同时项目地块的面积过大，项目拟分为两期开发。

一期开发时间计划为 2025 年至 2028 年，开发面积为 5.8052 公顷，主要实施商品住宅、公益性设施建设。

二期开发时间计划为 2026 年至 2029 年，开发面积为 8.7948 公顷，主要实施商品住宅、公益性设施建设。

值得一提的是，地块改造后的公益性用地中的公园绿地、道路与交通设施用地均需无偿移交政府。

在今年2月2日，佛山电器照明股份有限公司曾发布关于公司资产处置暨签署收储协议的进展公告。

公告显示，在按照相关法律法规及政策规定完成地上建筑物拆除等土地前期整理相关工作后，对佛山市禅城区汾江北路64号地块分三年逐批次交地进行挂账收储。

此外，佛山照明对汾江北路地块按照估价结果进行测算，公司预计可收到挂账收储补偿收入约15.06亿元。

目前地块已完成拆除工作。